Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2019 ~ М-30/2019 от 09.01.2019

                  УИД:66RS0049-01-2019-000030-78

     №2-73/2019

Мотивированное решения изготовлено 15 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года                                       г. Реж

    Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Демидовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Чеснаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Лазарева С. Н. к Лазареву Н. Ю., Черновой А. М. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарев С.Н. обратился в Режевской городской суд с исковым заявлением к Лазареву Н.Ю. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 удостоверен договор дарения между ним и его <данные изъяты> ФИО2, согласно которому ему безвозмездно передана ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была прекращена. На сегодняшний день договор дарения фактически исполнен. Он проживает в данном жилом помещении совместно со своим отцом Лазаревым Н.Ю., оформляет наследство после смерти матери. Кроме него и его отца наследников не имеется. Полагает, что договор дарения был заключен в требуемой законом форме, фактически исполнен сторонами, воля дарителя на переход права собственности к одаряемому выражена при жизни, но в связи со смертью дарителя и утратой им правоспособности государственная регистрация права в административном порядке невозможна. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Артемовскому, Режевскому городским округам произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к Лазареву С.Н.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской была привлечена Чернова А. М., которая является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя.

В судебном заседании истец Лазарев С.Н. и его представитель Айзикович Е.Ю. доводы, изложенные в заявлении, поддержали, уточнив заявлении требования, согласно которых, просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества от ФИО2 к Лазареву С.Н. согласно договора дарения. Суду дополнили, что договор дарения оформлен в соответствии с требованиями закона. Исполнен сторонами, так как истец проживает в спорной квартире, но ввиду смерти дарителя не имеет другой возможности, кроме как на основании судебного решений зарегистрировать переход права собственности на долю в праве вышеуказанной квартиры.

Ответчик Лазарев Н.Ю. требования признал. Суду пояснил, что является супругом наследодателя. Спорная квартира принадлежала ему и супруге ФИО2 по ? доле каждому на основании договора приватизации. Ему известно, что супруга подарила свою долю квартиры сыну. Он возражений не имеет. Сделка исполнена. Кроме него, наследником первой очереди также является мать умершей – Чернова А. М.. Однако никто из наследников первой очереди на данное имущество не претендует.

Ответчик Чернова А.М. в судебное заседание не явились. Была надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела по существу. Каких-либо ходатайств суду не представила. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии данного ответчика.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице межмуниципального отдела по Артемовскому, Режевскому городским округам, а также нотариус г. Режа и Режевского округа Свердловской области ФИО10 в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного заседания. Каких-либо ходатайств суду не представили. При таких обстоятельства суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, и дав им оценку, суд считает исковые требования Лазарева С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу п. 3 части 3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, аналогичное положение нашло отражение в статье 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация договора дарения недвижимости отменена с ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.

При этом, последствия несоблюдения письменной формы напрямую законом не установлены, но исходя из законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость отсутствие документа-договора в этом случае явится препятствием для государственной регистрации перехода права на подаренную недвижимость.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником ? доли вправе общей собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено договором № от 22.121.1992 года (л.д.№ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лазаревым С.Н. был заключен договор дарения вышеуказанной доли квартиры (л.д.11). Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Реж и Режевского района Свердловской области ФИО10, зарегистрированном в реестре №. В договоре отражены все существенные условия. В порядке исполнения договора Лазарев С.Н. (одаряемый) принял объект недвижимого имущества и пользуется им по настоящее время, что следует из пояснений ответчика.

Однако регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке осуществлена не была.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, регистрация перехода право собственности на спорный объект недвижимого имущества в административном порядке для истца невозможна, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, Лазарев С.Н. имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за дарителем ФИО2

Согласно положений части 1 статьи 1110 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На момент смерти ФИО2 проживала в <адрес>. Как следует из наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Реж и Режевского района ФИО8 после смерти наследодателя ФИО2 наследство принял её сын Лазарев С.Н. (истец по настоящему делу) л.д. №. Помимо указанного лица наследникам первой очереди по закону являются супруг – Лазарев Н.Ю., мать - Чернова А.М. Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества ответчики не имеют.

В связи с тем, что доля вправе на спорную квартиру была передан истцу на основании договора дарения, это свидетельствует о правомерности правопритязаний Лазарева С.Н. на спорное недвижимое имущество.

Учитывая факт смерти ФИО2, суд приходит к выводу, о том, что приобретенная Лазаревым С.Н. по договору дарения доля вправе общей собственности на жилое помещение – квартиру, не свидетельствует об отсутствии самого права у последней на спорный объект, поскольку требования, установленные ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании ч.1ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1,2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.2ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ФИО2 умерла, а до момента её смерти от сторон сделки не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, несмотря на это договор был полностью исполнен, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к Лазареву С.Н. на объект недвижимого имущества – ? долю вправе общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лазарева С. Н. к Лазареву Н. Ю., Черновой А. М. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Лазареву С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – ? долю вправе общей собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенного им у ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Режевского городского суда.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий                                                                         Демидова Л.В.