Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7090/2019 ~ М-6345/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-7090/2019

35RS0010-01-2019-008644-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                                     1 августа 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТРОИМ 35» к Хлевному Д. В., Серову В. В. о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «СТРОИМ 35» (далее – истец) обратилось с иском к Хлевному Д.В. (далее-ответчик) о взыскании денежных средств. Свои требования мотивировало тем, что 04.10.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Истцом надлежащим образом выполнены обязательства по строительству дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.07.2018г. 16.10.2017г. Хлевной Д.В. по договору уступки права требования уступил Серову В.В. права по договору участия в долевом строительстве № Истец, ссылаясь на то, что Хлевновым Д.В. произведена не полная оплата по договору участия в долевом строительстве согласно п.3.6, просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 118 000 руб. в счет возмещения дополнительных затрат, не включенных в смету строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, неустойку в размере 18 551,58 руб. за пользование чужими денежными средствами, государственную пошлину 4 840,77 руб.

Протокольным определением от 25.07.2019г. Серов В.В. переведен из числа третьих лиц в число соответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «СТРОИМ 35» по доверенности Подорова Е.И. исковые требования поддержала по доводам иска, просила взыскать денежные средства солидарно с ответчиков.

Ответчик Серов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что денежные средства по договору передавались им лично директору – ФИО1 в его кабинете наличными в день подписания акта приема- передачи квартиры, на дату в акте не обратил внимание, но настаивал, что все происходило единовременно в один день.

Ответчик Хлевной Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 04.10.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № (далее-Договор).

В соответствие с п.5.2.1 Договора, участник долевого строительства вправе уступить право требования по договору, после уплаты цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства.

Согласно п.3.1, цена договора составляет 2 360 000 руб., п.3.5 также установлено, что стоимость строительства квартиры является окончательной и изменению не подлежит, кроме платежей, предусмотренных пунктами 1.4, 3.4, 3.6 договора.

Из положений п.3.6 договора следует, что участник долевого строительства до момента принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, обязуется возместить застройщику дополнительные затраты, не входящие в смету строительства, но не более 5% от цены договора, указанной в п.3.1 договора.

Материалами дела установлено, что между Хлевновым Д.В. и Серовым В.В. заключен договор уступки права требования от 16.10.2017г., по условиям п.1.1 которого, Уступающий кредитор – Хлевной Д.В. передает, а новый кредитор – Серов В.В. принимает на себя в полном объеме, возникшие из Договора № участия в долевом строительстве от 04.10.2017г., заключенного между Уступающим кредитором и ООО «СТРОИМ 35».

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Серов В.В., принявший на себя все обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.07.2018г. суд установил, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию, данный факт сторонами не оспаривался.

Квитанциями от 03.08.2018г. подтверждается тот факт, что Серовым В.В. в счет исполнения обязательств, предусмотренных п.3.6 договора участия в долевом строительстве № от 04.10.2017г. внесены соответствующие платежи, в том числе, и в размере 118 000 руб. в счет возмещения дополнительных затрат, не включенных в смету строительства многоквартирного жилого дома.

Факт своевременного исполнения обязательств по договору участия долевого строительства также подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры, датированным 25.07.2019г.

Одновременно с этим, суд также соглашается с доводом ответчика Серова В.В. о том, что фактически акт приема-передачи квартиры подписан в день внесения окончательной суммы в размере 118 000 руб. Исходя из условий п.3.6 договора участия долевого строительства, ответчик не мог подписать акт приема-передачи, а истец не мог его ему предоставить на подписание, так как обязательства по дополнительной оплате расходов застройщика на ввод в эксплуатацию жилого дома оплачены Серовым В.В. согласно квитанции 03.08.2018г.

Кроме того, суду представлена справка от 17.10.2017 за подписью генерального директора ООО «Строим 35» о том, что объект долевого строительства по адресу: <адрес>, двухкомнатная <адрес> 9-этажном доме оплачена полностью.

Также в соответствии с п.3 акта приема-передачи, на момент его подписания стороны согласовали, что оплата за квартиру произведена участником долевого строительства в полном объеме, в связи с чем, задолженность по уплате цены договора и неустойки за пользование чужими денежными средствами у Серова В.В. отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

    При установленных по делу обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СТРОИМ 35» к Хлевному Д. В., Серову В. В. о взыскании денежных средств -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                         А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019.