Решение по делу № 2-1344/2013 ~ М-663/2013 от 23.01.2013

Дело №2-1344/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.03.2013 года                                         г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Бибарсовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуб И.В., Голуб Ар.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Голуб А.А. к министерству строительства и ЖКХ Саратовской области о признании отказа в предоставлении социальной выплаты в части незаконным, обязании заключить дополнительное соглашение и произвести перерасчет суммы компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отказа в предоставлении социальной выплаты в части незаконным, обязании заключить дополнительное соглашение и произвести перерасчет суммы компенсации.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что они являюсь собственниками квартиры № === Энгельсе.

    Данное жилое помещение было приобретено по кредитному договору № 52440, заключенного между истцами и ОАО «С----» 12.07.2012 года. Сумма кредита по данному договору была предоставлена в размере 1 500 000 рублей.

    Согласно п. 1.1 кредитного договора ОАО «С----» предоставил денежные средства в размере 1 500 000 рублей на приобретение готового жилья (Молодая семья) по программе «Социальная ипотека» по объекту недвижимости, расположенного по адресу: г. Энгельс ул. ===.

    Перед оформлением и заключением кредитного договора истцам была выдана справка Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 4355/38-9857 от 05.05.2012 года о том, что истцы признаны нуждающимися в получении компенсации за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа на приобретение жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» с постановкой на жилищный учет.

    Согласно данной справке максимальная величина ипотечного займа на приобретение жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться в соответствии с Законом составляет 1 482 000 рублей.

    То есть, исходя из первоначальных документов сумма ипотечного займа составляла 1 482 000 рублей.

    30.07.2012 года между Голуб А.А. и ответчиком был заключен договор на перечисление сумм компенсации № 7439-ип.

    Однако в дальнейшем при более тщательном ознакомлении данного договора было обнаружено не соответствие суммы ипотечного займа, подлежащего компенсации, а именно величина ипотечного займа составляет 1000 000 рублей, что противоречит справке от 05.05.2012 года и кредитному договору от 12.07.2012 года.

    При оформлении и составлении договора купли – продажи квартиры, в договоре было указано, что из суммы в 1 500 000 рублей, 1 000 000 рублей на оплату стоимости квартиры, а 500 000 рублей на оплату неотделимых улучшений объекта недвижимости.

    При этом сумма в размере 1 500 000 рублей была предназначена именно на погашение оплаты стоимости квартиры в полном объеме.

В связи с тем, что в договоре на перечисление компенсации была допущена ошибка в указании суммы ипотечного займа, истцы обратились с заявлением о разъяснении данной ситуации и указали, что считаем целесообразным просить ответчика заключить дополнительное соглашение к данному договору с внесением изменений в данный договор в части суммы ипотечного займа.

    Однако согласно ответа Министерства строительства и ЖКХ от 03.10.2012 года было разъяснено, что в связи с указанием в условиях именно договора купли – продажи размера денежной суммы, направленной на оплату стоимости квартиры в размере 1000 000 рублей, компенсация будет производиться именно исходя из данной суммы.

    При этом Министерство не учитывает то обстоятельство, что согласно условиям кредитного договора на приобретение жилья было получено именно 1 500 000 рублей, и 500 000 рублей были также оплачены продавцу квартиры в счет ее оплаты. Стоимость квартиры составляла именно 1 500 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истцов Белова С.А. уточнила исковые требования, в части компенсации, в соответствии с Законом, суммы ипотеки в размере 1 482 000 рублей, пояснила, что стоимость квартиры был разбита на две части по просьбе продавцов квартиры, сама она стоит именно 1 500 000 рублей, под неотделимыми улучшениями имелся в виду произведенный ремонт.

В судебном заседании представитель министерства строительства и ЖКХ саратовской области Сергеев Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав представителя истцов Белову С.А., представителя ответчика Сергеева Д.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно преамбуле Закона Саратовской области от 05.03.2003 года № 14-ЗСО «Об ипотечном жилищном кредитовании» предусмотрены следующие основные понятия, а именно заемщики - граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Саратовской области и получившие в установленном порядке ипотечный заем (кредит); компенсация - средства областного бюджета, предоставляемые заемщику для возмещения ему части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений. К ипотечным займам (кредитам) на приобретение (строительство) жилых помещений для целей предоставления компенсации относятся целевые займы (кредиты), полученные заемщиками в валюте Российской Федерации на приобретение (строительство) жилых помещений (жилых помещений с земельными участками, на которых они расположены, и иными объектами недвижимого имущества на указанных земельных участках), в том числе направленные на приобретение пая в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативах, а также на приобретение (строительство) жилых помещений другими предусмотренными федеральным законодательством способами; жилищный учет - учет граждан, признанных нуждающимися в получении компенсации в соответствии с настоящим Законом, осуществляемый уполномоченным органом исполнительной власти области в установленном Правительством области порядке.

Статьей 4 настоящего закона предусмотрены формы участия в ипотечном жилищном кредитовании органов государственной власти, в то числе предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставление заемщикам компенсации в соответствии с настоящим Законом.

Согласно ст. 6 данного закона направлениями расходования бюджетных средств, выделяемых на развитие системы ипотечного жилищного кредитования, являются социальные выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений с помощью ипотечного займа (кредита) жителям области, признанным в порядке, установленном законодательством, нуждающимися в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что истцы являюсь собственниками квартиры ===.

    Данное жилое помещение было приобретено по кредитному договору № 52440, заключенного между истцами и ОАО «С----» 12.07.2012 года. Сумма кредита по данному договору была предоставлена в размере 1 500 000 рублей.

    Согласно справке Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 4355/38-9857 от 05.05.2012 года истцы признаны нуждающимися в получении компенсации за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа на приобретение жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» с постановкой на жилищный учет. Максимальная величина ипотечного займа на приобретение жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться в соответствии с Законом составляет 1 482 000 рублей.

    30.07.2012 года между Голуб А.А. и ответчиком был заключен договор на перечисление сумм компенсации № 7439-ип.

    Из договора следует, что величина ипотечного займа составляет 1 000 000 рублей.

Из ответа Министерства строительства и ЖКХ от 03.10.2012 года следует, что в связи с указанием в условиях договора купли – продажи размера денежной суммы, направленной на оплату стоимости квартиры в размере 1 000 000 рублей, компенсация будет производиться именно исходя из данной суммы.

    Данный ответ является незаконным, поскольку, согласно п. 1.1 кредитного договора ОАО «С----» предоставил денежные средства в размере 1 500 000 рублей на приобретение готового жилья (Молодая семья) по программе «Социальная ипотека» по объекту недвижимости, расположенного по адресу: г. Энгельс ул. ===. Окончательная стоимость квартиры по договору купли продажи составила 1 500 000 рублей.

По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям относится, прежде всего, увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

Согласно ч.6 ст. 6, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке залоге недвижимости» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Исходя из норм действующего законодательства, обстоятельств дела, суд считает, что компенсации подлежит ипотечный займ, в предусмотренном законом размере, на который рассчитывали истцы при заключении договора ипотеки.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4482/12 ░░ 03.10.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 1.2. ░░░░░░░░ № 7439-░░ ░░ 30 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.1.2. ░░░░░░░░ № 7439-░░ ░░ 30 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 480 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 7439-░░ ░░ 30 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 480 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░