Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2021 (2-11299/2020;) ~ М-10968/2020 от 14.12.2020

           Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Элитстрой» о признании, что обогревательные элементы являются общедомовой собственностью АДРЕС; обязании ООО «Элитстрой», для покупки исправного обогревательного элемента фирмы «Рогпо», для замены неисправного обогревательного элемента в АДРЕС, использовать деньги строки в платежных документах обслуживания и ремонта, которые собственники АДРЕС ежемесячно перечисляют в ООО «Элитстрой для ремонта общедомовой собственности; взыскании компенсации морального ущерба в размере 10 000 руб.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. в воскресенье, истцом была обнаружена на полу в кухне квартиры вода. Обогревающий элемент кухни дал небольшую течь. ДД.ММ.ГГГГ    истцом было написано заявление руководителю Одинцовского отделения ООО «Элитстрой» с просьбой, произвести ремонт обогревающего элемента и снять почасовую распечатку теплосчетчика отопления АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ Сотрудниками Одинцовского отделения ООО «Элитстрой» был составлен Акт «Об обследовании квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу : АДРЕС». В выводах комиссия рекомендовала собственнику, произвести замену обогревающих элементов отопления, то есть, купить новую батарею. Истец выразил в Акте проверки свое особое мнение. Попытка руководителя Одинцовского отделения ООО «Элитстрой» обязать истца купить обогревающий элемент взамен неисправного, это незаконное наложение обязанностей, вымогательство, незаконное нанесение материального ущерба и морального ущерба, то есть, неисполнение п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Руководитель Одинцовского отделения ООО «Элитстрой» обязан руководствоваться этими Правилами и согласится с тем, что обогревательные элементы являются общедомовой собственностью, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Элитстрой» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные отзыв.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (с изм.) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрен перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение 7), и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение 8).

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту, отнесены, в том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся также крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные нормы закреплены в п. 1 ст. 290 ГК РФ, согласно которым собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества дома включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как предусмотрено п. 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из анализа вышеуказанных норм в их взаимосвязи, следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником АДРЕС.

ООО «ЭЛИТСТРОЙ» является управляющей организаций многоквартирным домом по адресу АДРЕС, услуги и работы предоставляемые управляющей организацией, выполняются в отношение общего имущества собственников данного дома.

В ходе обследования общедомовых и внутриквартирных инженерных систем по отоплению АДРЕС (собственник ФИО9.) комиссией установлена течь радиатора отопления, дежурным слесарем УК «Элитстрой» были перекрыты балансировочные краны на радиаторы отопления. Комиссией сделаны выводы о том, что радиатор отопления не подлежит ремонту, собственнику необходимо произвести замену радиатора отопления, о чем составлен акт 10.12.2019г.

Оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что радиаторы, установленные в квартире, предназначены для отопления только данной квартиры. По отношению к общей системе отопления радиаторы отопления являются неделимой вещью, так как радиатор может выполнять свое предназначение только в составе общей системы отопления. Вместе с тем, при отсутствии или удалении радиатора работоспособность системы отопления функционально не изменяется, то есть технически удаление радиатора возможно, например, с установкой на его месте заглушки, но при этом функционирование общедомовой системы отопления не прекратится.

Замена радиаторов отопления в квартире истца в обязанности ответчика не входит, поскольку радиатор отопления в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Системное толкование п. 6 Правил не дает оснований полагать, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение и не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Понятие "общее имущество" является правовым, определяется жилищным законодательством и не является техническим термином, в связи с чем, отнесение имущества к общему не может зависеть только от наличия или отсутствия запорных кранов.

Обеспечение исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании и обслуживающей организации.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 151 (абзац первый) ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений ответчиком прав истца, требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО10 к ООО "Элитстрой" о признании, что обогревательные элементы являются общедомовой собственностью АДРЕС обязании ООО «Элитстрой», для покупки исправного обогревательного элемента фирмы «Рогпо», для замены неисправного обогревательного элемента в АДРЕС, использовать деньги строки в платежных документах обслуживания и ремонта, которые собственники АДРЕС ежемесячно перечисляют в ООО «Элитстрой для ремонта общедомовой собственности; взыскании компенсации морального ущерба в размере 10 000 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                               ФИО11

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