Решение по делу № 2-1034/2012 ~ М-681/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Довгайло И.А.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034\12 по иску Каспарова С.В., Исмаилова Р.Г.о., Тымченко Б.В. к ООО «Служба землеустройства» об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, уточнив его, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ истцам на праве собственности принадлежит, в равных долях по /доли/ в праве, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, общей /площадь/, по /адрес/, с /номер/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /номер/ сделана запись регистрации /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /номер/.

На данном земельном участке расположены принадлежащие истцам на праве собственности также по /доли/ в праве нежилые объекты: трибуна /номер/, площадью застройки /площадь/, /данные изъяты/ кадастровый /номер/ ;нежилое здание, 1-этажное, общей /площадь/, /данные изъяты/, кадастровый /номер/ ;трибуна /номер/, площадью застройки /номер/, /данные изъяты/, кадастровый /номер/, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от /номер/.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет /номер/. Его межевание производило ООО «Служба землеустройства».

В целях заключения письменного соглашения о порядке пользования участком по инициативе истцов кадастровым инженером были произведены работы по разбивке участка и выявлена кадастровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участка, что повлекло также неправильное описание конфигурации участка.

Площадь, границы и конфигурация участка определялись на местности и графически при первичном отчуждении участка в собственность правопреемнику истцов.

Описание границ участка в межевом плане, подготовленном ООО «Служба землеустройства» /номер/, подготовлено без учета первичного плана отвода участка, и содержит кадастровую ошибку, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Также истцам на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от /номер/ на праве собственности в равных долях по /доли/ в праве принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов Клинского городского рынка, общей /площадь/, по /адрес/, с /номер/, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

На данном земельном участке расположены принадлежащие истцам на праве собственности также по /доли/ в праве нежилые объекты: незавершенное строительство (здание рынка), площадь застройки /площадь/, кадастровый /номер/, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от /дата/.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/.

Его межевание производило ООО «Служба землеустройства». Согласно первичного отвода объект незавершенного строительства располагался в границах участка с /номер/.

/дата/ ООО «Служба землеустройства» подготовило межевой план для внесения сведений об участке в ГКН, но также, как и в первом случае, без учета материалов первичного отвода участка.

В результате объект незавершенного строительства стал располагаться на участке только частично, в то время как первоначально был расположен на участке целиком.

Таким образом, ООО «Служба землеустройства» произвело межевание вышеуказанных участков и описало их границы для внесения в ГКН, допустив ошибки в координатах и конфигурации участков, и с этими ошибками сведения об участках были внесены в ГКН в качестве уникальных характеристик участков.

Данные ошибки в соответствии со ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», отнесены к кадастровым ошибкам в сведениях об участках, поскольку являются воспроизведенными в государственном кадастре недвижимости ошибками в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - ошибками в межевых планах о координатах границ.

Между тем, утвержденные планы первичного отвода участков (которые не были приняты во внимание ООО «Служба землеустройства») в силу п.23 Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" подлежали обязательному учету при подготовке межевого плана участка.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Возможность и необходимость исправления технических и кадастровых ошибок в данных кадастрового учета участков на основании судебного решения предусмотрена ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», и такое исправление восстановит местоположение участков в соответствии с планом их первичного отвода, а также восстановит первоначальное размещение на участках принадлежащих истцам зданий.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Факт наличия кадастровой ошибки в отношении каждого из участков подтвержден заключением кадастрового инженера, установлены правильные координаты участков истцов. Площадь участков при исправлении не изменяется.

Просят признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ объектов недвижимости:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, общей /площадь/, по /адрес/ с /номер/ кадастровой ошибкой, исключив их из Госкадастра недвижимости.

Признать правильными координаты устанавливающие границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, общей /площадь/, по /адрес/, с /номер/, указанные в межевом плане, изготовленном /дата/ кадастровым инженером А., квалификационный /номер/:

/данные изъяты/

и внести соответствующие изменения в ГКН.

Признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов Клинского городского рынка, общей /площадь/. по /адрес/, с /номер/, кадастровой ошибкой, исключив их из Госкадастра недвижимости.

Признать правильными координаты устанавливающие границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов Клинского городского рынка, общей /площадь/, по /адрес/, с /номер/, указанные в межевом плане, изготовленном /дата/ кадастровым инженером А., квалификационный аттестат /номер/:

/данные изъяты/

и внести соответствующие изменения в ГКН.

Истцы Исмаилов Р.Г.о и Тымченко Б.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены под роспись в протоколе судебного заседания.

Истец Каспаров С.В. письменным заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенностям Довгайло И.А., поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам, дополнив также, что кадастровая ошибка по земельному участку на /дата/ вызвана недостатком опорной межевой сети, которая не была увязана с надлежащей точкой, что подтвердил допрошенный в качестве свидетеля Карпов Ю.В., проводивший первичное межевание участка.

Представитель ООО « Служба землеустройства» письменным заявлением просила рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признал, считая их обоснованными, поддержав заключение кадастрового инженера, в котором указан способ исправления кадастровой ошибки.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска по имеющимся в деле материалам.

Допрошенный судом в качестве свидетеля Карпов Ю.В. пояснил, что им производилось первичное межевание участков. Одна из границ земельного участка должна проходить по /адрес/. После того, как был изготовлен межевой план, Администрацией     была высказана просьба о подготовке другого межевого плана. Оба изготовленных межевых плана были сданы в Администрацию. Участок поставили на кадастровый учет. Не были учтены особенности смежного землепользования. На участке на /адрес/ фундамент строения полностью не попадает на земельный участок истцов.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Утвержденные планы первичного отвода участков в силу п.23 Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" подлежали обязательному учету при подготовке межевого плана участка.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Возможность и необходимость исправления кадастровых ошибок в данных кадастрового учета участков на основании судебного решения, предусмотренная ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», восстановит местоположение участков в соответствии с планом их первичного отвода, а также восстановит первоначальное размещение на участках принадлежащих истцам зданий.

Факт наличия кадастровой ошибки в отношении каждого из участков подтвержден заключением кадастрового инженера А., установлены правильные координаты участков истцов в соответствии с межевыми планами от /дата/ года. Площадь участков при исправлении кадастровой ошибки не изменяется, границы участков согласованы со смежными землепользователями.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельных участков истцов, которые при неверных координатах были поставлены на кадастровый учет, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ объектов недвижимости:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, общей /площадь/, по /адрес/, с /номер/, кадастровой ошибкой, исключив их из Госкадастра недвижимости.

Признать правильными координаты, устанавливающие границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, общей /адрес/, /адрес/, с /номер/, указанные в межевом плане, изготовленном /дата/ кадастровым инженером А., квалификационный аттестат /номер/:

/данные изъяты/

и внести соответствующие изменения в ГКН.

Признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания координат границ объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов Клинского городского рынка, общей /площадь/. по /адрес/, с /номер/, кадастровой ошибкой, исключив их из Госкадастра недвижимости.

Признать правильными координаты, устанавливающие границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов Клинского городского рынка, общей /площадь/, по /адрес/, с /номер/, указанные в межевом плане, изготовленном /дата/ кадастровым инженером А., квалификационный аттестат /номер/:

/данные изъяты/

и внести соответствующие изменения в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2012 гола.

Судья Клинского городского суда     Иоффе Н.Е.