Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2533/2017 ~ М-1829/2017 от 13.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/17 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Оганесян ФИО6, Бафаеву ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ответчикам Оганесян ФИО8 Бафаеву ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Оганесян ФИО10 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил Оганесян ФИО11 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., под 18% годовых со сроком погашения согласно графику (Приложение№), окончательный срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ

Кредит был предоставлен заемщику на цели: приобретение индивидуального жилого дома, площадь застройки 47,6 кв.м., степень готовности 20%, инв.№ лит.№, адрес объекта: <адрес> для целей завершения строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, 1-3 этажа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> руб. выделяется для целей завершения строительства жилого дома.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности: ипотека в силу закона; договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Бафаевым ФИО12.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером, после с текущего счета были выданы Оганесян ФИО13 что подтверждается расходными кассовыми ордерами.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком возврата (погашения) кредита (основного долга.).

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена, заемщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Оганесян ФИО14 по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный долг в размере <данные изъяты> руб., срочный основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Оганесян ФИО15.: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем их реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Оганесян ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик Бафаев ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по своему месту жительства (месту регистрации), однако, от получения судебных извещений уклонился, в суд возвращены почтовые уведомления с отметкой о том, что срок хранения судебных извещений истек. Судебные извещения судом направлялись по адресу, который соответствует действительности. Таким образом, суд надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. Между тем, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ей извещений о принятых в отношении него решениях. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет гражданин.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Оганесян ФИО18 заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО «Россельхозбанк» предоставил Оганесян ФИО19 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с уплатой процентов - 18% годовых.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора полная стоимость по кредиту составляет <данные изъяты> % годовых. В расчет полной стоимости кредита включаются: процентная ставка за пользование кредитом – 18%, платежи по погашению кредита (основного долга) в размере, предусмотренном Приложением № к договору; платежи по страхованию жизни и здоровья в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом п. 1.4 кредитного договора предусмотрен срок предоставления кредитором денежных средств заемщику - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение индивидуального жилого дома, площадь застройки 47,6 кв.м., степень готовности 20%, инв.№ лит. №, адрес объекта: <адрес> для целей завершения строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, 1-3 этажа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи, сумма в размере <данные изъяты> руб. выделяется для целей завершения строительства жилого дома.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности: ипотека в силу закона (п.1 ст. 77 Закона об ипотеке) построенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом и земельный участок; поручительство Бафаева ФИО20 в соответствии с договором № поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику/заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если заемщик/заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнят/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик/заемщики обязуется/обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1 – 6.1.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» и Бафаевым ФИО21 заключен договор поручительства физического лица №.

Согласно п. 1.1 договора поручительства физического лица № поручитель принял на себя обязательство отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение Оганесян ФИО22 своих обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между кредитором и должником.

В соответствии п. 1.2 договора поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов в пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника.

Согласно п. 1.3 договора поручительства в соответствии с условиями кредитного договора Кредитор принял на себя обязательство предоставить должнику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на следующие цели: приобретение индивидуального жилого дома для целей завершения строительства жилого дома, расположенного на земельном участке, а должник принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 18% годовых.

В соответствии с п. 2.4 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками своих обязательств по кредитному договору кредитор вправе направить поручителю письменное требование об исполнении обязательств по настоящему договору.

В случае получения от кредитора письменного требования об исполнении обязательств по настоящему договору поручитель не вправе выдвигать против такого требования возражения, которые мог бы представить должник.

Требование кредитора должно быть исполнено поручителем в срок, указанный в таком требовании. В случае если в требовании срок исполнения не указан, исполнение должно быть совершено не позднее трех рабочих дней после получения требования. В случае несоблюдения сроков, указанных в настоящем пункте договора, поручитель выплачивает кредитору неустойку (пеню) в размере удвоенной учетной ставки рефинансирования Банка России от суммы, подлежащей уплате в соответствии с направленным требованием, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ягодиным ФИО23 (продавец) и Оганесян ФИО24 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, площадь застройки 47,6 кв.м., степень готовности 20%, инв.№ лит. АН, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, 1-3 этажа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи объект продан за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. переданы покупателем продавцу за счет собственных средств до подписании договора, <данные изъяты> руб. выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи объект находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за номером №, №

Ответчик является собственником недвижимого имущества: индивидуального жилого дома, назначение: жилое, площадь застройки 47,6 кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит.АН, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме - заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1 982 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Судом, установлено, что заемщиком нарушаются условия кредитного договора по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по лицевому счету заемщика, расчетом расчетом задолженности по кредитному договору.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.7 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные договором.

Согласно ст. 55.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Уведомление и требование (далее - уведомление), предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору ответчикам направлены: Оганесян ФИО25 требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. №; Бафаеву ФИО26 требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, банк надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность по своевременному и надлежащему извещению заемщика и поручителя о досрочном возврате кредита.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которому сумма задолженности ответчиков перед кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный долг в размере <данные изъяты> руб., срочный основной долг в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиками он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф).

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих факт полного возврата им суммы долга по кредитному договору, уплаты процентов за пользование суммой кредита, не ходатайствовали о снижении неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, сроки просрочки обязательств, сумму основного долга, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, законны и обоснованны, определены условиями кредитного договора, с которыми ответчики были ознакомлены. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего закона.

В соответствии со ст. 48 указанного Закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что нарушение ответчиками обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным, а период просрочки значительно более трех месяцев.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, определения способа реализации путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО ГРАД-Оценка» рыночная стоимость индивидуального жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб., сторонами данное заключение эксперта не опровергнуто.

Обеспечением обязательств ответчика по договору займа является залог (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку заключение является аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Оганесян ФИО27 индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем их реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определенном в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО ГРАД-Оценка». Ответчиками данное заключение не опровергнуто, свой отчет не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит.№, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 313 000 руб. определенную в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО ГРАД-Оценка»

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Оганесян ФИО28, Бафаева ФИО29 в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит взысканию госпошлина сумме <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Оганесян ФИО30, Бафаева ФИО31 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., руб., а всего взыскать 2 <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит.АН, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (земельный участок с домом) в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна:

Судья: Секретарь: