Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-348/2014 (2-8143/2013;) ~ М-8113/2013 от 03.10.2013

Дело № – 348/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень         14 января 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

при участии истца Рыковой А.Г., представителя истца Шиманской О.Б., представителей ответчиков Шибановой А.А., Житниковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыковой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> <данные изъяты>» о возмещении материального и морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении материального и морального ущерба. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии со свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.. передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. По заявлению истца Государственная жилищная инспекция Тюменской области провела обследование моей квартиры в результате чего обнаружено по помещениям квартиры: повреждение штукатурного, окрасочного слоев, в том числе следы протечек потолков в жилой комнате, помещениях кухни и коридора, отслоение обоев от стен в жилой комнате и коридоре; намокание покрытия пола из линолеума в помещении ванной комнаты. По общему имуществу собственников помещений: наличие следов протечек на перекрытии технического этажа в районе вентиляционной шахты в местах примыкания кровли к дефлектору вентиляционной шахты.

По информации управляющей организации причиной протечек кровли, выявленных при неоднократных обследованиях конструктивных элементов, являются конструктивные и инженерные нарушения (дефекты), допущенные застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» в ходе строительства многоквартирного дома. Указанный многоквартирный введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома, относятся к скрытым дефектам и подлежат устранению в течение гарантийного срока застройщиком. Гарантийный срок эксплуатации объекта по законодательным нормам не может быть менее 5 лет, исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи объекта недвижимости собственнику. ООО «<данные изъяты> выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ г. о ремонте кровли над квартирой Рыковой, однако в результате бездействия ООО «<данные изъяты>» был причинен ущерб собственнику жилого помещения. Рыкова неоднократно обращалась о наличии течи с технического этажа в ДД.ММ.ГГГГ г. но управляющая компания никаких мер для устранения течи не принимало.

Истец просит взыскать в пользу Рыковой ФИО8 с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» материальный ущерб в размере 62 876 рублей, моральный ущерб в размере 30000 рублей, судебные издержки 6944 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «<данные изъяты>».

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражениях.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанным в возражениях.

    Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

    Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Основание права договор купли-продажи квартиры № № ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно Акта проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Государственной жилищной инспекцией Тюменской области по обращению истца по результатам обследования квартиры № № общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <адрес> <адрес> установлено в помещении квартиры: повреждение штукатурного, окрасочного слоев, в том числе следы протечек.
потолков в жилой комнате, помещениях кухни и коридора, отслоение обоев от стен в жилой комнате и коридоре, намокание покрытия пола из линолеума в помещении ванной комнаты. По общему имуществу собственников помещений: наличие следов протечек на перекрытии технического этажа в районе вентиляционной шахты в местах примыкания кровли к дефлектору вентиляционной шахты.

Многоквартирный дом находится в управлении ООО <данные изъяты>» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано Администрацией г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ г.

По информации управляющей организации причиной протечек кровли, выявленных при неоднократных обследованиях конструктивных элементов, являются конструктивные и инженерные нарушения (дефекты), допущенные застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» в ходе строительства многоквартирного дома.

Недостатки, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома, относятся к скрытым дефектам и подлежат устранению в течение гарантийного срока застройщиком. Гарантийный срок эксплуатации объекта по законодательным нормам не может быть менее 5 лет, исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи объекта недвижимости собственнику.

ООО «<данные изъяты>» неоднократно направлялись претензии застройщику с требованием устранить нарушения в рамках принятых обязательств.

20.03.2013 г. ООО «<данные изъяты>» выдано предписание № № о ремонте кровли над квартирой Рыковой в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно Акта освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» в жилом доме <адрес> проведен ремонт мягкой кровли.

    Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость права требования на возмещение убытков квартиры, пострадавшей от залива, расположенной по адресу<адрес> составляет 62876 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 той же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает, установленным, что ущерб причинен истице в результате неисполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества собственников дома, так как ответчик принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, направленному на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников, а также по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик ООО «<данные изъяты>», не согласившись с исковыми требованиями, предоставил суду возражения, не принимаемые судом, так как они не влияют на меру ответственности ответчика перед истцом.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пункт 11 понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пункты, 13,14 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт. Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.

Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях выполнения работы, оказания услуги, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, пригодной для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Оценивая представленный истицей отчет № 19-13-О от 10.06.2013 г., суд находит его допустимым и достоверным доказательством размера причиненного истице в результате затопления материального ущерба, поскольку у суда отсутствуют основания не доверять данным оценщика, который обладает соответствующими познаниями в сфере оценочной деятельности, является членом саморегулируемой организации оценщиков; выводы оценщика, изложенные в отчете, научно обоснованны, мотивированы со ссылкой на используемые стандарты оценки, произведены на основе подробного анализа рыночной ситуации г. Тюмени; отчет подготовлен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и иными законодательными актами в сфере оценочной деятельности, отчет подготовлен после осмотра поврежденной квартиры.

Ответчик ООО «<данные изъяты> возражая в отзыве по сумме ущерба, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих сумму ущерба, определенную в представленном истицей отчете суду не предоставил.

На основании установленных судом обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу истицы материальный ущерб в размере 62876 рублей, а также расходы по составлению отчета в сумме 4800 руб., подтвержденные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г., счетом и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании статьи 15 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать моральный вред в размере 1000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Рыковой А.Г. в размере 31938 рублей.

На основании ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате услуг банка в размере 144 рубля.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2286 рублей 28 копеек в доход муниципального образования городской округ Тюмень.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 1095, 1096 Гражданского кодекса РФ, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рыковой ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Рыковой ФИО10 сумму материального ущерба в размере 62876 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4800 рублей, расходы по оплате услуг банка в размере 144 рубля, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 31938 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в размере 2286 рублей 28 копеек в доход муниципального образования городской округ Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 21 января 2014 г.

Судья                              Е.В. Смолякова