Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2016 (2-6149/2015;) от 17.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016г. г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» к Курц О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Крас-Экс» обратилось с иском к Курц О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Крас-Экс» (собственник) и ИП Курц О.В. был заключен договор аренды № № от датаг., в соответствии с которым арендатору было передан во временное пользование за плату и на срок определенный договором часть помещения №, в размере 110,0 кв.м. по адресу: <адрес>, а арендатор обязался принять объект и своевременно оплачивать арендную плату. На основании акта приема-передачи объекта аренды арендатор датаг. принял в аренду часть помещения №. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена арендная плата за пользование объектом договора аренды, размер базовой ставки арендной платы, постоянной составляющей арендной платы определен сторонами в Приложении № к договору аренды (п. 4.3), и составляет 41 250 руб. Соглашением сторон от датаг. договора аренды нежилого помещения № № от датаг. расторгнут, подписан соответствующий акт приема-передачи объекта аренды. На дату расторжения договора аренды у арендатора имелась задолженность по оплате аренды в размере 316 033 руб. 90 коп., что отражено в соглашении о расторжении договора. Порядок и сроки оплаты задолженности арендатор конкретизирует в гарантийном письме от 19 ноября 2013г., в соответствии с которым ИП Курц О.В. обязалась погасить задолженность в шесть этапов платежей до датаг. датаг. физическое лицо прекратило свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. До настоящего времени задолженность по арендной плате Курц О.В. не погашена. датаг. истец направил ответчику претензию с требованием произвести уплату долга и неустойки, которое ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика за период с датаг. по датаг. (394 дня) составляет 316 033 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 28 535 руб. (316 033,90 руб. х 394х8,25/36000), которую ООО «Крас-Экс» просит взыскать с Курц О.В.

В судебное заседание представитель истца ООО «Крас-Экс», не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик Курц О.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, датаг. между ООО «Крас-Экс» и ИП Курц О.В. заключен договор аренды № №, по условиям которого истец передал во временное владение и пользование (в аренду) ответчику за плату часть помещения № по адресу: <адрес>, площадью 110, кв. м., на срок с датаг. по датаг.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатор за пользование объектом аренды в течение срока аренды производит уплату арендной платы.

Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, которая определяется по формуле: Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц с НДС, умноженная на <адрес> объекта.

Размер базовой ставки арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, определен сторонами в Приложении № к договору аренды № № от датаг. (п. 4.3 договора)

В соответствии с разделом 2 Приложения арендная плата в месяц составляет 41 250 руб., в том числе НДС 18%, подлежащая уплате ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого месяца каждого предшествующего оплачиваемому месяцу, первый платеж производится не позднее 5 календарных дней после подписания Акта приема-передачи объекта аренды.

Разделом 3 Приложения № предусмотрена компенсация эксплуатационных расходов, состоящая из расходов по содержанию объекта аренды и коммунальных расходов по обеспечению объекта.

По акту приема-передачи датаг. ООО «Крас-Экс» передал, а арендатор принял объект аренды часть помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Соглашением сторон от датаг. договор аренды № № от датаг. расторгнут с датаг. согласно п. 2 соглашения от датаг. Курц О.В. обязалась погасить образовавшуюся задолженность по уплате арендной платы и иных платежей, в размере 316 033 руб. 90 коп. В соответствии с Гарантийным письмом от датаг. Курц О.В. обязалась погасить задолженность в срок до датаг. в шесть этапов согласно графику: до датаг. – 50 000 руб., до датаг. – 50 000 руб., до датаг. – 50 000 руб., до датаг. – 50 000 руб., до датаг. – 50 000 руб., до датаг. – 66 033 руб. (л.д.57)

Между тем, в установленный договором срок – датаг. Курц О.В. задолженность по уплате арендной платы не погасила, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ею обязательств по договору.

датаг. ООО «Крас-Экс» направило ответчику претензионное письмо об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды № № в размере 316 033 руб. 90 коп. сроком исполнения в течение 5 дней с момента получения письма.

Как следует из выписки из ЕГРИП от датаг. датаг. Курц О.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и внесения арендной платы ответчиком не представлено. Сумма задолженности в 316 033 руб. 90 коп. не оспаривалась ответчиком при подписании соглашения о расторжении договора аренды. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды № № от датаг. не представлено стороной ответчика и в судебное заседание.

Таким образом, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды, в связи с чем задолженность по арендным платежам в размере 316 033 руб. 90 коп. подлежит взысканию с ответчика Курц О.В.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в размере 30 198 руб. 34 коп., исходя из следующего расчета, соответствующего разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»:

За период с датаг. по датаг. в размере 24 189 руб. 76 коп. (316033,9 х 8,25% (ставка рефинансирования) /360 х 334 (количество дней просрочки);

за период с датаг. по датаг. в размере 1338 руб. 40 коп. (316033,9 х 10,89% (средняя ставка банковского процента) / 360 х 14 (количество дней просрочки);

за период с датаг. по датаг. в размере 2846 руб. 93 коп. (316033,9 х 10,81% (средняя ставка банковского процента) / 360 х 30 (количество дней просрочки);

за период с датаг. по датаг. в размере 1823 руб. 25 коп. (316033,9 х 9,89% (средняя ставка банковского процента) / 360 х 21 (количество дней просрочки).

Вместе с тем, рассматривая иск в пределах заявленных истцом требований, на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 535 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» удовлетворить.

Взыскать с Курц О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» сумму задолженности по арендной плате в размере 316 033 рублей 90 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 535 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            Е.С. Снежинская