Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2015 ~ М-434/2015 от 02.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2015 года                                                                    гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре      Киреевой О.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Ессентуки Дмитриевой О.С.,                                  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова ФИО13 к Чиркову ФИО14 и ФИО12 ФИО15 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Ключников А. А. обратился в суд с иском к Чиркову В. В. и Чирковой З. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, из <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Ключников А.А. заявленные требования поддержал. Он пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 января 2014 года, заключенного между ним и Чирковым В.В., о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ 621195 от 27 февраля 2014 года.

Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 950 00 рублей, уплаченных им продавцу полностью до подписания договора купли-продажи (п.4 договора). В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 22 января 2014 года и данных домовой книги, по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства ответчики - Чирков В.В., уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и его мать Чиркова З.В., уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, которые сохраняют право пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру.

Несмотря на добровольно взятые на себя обязательства, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и продолжают проживать в квартире, тем самым препятствуют ему пользоваться приобретенной квартирой. Несмотря на неоднократные обращения, в том числе письменные, ответчики не желают добровольно сниматься с регистрационного учета и покидать жилое помещение. Договора найма указанного жилого помещения между ним и ответчиками не заключалось. Указанные лица не являются членами его семьи.

Истец Ключников А.А. просит суд признать прекратившими Чиркова В.В. и Чиркову З.В. право пользования жилым помещением и выселить их из <адрес> в <адрес>.

Ответчики Чирков В.В. и Чиркова З.В. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела надлежаще были извещены, о чём в материалах дела имеются письменные доказательства. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчики не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора гор. Ессентуки Дмитриева О.С., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, договора найма жилого помещения с ними не заключалось, следовательно подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав объяснение истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ключников А.А. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 января 2014 года, заключенного между ним и Чирковым В.В. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № 26-АИ 621195 от 27 февраля 2014 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а так же договором купли-продажи от 22 января 2014 года, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент рассмотрения данного спора в суде, <адрес> в <адрес> принадлежит истцу Ключникову А.А.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Как следует из копии домовой книги по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы ответчики - Чирков В.В., уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и его мать Чиркова З.В., уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно показаниям истца Ключникова А.А., ответчики не являются членами его семьи, договора найма жилого помещения с ними не заключалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Чирков В.В. и Чиркова З.В. не являются членом семьи собственника спорной квартиры. Также судом установлено, что Ключников А.А. не предоставлял принадлежащее ему жилое помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение с ответчиками не заключал и заключать не намерен. Ответчик Чирков В.В. продал спорную квартиру истцу 22 января 2014 года, однако вместе со своей матерью Чирковой З.В. продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, нарушая права собственника.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В материалах дела имеется письменное уведомление от 30 марта 2015 года, которым истец Ключников А.А. предлагал ответчикам Чиркову В.В. и Чирковой З.В. устранить нарушения его права собственности на спорную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 3 апреля 2015 года. Данное требование ответчиками не выполнено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчики Чирков В.В. и Чиркова З.В. прекратили право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования Ключникова А.А. о прекращении права пользования квартирой № <адрес> в <адрес> Чирковым В.В. и Чирковой З.В. и выселении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>. ФИО8 является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░12 ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░20 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░21, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░22 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░░░░░░░ ░.░.