Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2017 ~ М-816/2017 от 04.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года                                                                                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием истца-ответчика Капкиной О.А., ее представителя Елхимова А.А.,

ответчика-истца Казаковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/17 по иску Капкиной О. А. к Казаковой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

встречному иску Казаковой Г. А. к Капкиной О. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Капкина О.А. обратилась в суд с иском к Казаковой Г.А. с последующими уточнениями о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что Казаковой Г. А. и Горневской (Капкиной) О. А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целое домовладение, находящееся в <адрес>. На основании решения Исполнительного комитета Волжского районного совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ Горневской (Капкиной) О. А. и Казаковой Г. А. было разрешено строительство нового индивидуального жилого дома с отдельными входами на земельном участке. В соответствии с данным решением № в 1973 году сторонами был построен одноэтажный жилой дом, площадью 142,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1979 году. При проектировании и строительстве жилой дом создавался с отдельными входами и инженерными коммуникациями, что подразумевало независимое использование каждой из его частей как изолированными. На настоящее время вышеуказанный жилой дом на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит Казаковой Г. А. и Капкиной О. А. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №. Домовладение расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, находящихся в собственности Капкиной О. А. и Казаковой Г. А.. Границы земельных участков согласованы и уточнены. Споров по границам не имеется. Оба земельных участка под вышеуказанным жилым домом имеют категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. За многие годы сложился определенный порядок пользования данным жилым домом. Жилой дом имеет несколько выходов на земельный участок. Желая прекратить право общей долевой собственности с ответчиком Казаковой Г. А. истец в 2013году заказала техническое заключение на предмет оформления возможности выдела в натуре части жилого дома по адресу: <адрес> по фактически занимаемой площади. В соответствии с данным техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения общей площадью - 142,1 кв. м., жилая - 99,9 кв. м, подсобная - 4,2 кв. м., площадь вспомогательного использования - 8,2 кв.м в натуре возможен следующим образом: Капкиной О. А. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж - Литера АА2а1, номера комнат: 1 - жилая площадью 12,3 кв.м., 2 - жилая площадью 12,3 кв.м., 3 - котельная площадью 9,7 кв.м., 4 - кухня площадью 11,4 кв.м., 5 - жилая площадью 28,9 кв.м., литера а1 - сени площадью 4,2 кв.м. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 74,6 кв.м, жилая - 53,5 кв.м., подсобная - 21,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м. Казаковой Г. А. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж - Литера АА1а, номера комнат: 1- кухня площадью 7,0 кв.м., 2 - жилая площадью 12,9 кв.м., 3 - жилая площадью 5,0 кв.м.,4 - жилая площадью 5,0 кв.м.,5 - жилая площадью 23,5 кв.м., 6 - коридор площадью 12,2 кв.м., 7 - туалет площадью 1,9 кв.м., литера а - сени площадью 1,8 кв.м., и площадью 2,2 кв.м. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 67,5 кв.м., жилая - 46,4 кв.м., подсобная - 21,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,0 кв.м. Далее в жилом здании с кадастровым номером № были выделены и поставлены на кадастровый учет два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. Однако государственная регистрация права собственности на жилые помещения так и не была проведена. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения, поставленного на кадастровый учет указан как квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Далее истец неоднократно предпринимала попытки поставить на кадастровый учет объект недвижимости как отдельное жилое помещение, прикладывая к заявлению необходимые документы. Однако в ответах Управления Росреестра по Самарской области (от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) было указано, что в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о данном жилом помещении с кадастровым номером № и площадью 74,6 кв.