Решение по делу № 2-152/2017 (2-3340/2016;) ~ М-2729/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года                                    пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи        - Пикулы К.В.,

секретаря                     - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канюка З.С. к Администрации <адрес>, третье лицо, <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение,-

У С Т А Н О В И Л:

Канюка З.С. обратилась с настоящим иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что спорное домовладение приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного <данные изъяты> под реестровым номером №. Свое право собственности на дом в органах Бюро технической инвентаризации не зарегистрировала в виду незнания законов об обязательности такой регистрации, в результате чего в настоящее время возникают сомнения в наличии у неё права собственности.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, представив заявления и отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное домовладение истец приобрела по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с колхозом имени <адрес>. Право собственности колхоза зарегистрировано в похозяйственной книге исполнительного комитета Совета народных депутатов под №. Принадлежность отчуждаемого дома колхозу проверена и ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен секретарем <данные изъяты> (л.д. 6 - 7).

Право собственности Канюка З.С. на спорный жилой дом по <адрес> было зарегистрировано в похозяйственных книгах <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8 - 12). Указанный дом не числится на балансе <адрес> (л.д.23), <данные изъяты>». Право собственности в <данные изъяты> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 25).

Впервые техническую инвентаризацию домовладение прошло в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.17-22). Согласно технического паспорта общая площадь домовладения составляет 37,4 кв.м, жилая 32,0 кв.м, подсобная 5,4 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 8,3 кв.м.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 128, 227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании установленного, суд соглашается с доводами истца и считает, что ДД.ММ.ГГГГ у Канюка З.С. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи исполнен, конкретное имущество покупателю передано, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен секретарем <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре под №. А поскольку действовавшее на день заключения договора купли-продажи законодательство не связывало момент возникновения права собственности с моментом регистрации этого права в Бюро технической инвентаризации, то отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его права подлежат защите в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

        Иск Канюка З.С. удовлетворить.

        Признать за Канюка З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м, жилой 32,0 кв.м, подсобной 5,4 кв.м, площадью помещений, не включаемой в общую 8,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                             К.В. Пикула