Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3651/2016 ~ М-3085/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А., с участием: представителя истца, при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3651/2016 по исковому заявлению Андреевой Галины Алексеевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Г.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Под жилым домом расположен земельный участок, которым она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В связи с тем, что ей не были выданы документы о выделении в собственность земельного участка, она не имеет возможности оформить право собственности в настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Наумов А.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просили рассмотреть дело без их участия, принятия решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение)прав.

Согласно статье 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В судебном заседании установлено, что истцом в «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственную книгу № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ. администрацией сельского поселения Сосновый Солонец сделана запись на основании решения Сосново- Солонецкого совета депутатов трудящихся от 15.04.1991г.

В данной выписке отсутствует дата занесения записи в похозяйственную книгу, что делает правоустанавливающий документ не соответствующим действующему законодательству.

Впоследствии истцом была предоставлена другая выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственную книгу № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ. администрацией сельского поселения Сосновый Солонец сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сосново-Солонецкого совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано, так как представленные выписки из похозяйственной книги содержат противоречивые сведения и не могут быть рассмотрены в качестве правоустанавливающих документов.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Главой сельского поселения Сосновый Солонец, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Андреевой Г.А., выдана ДД.ММ.ГГГГ. содержит техническую ошибку. Данную выписку следует считать недействительной.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Сосновый Солонец от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, принадлежащему Андреевой Г.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>

Судом установлено, что на спорном земельном участке, находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве личной собственности.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные.

Суду представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в похозяйственную книгу № л/с № за ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Сосновый Солонец сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Сосново-Солонецкого совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец в силу закона обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, земельный участок фактически используется истцом для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Андреевой Г.А. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Галины Алексеевны – удовлетворить.

Признать за Андреевой Галиной Алексеевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2016 года.

Судья