Решение по делу № 2-398/2015 ~ М-189/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-398/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 04 февраля 2015 года

гражданское дело по иску Касьяновой ФИО10, Касьянова ФИО11, Касьяновой ФИО12, Гайнулиной ФИО13 к Открытому акционерному обществу «.....» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «.....» о признании права собственности. Истцы просят признать за ними в равных долях, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ......

Свои требования мотивируют тем, что ..... между ФИО1 и ОАО «.....» был заключен договор финансирования ....., согласно которому ей, с целью обеспечения улучшения жилищных условий, было предоставлено право вселения в квартиру по адресу ...... На основании договора найма от ......, Касьянова О.В. и члены ее семьи Касьянов О.П., Касьянова Е.О Гайнулина Н.О. вселились в указанную квартиру. В соответствии с вышеуказанным договором, сумма финансирования составила 132 258,00 рублей.

Согласно п.1.3. договора финансирования, Касьянова О.В. обязана была выплатить 30% от стоимости предоставленной квартиры до вселения в неё, оставшиеся 70% стоимости - после вселения, в течение срока не более 10 лет. По условиям договора финансирования, после оплаты Касьяновой О.В. всей суммы финансирования, ответчик был обязан передать спорную квартиру Касьяновой О.В. и членам ее семьи по договору купли-продажи.

Истцы свои обязательства полностью исполнили. Сумма, обусловленная договором финансирования, была полностью внесена, что подтверждается справкой о полной выплате.

В августе 2001года, в связи с плановой программой комбината по регистрации прав собственности работников ОАО «.....», с которыми были заключены договоры финансирования на жилье, Касьянова О.В. обратилась к ответчику с предложением о заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом в силу закона. Касьяновой О.В. был дан отказ со ссылкой на то, что Учреждение юстиции требует оплату за регистрацию права собственности ОАО «.....» в сумме 7 500 рублей, которую ответчик платить отказывается. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, возможно, заключить и зарегистрировать в ФУЮ ..... только при условии оплаты 7 500 рублей со стороны Касьяновой О.В.

Истцы считают, что Администрация ОАО «.....» необоснованно отказывает им в регистрации права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу .....

Истцы Касьянова О.В., Касьянов О.П., Касьянова Е.О., Гайнулина Н.О. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «.....» - ФИО7, действующая на основании доверенности от ......, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований истцов в полном объёме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица отдела по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, также сообщили, что право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ....., - не зарегистрировано.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ...... между ФИО1 и ОАО «.....» был заключен договор финансирования ....., согласно которому ей, с целью улучшения жилищных условий, было предоставлено право вселения в квартиру по адресу ..... (л.д.5-11).

Согласно п.2.1.3 вышеуказанного договора, Открытое акционерное общество «.....» после внесения всех предусмотренных в договоре платежей, обязалось передать новую квартиру, занимаемую по договору найма, передать квартиру в собственность истца (л.д.6).

...... Касьянова О.В. и члены ее семьи Касьянов О.П., Касьянова Е.О Гайнулина Н.О. вселились в указанную квартиру, на основании договора найма жилого помещения (л.д.12-15).

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из справки, представленной Открытым акционерным обществом «.....», усматривается, что истец Касьянова О.В. оплатила задолженность по договору финансирования ..... от ...... в полном объеме (л.д.31).

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору финансирования жилья Касьянова О.В.. выполнила в полном объёме: выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу ....., и пользуется по настоящее время указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, несёт все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и производит коммунальные платежи.

Согласно поквартирной карточке, в настоящее время в квартире по адресу ....., по месту жительства зарегистрированы: наниматель Касьянова О.В. (с ......), муж Касьянов О.П. (с ......), дочь Касьнова Е.О. (с ......), дочь Гайнулина Н.О. (с ......), внук ФИО9 (с ......)

ОАО «.....» до настоящего времени не передал квартиру, расположенную по адресу: ....., в собственность истцов.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Касьяновой О.В., Касьянова О.П., Касьяновой Е.О., Гайнулиной Н.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ст.39 ГПК РФ, 1. … ответчик вправе признать иск… 2. Суд не принимает … признание иска ответчиком …, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому считает правильным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 УПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .....;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .....;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .....;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░