Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7243/2014 ~ М-7432/2014 от 23.07.2014

Дело 2- 7243/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2014 г.                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре Ю.С. Советкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликова М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Селезневу А.Н. о прекращении обременения

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском о прекращении обременения на квартиру, указав, что Куликову М.А. на праве собственности 1/4 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым Н.К., действующим от имени Селезнева А.Н. по доверенности «ПРОДАВЕЦ» и Куликовым А.И., Куликовой М.М., Куликовым М.А., Куликовым Г.Н. «ПОКУПАТЕЛИ» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес: <адрес>.

Согласно данному договору «ПОКУПАТЕЛИ» в равных долях приобрели трехкомнатную квартиру по цене 190 080 (сто девяносто тысяч восемьдесят) рублей, которые были уплачены Селезневу Н.К. в течении 14 ( четырнадцати) дней после представления в Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ <адрес> зарегистрированного в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области настоящего договора, в соответствии с Государственным жилищным сертификатом №, выданным Военно-строительным управлением ФСБ России ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 080 ( сто девяносто тысяч восемьдесят) рублей на счет «ЮЖ-53, открытый в Засвияжском отделении «№ Акционерного коммерческого Сберегательного банка <адрес> по договору № о блокированным целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что сумма за квартиру Селезневу Н.К. была уплачена в течение четырнадцати дней, на момент составления договора купли-продажи нотариусом Татьяной А.Х. было наложено запрещение на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, <адрес> от «15» июля 1999 года на основании ст.76 Основ законодательства РФ о нотариате в связи с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Для снятия обременения (запрещения) Селезнев А.Н. должен был явиться к Нотариусу Хуртиной Т.А. либо в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с квартиры Истца. Но по необъяснимым причинам Селезнев А.Н. необоснованно бездействовал.

У Истца имеется расписка от «ПРОДАВЦА» о том, что со стороны Селезнева А.Н. не имеется никаких притязаний на квартиру, принадлежащей на праве собственности Куликова М.А.. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего момента, от Ответчика Селезнева А.Н. не поступало никаких письменных и устных заявлений адресованных Истцу либо Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о том, что Селезнев А.Н. не получил оплату за проданный им объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Куликовым М.А. заказным письмом было отправлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с требованием о снятии обременения с квартиры.

На сегодняшний день обременение с квартиры Истца не снято.

Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества-квартиры общей площадью 68, 89 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности Куликова М.А. Куликовой М.М., Куликова Г.А.

В судебном заседание истец не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования уточнил, просил суд прекратить ограничение прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не считают себя надлежащим ответчиком по делу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Куликовой М.М. (доля в праве - 1/4), Куликова М.А. (доля в праве - 1/4), Куликова Г.А (доля в праве - 1/4), Куликовой М.М. (доля в праве - 1/4) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также в ЕГРП имеются актуальные записи о существующем ограничении (обременении) права в виде запрещения сделок с имуществом, в отношении вышеуказанной квартиры, наложенное нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, №.

Запись о прекращения ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится в Единый государственный реестр прав на основании копии решения (определения, постановления) органов, наложивших ограничение (обременение), о прекращении ограничений (обременении). Документ, необходимый для внесения записи о прекращении ограничений (обременении) на имущество, должен соответствовать требованиям, указанным в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прекращения ограничений (обременении) недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины и без заявления.

Ответчик Селезнев А.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому наличие крелдитных обязательств на имя Селезнева А.Н. в базе банка не установлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Куликова М.М., Куликов Г.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержании заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, нотариус Т.А. Хуртина в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Селезнев Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик Селезнев А.Н. приходится ему родным сыном, в настоящее время он на территории России не проживает, однако о рассмотрении дела им извещен. В ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, при этом от имени продавца действовал по доверенности он и все переговоры с покупателем так же вел он. Покупателю была предоставлена отсрочка платежа за квартиру, поскольку при расчете использовался жилищный сертификат №, выданному Военно-строительным управлением ФСБ России. Селезнев А.Н. в его лице получил оплату за проданный им объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полном объеме, однако получив причитающиеся денежные средства, он не выполнил взятую на себя обязанность предоставить нотариусу сведения о получении денежных средств и исполнении сторонами всех обязательств по договору.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица Селезнева Н.К., исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым Н.К., действующим от имени Селезнева А.Н. и Куликовым А.И., Куликовой М.М., Куликовым М.А., Куликовым Г.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адрес: <адрес>

Согласно данному договору покупатели в равных долях приобрели трехкомнатную квартиру по цене 190 080 (сто девяносто тысяч восемьдесят) рублей, которые были уплачены Селезневу Н.К. в течении 14 ( четырнадцати) дней после представления в Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ г. Ульяновск зарегистрированного в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области настоящего договора, в соответствии с Государственным жилищным сертификатом №, выданным Военно-строительным управлением ФСБ России ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 080 ( сто девяносто тысяч восемьдесят) рублей на счет «ЮЖ-53, открытый в Засвияжском отделении «8284 Акционерного коммерческого Сберегательного банка г. Ульяновск по договору № о блокированным целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Т.А. Хуртиной было наложено запрещение на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, <адрес> от «15» июля 1999 года на основании ст.76 Основ законодательства РФ о нотариате в связи с оформлением договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

В материалах регистрационного дела по <адрес> присутствует квитанция серии Б № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Куликова А.И. по жилищному сертификату №, выданному Военно-строительным управлением ФСБ России 190080 руб.

В судебном заседании установлено, что Куликов А.И. ДД.ММ.ГГГГ умер, в право наследования вступила его жена – Куликова М.М., дети Куликовых – Куликов Г.А. и Кликов М.А. отказались от 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в пользу Куликовой М.М.

В настоящее время в ЕГРП имеются актуальные записи о существующем ограничении (обременении) права в виде запрещения сделок с имуществом, в отношении вышеуказанной квартиры, наложенное нотариусом Хуртиной ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданное Куликовой М.М., на спорную квартиру имеется обременение- запрещение сделок с имуществом.

Согласно ст. 76 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

Запрещение отчуждения имущества представляет собой не что иное, как ограничение прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, которые собственник имеет в силу ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данное обременение, как указывалось выше, наложено нотариусом в связи с тем, что договор купли-продажи был заключен с условием отсрочкой платежа, при этом, наложенные обременения относятся к числу обеспечительных мер, которые не являются основанием для каких-либо правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, а являются мерами обеспечения заключенного между сторонами договора купли –продажи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку является регистрирующим органом, истец не обращался в управление с заявлением о снятии обременения, права истца не нарушало.

В силу ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по заключенному между сторонами договору купли-продажи квартиры исполнены своевременно, обременение- запрещение сделок с имуществом, подлежит прекращению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликова М.А. о прекращении обременения удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде запрещение сделок с имуществом на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, наложенное нотариусом Хуртиной ДД.ММ.ГГГГ, №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Решение является основанием для внесения сведений о прекращении обременения в виде запрещения сделок с имуществом на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, наложенного нотариусом Хуртиной ДД.ММ.ГГГГ, № в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Л. Грачева