Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3361/2011 ~ М-2869/2011 от 08.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

с участием прокурора                 Слива Г.Ю.

при секретаре                               Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3361/11 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Бугай Н.В., Бугай С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, в обоснование своих требований указал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества. На основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г. Самары. Бугай Н.В. и Бугай С.А. зарегистрированы в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 (Бугай Н.В.) была предоставлена комн. № в указанном общежитии на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и на ее имя был открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 37501,67 руб. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу МПЭСО г. Самары 37501,67 руб. Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Судебные расходы возложить на ответчика.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии с Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу МПЭСО г. Самары 41 243,31 руб. Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Бугай Н.В., Бугай С.А., зарегистрированных в к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Судебные расходы возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондракова Н.В., как представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары и МП ЭСО г.о. Самара, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Бугай Н.В. уточненные исковые требования признала частично, указав, что исковые требования признает только в части задолженности по оплате коммунальных услуг, в размере 41 243,31 руб. Также дополнительно суду, пояснив, что задолженность по коммунальным платежам образовалась в связи с тяжелым материальным положением ответчиков, однако в ближайшее время обязалась задолженность погасить. Готова оплатить сумму в размере 4500 руб. после судебного заседания.

В судебное заседание Бугай С.А. не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель УФМС России по Самарской области Кировского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск частично, только в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3, 4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.

Согласно ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества, на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема-передачи указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о. Самары объект недвижимости - жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «общежитие».

Судом установлено, что ФИО7 (Бугай) Н.В. была предоставлена <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

В к. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, Бугай Н.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Бугай С.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет № открыт на имя Бугай Н.В.

Судом установлено, что оплата жилищно-коммунальных услуг, предусмотренная ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011 году», ответчиками своевременно не производится.

Так, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным услугам составляет 41 243,31руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом, представленной истцом.

Расчёт осуществлен на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011 году».

Представленный расчёт суд считает арифметически правильным, законным, обоснованным и принимает его, кроме того, сумма задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время ответчики претендуют на комнату, Бугай Н.В. в указанном жилом помещении проживает, вещи не вывозила, оплачивать не отказывается, однако в силу временных материальных трудностей собирается оплачивать задолженность частями, доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков другого жилья, не представлено.

Суд, разрешая вопрос о выселении Бугай Н.В., Бугай С.А. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исходит из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности, при этом суд полагает в настоящее время необходимым предупредить Бугай Н.В. и С.А., что за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин они будут выселены из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Бугай Н.В., Бугай С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с невнесением нанимателем оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бугай Н.В., Бугай С.А. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в размере 41 243,31 руб. (сорок одну тысячу двести сорок три рубля тридцать одна копейка).

Взыскать солидарно с Бугай Н.В., Бугай С.А. в доход государства государственную пошлину в размере 500 руб. (пятьсот рублей).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2011г.

Председательствующий: Т.А. Маликова