м., а также в предоставленном пакете документов отсутствовал технический план объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Капкина О. А. и Казакова Г. А. подписали соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности, в целях прекращения права общей долевой собственности на целое домовладение, стороны договорились произвести реальный выдел в натуре долей Капкиной О. А. и Казаковой Г. А. в праве общей долевой собственности на имущество в виде отдельно взятых жилых помещений. Выдел договорились произвести на основе технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Капкиной О. А. и Казаковой Г. А. были поданы документы на государственную регистрацию прекращению права собственности и регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из Управления Росреестра по Самарской области, в котором сообщалось о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с кадастровым паспортом в жилом здании расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. Вид жилого помещения в обоих случаях указан как квартира, что подразумевает, что данные помещения располагаются в многоквартирном жилом доме. Многоквартирным домом при этом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Однако в ЕГРП зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,1 кв. м и в данном уведомлении сделано предположение, что выделяемые помещения находятся в многоквартирном доме, а, следовательно, возможно, при разделе жилого дома была произведена реконструкция (перепланировка) объекта. Соответственно, далее в уведомлении указывается, что для проведения государственной регистрации необходимо представить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда о признании права на реконструированный жилой дом. Общая площадь жилого здания с кадастровым номером № составляет 142,1 кв.м. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ в здании расположены жилое помещение с кадастровым номером № и площадью 50,0 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером № и площадью 67,5 кв.м. Выявив несоответствие в части указания площади и кадастровой стоимости жилого помещения с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Самарской области получен ответ, в котором указывалось, что была выявлена техническая ошибка в части указания площади и кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером: №, на основании чего было принято решение об исправлении технической ошибки в части указания площади и кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, кадастровая стоимость указывалась в размере <данные изъяты> рубля, удельный показатель кадастровой стоимости - <данные изъяты> руб./кв.м. Также в ответах Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и об отказе в снятии государственного кадастрового учета указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № общей площадью- 67,5 кв.м, и № общей площадью - 74,6 кв.м. Соответственно площадь жилого помещения Капкиной О. А. указывается в размере 74,6 кв.м. В техническом заключении также указано, что Капкиной О. А. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж - Литера АА2а1, номера комнат: 1 - жилая площадью 12,3 кв.м., 2 - жилая площадью 12,3 кв.м., 3 - котельная площадью 9,7 кв.м., 4 - кухня площадью 11,4 кв.м., 5 - жилая площадью 28,9 кв.м., литера а1 - сени площадью 4,2 кв.м. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 74,6 кв.м, жилая - 53,5 кв.м., подсобная - 21,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м. Ввиду того, что в сведениях государственного кадастрового учета содержатся сведения об объекте недвижимости истца с площадью 74,6 кв.м., при сложении площадей жилых помещений Капкиной О. А. (74,6 кв.м) и Казаковой Г. А. (67,5 кв.м) получается 142,1 кв.м, именно такая площадь и указана в кадастровом паспорте на жилой дом, что соответственно, подтверждает отсутствие реконструкции объекта капитального строительства при выделе жилых помещений. С учетом уточнений просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Капкиной О. А. на часть жилого здания, назначение: жилое здание, общая площадь - 75,6 кв.м., жилая площадь - 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, ответчик Казакова Г.А. предъявила для рассмотрения по существу встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование требований указала, на доводы аналогичные доводам Капкиной О.А. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Казаковой Г. А. на часть жилого здания, назначение: жилое здание, общая площадь - 67,5 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец - ответчик Капкина О.А. и ее представитель по доверенности Елхимов А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что порядок пользования домом сложился, споров по выделу доли жилого дома в натуре между истцом и ответчиком не имеется.

