Решение по делу № 2-186/2013 (2-4704/2012;) ~ М-4364/2012 от 19.10.2012

Дело № 2-186/13

РЕШЕНИЕ № 2-186/2013

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамедьяровой Р.А.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.,

с участием истца Пилюгиной З.В.,

ее представителя – Сакаевой К.Р., действующей на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Пилюгиной Е.Е. и Пилюгина Е.С.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюгиной З.В. к Кристаль Е.Е., Кристаль Е.С. о признании недействительной части сделки – договора купли-продажи и применении последствий недействительности части сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пилюгина З.В. обратилась в суд с иском к Кристаль Е.Е., Кристаль Е.С. о признании недействительной части сделки – договора купли-продажи и применении последствий недействительности части сделки.

В обосновании исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующим за нее («Продавец») на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ответчиками, именуемыми в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.

Согласно предмету договора купли-продажи Продавец продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве долевой собственности жилого дома, а Покупатель купил в долевую собственность (Кристаль Е.Е. 1/6 долю в праве долевой собственности, Кристаль Е.С. 2/6 доли в праве долевой собственности) указанную долю жилого дома (литера: А, а, а1, Б, Б1, б), общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Воля собственника Пилюгиной (Продавца) при заключении указанного договора купли-продажи была направлена на отчуждение части доли в праве собственности на жилой дом - на отчуждение 1/2 доли (литера: Б, Б1, б) по адресу: <адрес>, а не всей принадлежащей ей доли в праве, подтверждением чего являются:

- извещения в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ остальным участникам долевой собственности (ФИО10, ФИО11, ФИО12) о намерении продать свою долю постороннему лицу, направленные нотариусом. В извещениях указан объект, который Пилюгина намеревалась продать - <адрес> литера Б, Б1, б.

- заключенный между представителем Продавца (ФИО3), с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель), с другой стороны, агентский договор № на продажу недвижимого имущества по адресу: <адрес> литера б, Б, Б1.

- в п. 8 договора купли-продажи указано, что по соглашению сторон Покупатели владеют и пользуются жилым домом под литерами: Б, Б1, общей площадью 48,6 кв.м., владение и пользование литерами: А, а, а1, договором не предусмотрено.

- заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателями соглашение, в котором стороны по сделке признали, что договоренность между Покупателем и Продавцом была на отчуждение доли, принадлежащей Пилюгиной в жилом доме по адресу: <адрес> литера Б, Б1, б.

В результате умышленных действий третьего лица - риэлтера, проводившего указанную сделку купли-продажи, направленных на введение Продавца в заблуждение, внешнее выражение волеизъявления Продавца не соответствует подлинному содержанию воли. Внутренняя воля Продавца была сформирована в ненадлежащих условиях - под влиянием незнания о тех или иных обстоятельствах, ошибочного представления о них, поскольку Продавец был введен в заблуждение действиями риэлтера - без разделения литер жилого дома на отдельные объекты недвижимости, совершить сделку по отчуждению части литер и зарегистрировать ее невозможно, что не было сделано риэлтером, в результате чего регистрирующим органом был зарегистрирован переход права собственности Покупателям всей доли целиком, принадлежащей Пилюгиной З.В.

Из ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение одной из сторон сделки может стать основанием для признания сделки недействительной лишь в том случае, если оно касается предмета сделки (в данном случае - заблуждение об отчуждение только литера: Б, Б1, б жилого дома) либо ее природы - то есть при заключении договора его сторона предполагает, что заключает договор на определенных условиях, в то время как в действительности становится стороной договора, существенные условия которого являются совершенно иные - Продавец предполагала, что отчуждает часть доли - литера Б, Б1, б жилого дома, в действительности, в связи с заблуждением, возникшим в результате действий третьих лиц - риэлтера, произошло отчуждение всей доли целиком, принадлежащей Продавцу, что не соответствовало воле Продавца.

Внешнее выражение воли Продавца не соответствовало подлинному содержанию воли, поскольку воля истца была направлена на отчуждение ? доли в праве (литера Б, Б1, б), а не всей доли в праве собственности на жилой дом - литера А, а, а1, Б, Б1, б.

В связи с чем, истица просит признать недействительной часть сделки - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим за Пилюгину З.В. (Продавец), с одной стороны, и Кристаль Е.Е., Кристаль Е.С. (Покупатель) о продаже 1/2 доли в праве долевой собственности по адресу: <адрес>, в части купли-продажи доли в праве долевой собственности - литера: А, а, а1 жилого дома по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности части сделки в виде возврата покупателем Кристаль Е.Е. и Кристаль Е.С. в собственность продавцу Пилюгиной З.В. доли в праве на жилое помещение на литера: А, а, а1 жилого дома по адресу: <адрес>.

