Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2403/2022 ~ М-2341/2022 от 30.09.2022

Дело №2-2403/2022

                                                                                        73RS0013-01-2022-004399-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                                                    г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к Кряжеву Ю. В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (Далее – Комитет) обратился с иском в суд к ответчику Кряжеву Ю.В. в обосновании заявленных требований указал, что между Комитетом и ООО «Фарт-В» заключили договор аренды земельного участка от 14.06.2006 №4104, согласно условиям которого ООО «Фарт-В» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2141 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора договор был заключен на срок до 01.01.2012.

В виду того, что земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передавался, и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию данного земельного участка, договор продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно договорам купли-продажи ООО «Фарт-В» продал помещения Кряжеву Ю.В.

В соответствии со ст.552 ГК РФ ответчик приобретает право пользования земельным участком занятым отчуждаемым объектом недвижимости и необходимым для его использования (с 08.07.2010).

Исходя из ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 08.07.2010 по 31.12.2021 в размере 122787,21 руб., с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 3331,59 руб.

В соответствии с условиями договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. В результате невнесения арендной платы за каждый день просрочки платежа начислены пени за период с 11.08.2010 по 31.12.2021 в размере 57254,41 руб., с 11.02.2022 по 16.03.2022 в размере 22,89 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебными претензиями от 20.01.2022 №04/121 и от 01.04.2022 №04/1040 с требованиями о погашении задолженности. Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена, претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с Кряжева Ю.В. в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность 183396,10 руб. по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 №4104, составляющих: 122787,21 руб. – сумма основного долга за период с 08.07.2010 по 31.12.2021 и 57254,41 руб. – начисленная неустойка за период с 11.08.2010 по 31.12.2021, пени с 01.01.2022 по день фактической оплаты задолженности; 3331,59 руб. сумма основного долга за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и 22,89 руб. – начисленная неустойка за период с 11.02.2022 по 16.03.2022, пени с 17.03.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель Комитета не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Кряжев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту регистрации возвращена за истечением срока хранения.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что 14.06.2006 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ООО «Фарт-В» был заключен договор аренды земельного участка №4104, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 2141 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> для строительства магазина промышленных товаров, в границах, указанных на плане Участка (Приложение №1), прилагаемом к договору и являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1 Договора, договор заключается на срок до 01.01.2012

Пунктом 2.2 предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Договором предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В случае возобновления договора в соответствии с п.2.2 договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца (п.6.1, 6.2 Договора).

Согласно п.6.3 Договора, договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, при его расторжении, в случае отказа от его исполнения одной из Сторон в соответствии с п.6.2 Договора, а также в иных случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством (л.д.51-54).

Судом установлено, что ООО «Фарт-В» ликвидировано в 2018 году.

Доказательств того, что по указанному договору аренды земельного участка произведена передача прав и обязанностей другому лицу, в том числе Кряжеву Ю.В. в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №7908 от 16.09.2020, заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и участниками договора на стороне арендатора – «Соарендаторы», согласно которому арендодатель передает, а соарендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №* площадью 2141 кв.м. с видом разрешенного использования – для помещения торгового комплекса и помещения офиса банка, для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в плане Участка (Приложение №1), прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, а также на основании справки БТИ от 18.08.2020 №536, соарендатор принимает в аренду фактически используемый земельный участок площадью 128,67 кв.м.

Договор заключен на срок до 25.08.2069.

Указанный договор аренды земельного участка заключен с ООО «Финсервис» (л.д.93-96).

Соглашением о присоединении №3414 от 30.07.2021 договор аренды указанного земельного участка заключен с П* (на площадь земельного участка пропорционально его доли в праве общей долевой собственности) (л.д.98).

Соглашением о присоединении №3415 от 30.07.2021 договор аренды указанного земельного участка заключен с Е* (на площадь земельного участка пропорционально его доли в праве общей долевой собственности) (л.д.99).

Соглашением о присоединении №3455 от 15.09.2021 договор аренды указанного земельного участка заключен с Я*(на площадь земельного участка пропорционально его доли в праве общей долевой собственности) (л.д.100).

Соглашением о присоединении №3448 от 14.09.2021 договор аренды указанного земельного участка заключен с Б*(на площадь земельного участка пропорционально его доли в праве общей долевой собственности) (л.д.108 оборот).

Как следует из материалов дела, Кряжев Ю.В. ни по одному из договоров аренды не выразил намерение на его заключение, согласие с его условиями. Фактически договор аренды земельного участка под торговым центром Кряжев Ю.В. с Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда не заключал.

Позиция истца о том, что Кряжев Ю.В. приобрел помещения в торговом комплексе, следовательно, приобрел право пользования земельным участком на основании положений ст.552 ГК РФ верная, однако вывод о том, что в связи с этим он принял на себя права и обязанности по существующему договору аренды земельного участка, не верные.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.4 и 12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из анализа приведенных положений закона следует, что заключение договора аренды между сторонами предполагает непосредственное согласование сторонами договора в установленной форме условий об объекте аренды, а также о размере арендной платы.

Доказательств того, что между Комитетом и Кряжевым Ю.В. были согласованы существенные условия договора, истцом не представлено.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 ст.421 ГК РФ).

В связи с указанным в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к Кряжеву Ю.В. о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 №4104 надлежит отказать.

Поскольку оснований для взыскания арендной платы не имеется, надлежит отказать во взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к Кряжеву Ю. В. (№*) о взыскании задолженности по договору по аренды земельного участка от 14.06.2006 №4104, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –31 октября 2022 года.

Председательствующий судья                                                                  А.В.Берхеева