Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2022 ~ М-53/2022 от 17.01.2022

УИД 37 RS0019-01-2022-000109-70

Дело № 2-302/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022года                                       гор. Иваново

    Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к Максимову Павлу Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Истец ОАО «Российские железные дороги» обратился в суд с иском к ответчику Максимову П.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № НОДЮ-1200 от 06 сентября 2010 в размере 82 999,37 руб., пени за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы- 10 078,95 руб., а также просил взыскать расходы по оплате госпошлины- 29992,34 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что 06.09.2010 между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель), в лице начальника Ярославской дистанции гражданских сооружений Ярославского отделения Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» Никанорова В.А., действующего на основании доверенности № 3-552 от 12 апреля 2010года, с одной стороны и Максимовым П.В. (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № НОДЮ-1200. Согласно п. 1.1 договора Истец передал Ответчику в аренду недвижимое имущество, площадью 220 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передается Арендатору для размещения автосервиса. 28 ноября 2014года между Арендодателем и арендатором было заключено Дополнительное соглашение № РНЮд-1/90, в котором Договор признавался в принятой новой редакции. Согласно п 2.1 Договора срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п. 5.1. Договора арендная плата по договору на момент его заключения составляла 27181,00рублей в месяц, в том числе НДС (18%), в размере 4146,25 рублей. Впоследствии арендная плата изменялась, что подтверждается дополнительными соглашениями. Так, согласно Дополнительному соглашению №1 от 07 апреля 2016года арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Согласно п 5.2 арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение десяти дней, с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка в размере 100% постоянной части арендной платы. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендатора. Внесение переменной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3.3.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору плату по Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором. Обязательство арендатора по оплате арендуемого имущества систематически нарушалось, за период с ноября 2020 года по апрель 2021года арендная плата по Договору перечислена не в полном объеме, задолженность по Договору за указанный период составляет 82 999,37 рублей. Согласно п. 6.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3 договора арендатор обязался перечислить Арендодателю, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% месячной суммы арендной платы до даты внесения арендной платы. Таким образом, размер пени за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2020года по апрель 2021года составляет 10 078,95 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 671,678 ГК РФ истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Федосеева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании 17 февраля 2022года исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Для участия в судебном заседании 03 марта 2022года не явилась, просила рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчику Максимову П.В. судебное извещение было направлено заказной корреспонденцией по месту жительства.

Извещения на судебные заседания 17.02.2022 и 03.03.2022 возвращены за истечением срока хранения, с учетом положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается ответчиком полученным. С ходатайствами об отложении судебного заседания ответчик не обращался, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменных возражений по существу предъявленных исковых требований не представил, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не: допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

06 сентября 2010года между ОАО «РЖД» в лице начальника Ярославской дистанции гражданских сооружений Ярославского отделения Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» Никанорова В.А., действующего на основании доверенности № 3-552 от 12 апреля 2010года с одной стороны и Максимовым П.В. с другой стороны, был заключен договор № НОДЮ-1200 аренды недвижимого имущества, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передается Арендатору для размещения автосервиса.

Договор заключен на 11 месяцев (п. 2.1 Договора). В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата на момент заключения Договора составляла 27 181,00 рублей в месяц, в том числе НДС (18%) в размере 4146,25 рублей. Впоследствии арендная плата изменялась, что подтверждается дополнительными соглашениями.

Так, согласно Дополнительному соглашению №1 от 07 апреля 2016года арендная плата состоит из постоянной и переменной.

Согласно п. 5.2 арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка в размере 100% постоянной части арендной платы.

Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на счет Арендатора.

Внесение переменной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленные сроки.

Обязательство Арендатора по оплате арендуемого имущества систематически нарушалось, за период с ноября 2020по апрель 2021 арендная плата по Договору перечислена не в полном объеме, задолженность по Договору за указанный период составляет 82 999,37 рублей, по состоянию на 19 мая 2021года.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды.

На основании изложенного, проверив расчет истца и признав его верным, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца в полном объеме.

     Пункт 6.2 Договора предусматривает ответственность Арендатора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, предусмотренный п.3.3.3 Договора, в соответствии с которой, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты внесения арендной платы. Размер пени составляет 10 078,95 рублей.

В соответствии с п.6.1 Договора, предусматривающим, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами, Максимову П.В. неоднократно по месту регистрации высылались уведомления об обязанности возмещения задолженности.

12 мая 2021года в адрес Максимова П.В. было направлено претензионное письмо ИСХ-41/НГЧ-1 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору.

Согласно п. 8.2 в случае, если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на рассмотрение в суд в установленном законом Российской Федерации порядке.

Истцом указано, что ответчик не уплачивал арендные платежи в полном объеме с ноября 2020года по апрель 2021года. Стороной ответчика доказательства, подтверждающие, что арендатор уплачивал арендные платежи за спорный период в полном объеме, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. При таких обстоятельствах, с Максимова П.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 82 999,37 рублей за период с ноября 2020года по апрель 2021года, пени в размере 10 078,95 рублей за период с ноября 2020года по апрель 2021года.

Истцом оплачена госпошлина в размере 2992,34 руб. соразмерно заявленным исковым требованиям в размере, предусмотренном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» удовлетворить.

     Взыскать с Максимова Павла Витальевича в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате за период с ноября 2020года по апрель 2021года в размере 82 999,37 рублей, сумму пени за период с ноября 2020года по апрель 2021года в размере 10 078,95 рублей, государственную пошлину в размере 2 992,34 рубля, а всего 96070 (девяносто шесть тысяч семьдесят) рублей 66 копеек.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

      Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                                    Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 марта 2022года.