В последствии истица дополнила свои доводы, указав, что в спорном доме зарегистрирована несовершеннолетний ребенок, и при отчуждении принадлежащей доли в полном объеме, права несовершеннолетнего ребенка были бы нарушены, при регистрации не было представлено согласие органа опеки и попечительства. В результате отчуждения всей доли, были нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка.

Оспариваемая сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей совершена в нарушение прав несовершеннолетнего ребенка (ФИО4), т.к. в договоре купли-продажи доли жилого дома не предусмотрено право пользования несовершеннолетним ребенком данной жилой площадью.

В судебном заседании истица Пилюгина З.В. и ее представитель по доверенности Сакаева К.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Кристаль Е.Е. и Кристаль Е.С. возражали против удовлетворения исковых требований, представив письменное возражение, согласно которого:

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в п. 1 ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим.

Истец не имел заблуждений относительно природы сделки - сделка купли-продажи направлена на возмездное отчуждение имущества и истец с этим согласен.

В п. 1 Договора четко и определенно указано, что предметом ее является 1/2 доля в праве долевой собственности жилого дома (литера А, а, а1, Б, Б1, б), общей площадью 140,1 кв. м, в том числе жилой площадью 117,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, относительно тождества предмета сделки или его качеств у Продавца в момент совершения сделки заблуждений быть не могло. Истец, как проживающий в отчуждаемом доме, обладающий полным пакетом документов на него, прекрасно представлял, что означает каждая указанная в договоре литера.

Истец указывает, что был введен в заблуждение риэлтером и, не зная, что можно совершить сделку по отчуждению части литер и зарегистрировать ее, согласился на регистрацию перехода права собственности Ответчикам всей доли целиком. Но, согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Извещения в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ остальным участникам долевой собственности с указанием объекта <адрес> литера Б, Б1, б не могут служить доказательством заблуждения истца, поскольку не доказывают его заблуждения в момент совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ). По каким мотивам в извещениях объект был указан отличным от указанного в Договоре образом, значения для дела не имеет.

Агентский договор №, п. 8 Договора, на которые ссылается истец, никоим образом наличие заблуждения не доказывают.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец, не может быть признано допустимым доказательством в силу своей ничтожности. По своему характеру данное соглашение является предварительным договором по отчуждению недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, истец не представил суду достаточных доказательств своего заблуждения относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица иск Пилюгиной З.В. поддержал.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. При этом истец должен доказать, что внешнее выражение его воли не соответствовало ее подлинному содержанию, причем перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в п. 1 ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим.

В силу ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующим за Пилюгину З.В. («Продавец») на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ответчиками, именуемыми в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи.

Согласно предмету договора купли-продажи Продавец продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве долевой собственности жилого дома, а Покупатель купил в долевую собственность (Кристаль Е.Е. 1/6 долю в праве долевой собственности, Кристаль Е.С. 2/6 доли в праве долевой собственности) указанную долю жилого дома (литера: А, а, а1, Б, Б1, б), общей площадью 140,1 кв.м., в том числе жилой площадью 117,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (литер А), подвала (литер А2), цокольного этажа (литер А3), пристроя (литер А4), веранды (литер а), веранды (литер а1), веранды (литер а2), жилой дом (литер Б), пристроя (литер Б1), пристроя (литер Б2), веранды (литер б), жилого дома (литер В), пристроя (литер В1), мансарды (литер В2), веранды (литер в), гаража (литер Г), бани (литер Г5), предбанника (литер Г6), сарая (литер Г7), сарая (литер Г8), сарая (литер Г9), бани (литер Г10), предбанника (литер Г11), летней кухни (литер Г12). Данные строения принадлежали на праве долевой собственности: Пилюгиной З.В. - 1/2 доля (на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 – 1/6 доля (на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 – 1/6 доля (на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 – 1/6 доля (на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было подписано соглашение, согласно которого стороны договариваются, что при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцом (Пилюгиной З.В.) было ошибочно продано не только литера: Б, Б1,б, индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, но и также и литера: А, а, а1 того же индивидуального жилого дома. Продавец (Пилюгина) и Покупатель (Еристаль Е.Е. и Кристаль Е.С.) договариваются, что они завершают до конца государственную регистрацию сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе, в результате которой индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, общая площадь 140,1 кв.м., жилая – 117,4 кв.м., инвентарный номер 16333, адрес: <адрес>, номер объекта № литера А, а, а1, Б, Б1,б переходит на праве собственности Покупателю, с тем, чтобы в последующем Покупателем объект: индивидуальный жилой дом, количество этажей 2, общая площадь 140,1 кв.м., жилая – 117,4 кв.м., инвентарный номер №, адрес: <адрес>, номер объекта № литера А, а, а1, Б, Б1,б, был разделен на следующие объекты: индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> литера А, а, а1 и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> литера Б, Б1,б для передачи индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> литера А, а, а1 фактическому владельцу – Продавцу Пилюгиной З.В. Также стороны настоящего соглашения признают, что подтверждением того, что договоренность между Покупателем и Продавцом была достигнута на покупку – продажу исключительно доли в жилом доме литера: Б, Б1, б индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, номер объекта №, является свидетельство о нотариальном уведомлении Продавцов совладельцев указанного индивидуального жилого дома и размер платы, уплаченной Покупателем за литер Б, Б1, б, индивидуального жилого дома. В уведомлении указано о намерении продать литера: Б, Б1, б, индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, данным соглашением ответчики Кристаль подтвердили, что при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцом (Пилюгиной З.В.) было ошибочно продано не только литера: Б, Б1,б, индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, но и также и литера: А, а, а1 того же индивидуального жилого дома.