В судебном заседании ответчик - истец Казакова Г.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Капкиной О.А. и поддержала свои встречные исковые требования, также подтвердив, что порядок пользования домом между собственниками сложился, дом имеет два разных входа, споров между собственниками нет.

Представитель администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что стороны проживали в разных половинах дама. Дом начали строить в 1969 году и строили его до 1976 года. Изначально дом возводился с двумя входами с одной стеной. Земельный участок был общий, в 1990 году оформили и разделили пополам. Споров по данному земельному участку не было. Дом не перестраивался.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Казаковой Г. А. и Горневской (Капкиной) О. А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целое домовладение, находящееся в <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Волжского районного совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ Горневской (Капкиной) О. А. и Казаковой Г. А. было разрешено строительство нового индивидуального жилого дома с отдельными входами на земельном участке.

В соответствии с данным решением № в 1973 году сторонами был построен одноэтажный жилой дом, площадью 142,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1979 году.

Согласно материалам дела в настоящее время вышеуказанный жилой дом на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит Казаковой Г. А. и Капкиной О. А. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серии АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Домовладение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, находящихся в собственности Капкиной О. А. и Казаковой Г. А..

Границы земельных участков согласованы и уточнены. Споров по границам не имеется.

Земельные участки под вышеуказанным жилым домом имеют категорию земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ раздел домовладения общей площадью - 142,1 кв. м., жилая - 99,9 кв. м, подсобная - 4,2 кв. м., площадь вспомогательного использования - 8,2 кв.м в натуре возможен следующим образом:

Капкиной О. А. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж - Литера АА2а1, номера комнат: 1 - жилая площадью 12,3 кв.м., 2 - жилая площадью 12,3 кв.м., 3 - котельная площадью 9,7 кв.м., 4 - кухня площадью 11,4 кв.м., 5 - жилая площадью 28,9 кв.м., литера а1 - сени площадью 4,2 кв.м. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 74,6 кв.м, жилая - 53,5 кв.м., подсобная - 21,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м.;

Казаковой Г. А. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж - Литера АА1а, номера комнат: 1- кухня площадью 7,0 кв.м., 2 - жилая площадью 12,9 кв.м., 3 - жилая площадью 5,0 кв.м.,4 - жилая площадью 5,0 кв.м.,5 - жилая площадью 23,5 кв.м., 6 - коридор площадью 12,2 кв.м., 7 - туалет площадью 1,9 кв.м., литера а - сени площадью 1,8 кв.м., и площадью 2,2 кв.м. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 67,5 кв.м., жилая - 46,4 кв.м., подсобная - 21,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,0 кв.м.

Далее в жилом здании с кадастровым номером № были выделены и поставлены на кадастровый учет два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. Однако государственная регистрация права собственности на жилые помещения так и не была проведена.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения, поставленного на кадастровый учет указан как квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Капкиной О. А. и Казаковой Г. А. были поданы документы на государственную регистрацию прекращению права собственности и регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из Управления Росреестра по Самарской области, в котором сообщалось о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии с кадастровым паспортом в жилом здании расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. Вид жилого помещения в обоих случаях указан как квартира, что подразумевает, что данные помещения располагаются в многоквартирном жилом доме. Многоквартирным домом при этом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Однако в ЕГРП зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,1 кв. м и в данном уведомлении сделано предположение, что выделяемые помещения находятся в многоквартирном доме, а, следовательно, возможно, при разделе жилого дома была произведена реконструкция (перепланировка) объекта. Соответственно, далее в уведомлении указывается, что для проведения государственной регистрации необходимо представить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда о признании права на реконструированный жилой дом.

Общая площадь жилого здания с кадастровым номером № составляет 142,1 кв.м. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ в здании расположены жилое помещение с кадастровым номером № и площадью 50,0 кв.м, и жилое помещение с кадастровым номером № и площадью 67,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости жилого помещения с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области подготовило ответ, в котором указывалось, что была выявлена техническая ошибка в части указания площади и кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером: №, на основании чего было принято решение об исправлении технической ошибки в части указания площади и кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, кадастровая стоимость указывалась в размере <данные изъяты> рубля, удельный показатель кадастровой стоимости - <данные изъяты> руб./кв.м.

Также в ответах Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственного кадастрового учета и об отказе в снятии государственного кадастрового учета указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: № общей площадью - 67,5 кв.м, и № общей площадью- 74,6 кв.м. Соответственно площадь жилого помещения Капкиной О. А. указывается в размере 74,6 кв.м. В техническом заключении также указано, что Капкиной О. А. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из: 1 этаж - Литера АА2а1, номера комнат: 1 - жилая площадью 12,3 кв.м., 2 - жилая площадью 12,3 кв.м., 3 -котельная площадью 9,7 кв.м., 4 - кухня площадью 11,4 кв.м., 5 - жилая площадью 28,9 кв.м., литера а1 - сени площадью 4,2 кв.м. Общая площадь изолированной части жилого дома составляет 74,6 кв.м, жилая - 53,5 кв.м., подсобная - 21,1 кв.м., кроме того площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м.

Ввиду того, что в сведениях государственного кадастрового учета содержатся сведения об объекте недвижимости истца с площадью 74,6 кв.м., при сложении площадей жилых помещений Капкиной О. А. (74,6 кв.м.) и Казаковой Г. А. (67,5 кв.м.) получается 142,1 кв.м, именно такая площадь и указана в кадастровом паспорте на жилой дом, что соответственно, подтверждает отсутствие реконструкции объекта капитального строительства при выделе жилых помещений.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Таким образом, учитывая, что между собственниками жилого дома Капкиной О.А. и Казаковой Г.А. сложился порядок пользования жилым домом, имеющим два раздельных входа, споров по пользованию жилым домом между сторонами нет, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на части жилого дома.

Таким образом, исковые требования Капкиной О. А. к Казаковой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречные исковые требования Казаковой Г. А. к Капкиной О. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Капкиной О. А. к Казаковой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования Казаковой Г. А. к Капкиной О. А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Капкиной О. А. и Казаковой Г. А. на жилой дом общей площадью 142,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Капкиной О. А. на часть жилого здания, назначение: жилое здание, общая площадь - 75,6 кв.м., жилая площадь - 53,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Казаковой Г. А. на часть жилого здания, назначение: жилое здание, общая площадь - 67,5 кв.м., жилая площадь - 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2017 г.

Судья                                                                                О.А. Свиридова