Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22167/2020 от 15.07.2020

Судья Зубарева И.В. Дело № 33-22167/2020 (2-216/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Комбаровой И.В., Гончарова Д.С.,

при помощнике судьи Ситниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Максименковой Е.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2020 года,

заслушав доклад судьи Внукова Д.В. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Христенко Р.А. обратился в суд с иском к Ремовой Т.М., Максименковой Е.В. о расторжении договора займа от <Дата>, взыскании задолженности в солидарном порядке в размере 900000 рублей, процентов в размере 288000 рублей, пени 381600 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчики Ремова Т.М. и Максименкова Е.В. обратились в суд к Христенко Р.А. и Маркину С.Б. со встречными исковыми требованиями о признании договора об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) незаключенным в части уступки прав и обязанностей по договору залога недвижимого имущества и признании договора об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) заключенным в части уступки прав и обязанностей по договору займа.

Христенко Р.А. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил расторгнуть заключенный между Христенко Р.А. и Ремовой Т.М. договор займа от <Дата>, взыскать с Ремовой Т.М. и Максименковой Е.В. в солидарном порядке в пользу Христенко Р.А. сумму основного долга в размере 900 000 рублей, проценты по договору займа в размере 468 000 рублей, пени в размере 655 200 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру <№..> и нежилое помещение <№..>, расположенные по адресу: <Адрес...>, путем продажи с торгов, установив начальную стоимость квартиры в размере 1 278 000 рублей, нежилого помещения - 112 800 рублей, обязать Ремову Т.М. и Максименкову Е.В. и членов их семей освободить квартиру, взыскать с Ремовой Т.М. и Максименковой Е.В. в солидарном порядке в пользу Христенко Р.А. расходы по оценке недвижимости в размере 8 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 18356 рублей.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 12 марта 2020 года удовлетворены исковые требования Христенко Р.А. к Ремовой Т.М., Максименковой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог в части.

Суд расторг, заключенный между Христенко Р.А. и Ремовой Т.М., договор займа от <Дата>.

Суд взыскал с Ремовой Т.М., Максименковой Е.В. в солидарном порядке в пользу Христенко Р.А. сумму основного долга по договору займа в размере 900 000 рублей, проценты по договору займа в размере 468 000 рублей, пени в размере 134 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 356 рублей.

Суд обратил взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру <№..>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый <№..>, расположенную по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, путем продажи с торгов, установив начальную стоимость квартиры в размере 1427200 рублей.

Суд обратил взыскание на заложенное имущество, а именно нежилое помещение <№..>, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№..>, расположенное по адресу: <Адрес...>, <Адрес...>, путем продажи с торгов, установив начальную стоимость нежилого помещения в размере 112 800 рублей.

Исковые требования Христенко Р.А. об обязании Ремовой Т.М., Максименковой Е.В. и членов их семей освободить квартиру и взыскании с Ремовой Т.М., Максименковой Е.В. в солидарном порядке расходов по оценке недвижимости в размере 8 000 рублей, оставлены без рассмотрения.

В удовлетворении встречных исковых требований Ремовой Т.М., Максименковой Е.В. к Христенко Р.А., Маркину С.В. о признании договора об уступке прав по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству (цессии) незаключенным в части уступки прав и обязанностей по договору залога недвижимого имущества, отказано.

В апелляционной жалобе Максименкова Е.В. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в иске. Указала, что при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником. Обжалуемым решением суда обращено взыскание на единственное жилище ответчика.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <Дата> между Христенко Р.А. и Ремовой Т.М. заключён договор займа, согласно которого Ремовой Т.М. в заем были переданы денежные средства в размере 900 000 рублей сроком на 24 месяца до <Дата> под 48% годовых, то есть 36000 рублей в месяц, с перерасчетом в случае частичного досрочного погашения.

Христенко Р.А. представлен договор займа и две долговые расписки от <Дата> и <Дата>, подписанные Ремовой И.М., в получении денежных средств на общую сумму 900 000 рублей. Кроме того, факт получения денежных средств Ремовой Т.М. сторонами не оспаривается.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств между Христенко Р.А. и Максименковой Е.В. были заключены договор поручительства от <Дата> год и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от <Дата> следующего имущества: квартира <№..>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый <№..> и нежилое помещение <№..>, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый <№..>, расположенные по адресу: <Адрес...>.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от <Дата> представлен в Управление Росреестра и зарегистрирован в установленном законом порядке для внесения записи об ограничении прав и обременении объектов.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками Ремовой Т.М. и Максименковой Е.В., что условия договора Ремовой Т.М. не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по оплате процентов.

Согласно представленному Христенко Р.А. расчету процентов по договору займа, задолженность по неуплаченным процентам по состоянию на <Дата> составляет 468 000 рублей.

Пунктом 12 договора займа в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа предусмотрена пеня из расчета 0,2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, на <Дата> года сумма пени составляет 655 200 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и процентов за пользование им, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, применив положения ст.333 ГК РФ.

Размер задолженности не оспорен ответчиком, поскольку не опровергнут доказательствами с его стороны.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Договором залога от <Дата> во исполнение обязательств по договору займа, Максименкова Е.В. заложила недвижимое имущество: квартиру <№..>, кадастровый <№..> и нежилое помещение <№..>, ░░░░░░░░░░░ <№..>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <№..>, ░░░░░░░░░░░ <№..> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№..>, ░░░░░░░░░░░ <№..>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░...>, <░░░░░...>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

<░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 389 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 50 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)").

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ 78 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 446 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░ N 13-░-░ "░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 446 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 78 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)".

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 203 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 3 ░.26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 22 ░░░░ 2012 ░. №35 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░