Выражение воли истицы о продаже ? доли (от ? доли, находящейся в ее собственности домовладения) также подтверждаются:

- заключенным между представителем Продавца (ФИО3), с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель), с другой стороны, агентский договор № на продажу недвижимого имущества по адресу: <адрес> литера б, Б, Б1.

- в п. 8 договора купли-продажи указано, что по соглашению сторон Покупатели владеют и пользуются жилым домом под литерами: Б, Б1, общей площадью 48,6 кв.м., владение и пользование литерами: А, а, а1, договором не предусмотрено.

- извещением в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ остальным участникам долевой собственности (ФИО10, ФИО11, ФИО12) о намерении продать свою долю постороннему лицу, направленные нотариусом. В извещениях указан объект, который Пилюгина намеревалась продать - <адрес> литера Б, Б1, б.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15, являющаяся риэлтором, пояснила, что в июне 2011г. с истицей она заключила договор на продажу дома, Пилюгиной З.В. принадлежала ? дома и решили, что будет продаваться ? дома. Она сама лично продавала полгода, а потом уехала отдыхать. Сначала выставили цену в 2200000 руб., но затем снизили до 1800000 руб. Продали имущество, когда ее не было в городе. Почему ? доля указана в договоре она не знает, потому что на сделке ее не было. Риэлтор, который продавал наверное малоопытный, поскольку в данном частном дом ей принадлежит только ? часть.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16, зарегистрированный и проживающий в доме, по адресу: <адрес> (собственником которого является Пилюгина З.В.), показал, что никто к нему не заходил.

Из ст. 178 Гражданского кодекса РФ следует, что заблуждение одной из сторон сделки может стать основанием для признания сделки недействительной лишь в том случае, если оно касается предмета сделки (в данном случае - заблуждение об отчуждение только литера: Б, Б1, б жилого дома) либо ее природы - то есть при заключении договора его сторона предполагает, что заключает договор на определенных условиях, в то время как в действительности становится стороной договора, существенные условия которого являются совершенно иные - Продавец предполагала, что отчуждает часть доли - литера Б, Б1, б жилого дома, в действительности, в связи с заблуждением, возникшим в результате действий третьих лиц - риэлтера, произошло отчуждение всей доли целиком, принадлежащей Продавцу, что не соответствовало воле Продавца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что внешнее выражение воли Продавца не соответствовало подлинному содержанию воли, поскольку воля истца была направлена на отчуждение ? доли в праве (литера Б, Б1, б), а не всей доли в праве собственности на жилой дом - литера А, а, а1, Б, Б1, б.

Довод ответчиков, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано допустимым доказательством в силу своей ничтожности, поскольку является предварительным договором по отчуждению недвижимого имущества, является несостоятельным, так как п. 1 данного соглашения указывает на то, что при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцом (Пилюгиной З.В.) было ошибочно продано не только литера: Б, Б1,б, индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, но и также и литера: А, а, а1 того же индивидуального жилого дома.

Изучив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░: ░, ░, ░1 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░, ░1 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.