Решение по делу № 2-40/2014 ~ М-29/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-40/2014

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г.Кизел

        Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием представителя администрации Кизеловского муниципального района Новиковой О.Н.,

представителя ответчика по назначению, адвоката Кельн О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле Пермского края гражданское дело по исковому заявлению администрации Кизеловского муниципального района к Нешич Р.Д.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кизеловского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Нешич Р.Д.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кизеловского муниципального района изменила заявленные требования к Нешич Р.Д.Б., предъявив исковое заявление которым просит взыскать с Нешича Р.Д.Б. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени в размере № рубля, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кизеловского муниципального района в лице и.о. главы муниципального района С.В. Богатыревой и Нешич Р.Д.Б., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ под № и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, № государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кизеловского муниципального района уточнила заявленные требования к Нешич Р.Д.Б., предъявив уточненное исковое заявление которым просит взыскать с Нешича Р.Д.Б. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, и пени в размере № рублей, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кизеловского муниципального района в лице и.о. главы Кизеловского муниципального района С.В. Богатыревой и Нешич Р.Д.Б., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, № государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства гаража сроком на № лет. Однако арендатор своих обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы не исполняет. Поскольку указанные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, за ним числится задолженность по арендной плате за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей № копеек. Кроме того, п. 2.4 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере, установленном законодательством для пеней по земельному налогу, размер которой составляет № рубля № копеек. В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в его адрес было направлено предложение с просьбой о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды в добровольном порядке, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

        Представитель администрации Кизеловского муниципального района в судебном заседании поддержав заявленные требования, уточнила их, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей № копеек, пени в размере № рубля № копеек, расторгнуть договор аренды спорного земельного участка, и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении арендой земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, № государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

        Определением Кизеловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ администрации Кизеловского муниципального района от иска к Нешич Р.Д.Б. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, № государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, производство по делу в данной части прекращено.

      Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом в соответствии со ст. 116, 119 ГПК РФ, потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Кельн О.Ю..

        Представитель ответчика - адвокат Кельн О.Ю., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ считает требования истца не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

        Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кизеловского муниципального района (арендодатель) и Нешич Р.Д.Б. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства и размещения гаража сроком на № лет (л.д. 9-111).

        В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, согласно расчета арендной платы (приложение 1). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органа государственной власти, органа местного самоуправления по установлению или изменению базовых ставок арендной платы.

Согласно расчетам арендной платы (приложение 1 к договору аренды (л.д.11 - 13) годовая арендная плата по договору составляет, в ДД.ММ.ГГГГ году - № в ДД.ММ.ГГГГ году № рублей и в ДД.ММ.ГГГГ году № рублей.

Согласно пункту 2.2 договора ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. п. 2.4, 4.2., 4.2.2 договора аренды земельного участка, ответчик взял на себя обязанность своевременно и полно уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д.66), в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ обременения спорного земельного участка арендой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно уточненному расчету размера пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по арендной плате начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму № рублей № копеек, и пени на сумму № рубя № копеек.

Таким образом, установлено, что ответчиком обязательства по данному договору исполняются ненадлежащим образом.

С учетом требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что имеются снования для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, который ответчиком не оспорен.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрена уплата пени в случае не внесения платежей в установленный срок в размере, установленном законодательством для пеней по земельному налогу.

Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ установлено, что пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

        Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан правильным, и соответствующим условиям договора.

        Учитывая, что факт просрочки уплаты платежей по договору аренды земельного участка установленным, суд считает, что имеются снования для взыскания с ответчика пени в размере № рубля № копеек.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

        Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        В связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по договору аренды истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, оговоренный сторонами в договоре, была направлена письменная претензия с предупреждением о необходимости исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

        Поскольку судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в том числе и после направления истцом письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, следует удовлетворить требование истца о досрочном расторжения договора аренды спорного земельного участка.

        Расторжение судом договора аренды спорного земельного участка, в силу положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации прекращения обременения спорного земельного участка арендой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В противном случае наличие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении спорного земельного участка препятствовало бы реализации правомочий истца как собственника, включая возможность передачи участка в аренду в порядке ст. 36 ЗК РФ.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

       Поэтому с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета Кизеловского муниципального района в размере (№, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

        Взыскать с Нешич Р.Д.Б. в пользу администрации Кизеловского муниципального района № рублей № копеек задолженности по арендной плате за землю, и № рубля № копеек пени, всего взыскать № рублей № копеек.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Кизеловского муниципального района и Нешич Р.Д.Б., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ под №№.

        Взыскать с Нешич Р.Д.Б. государственную пошлину в доход местного бюджета Кизеловского муниципального района в размере № рублей № копейки.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

        Судья: подпись.

Верно.Судья:                                                                                        А.А.Коваль

        Секретарь:                                                                                    Н.Л.Горн