Решение по делу № 2-3025/2019 ~ М-2185/2019 от 01.08.2019

№ 2-3025/19

РЕШЕНИЕ
            Именем Российской Федерации

г. Черкесск                            19 ноября 2019 года                                                                   

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием истцов Богдановой Анны Викторовны и Кенчашаова Саидина Адамовича,

ответчика Бурлаева Сергея Александровича, его представителя Халкечевой З.Х., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Анны Викторовны и Кенчашаова Саидина Адамовича к Бурлаеву Сергею Александровичу о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок и выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Богданова А.В. и Кенчешаов С.А. обратились в суд с иском к Бурлаеву Сергею Александровичу о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок и выделе долей в натуре.

Свое обращение истцы мотивировали тем, что Богдановой Анне Викторовне и Кенчешаову Саидину Адамовичу, а также ответчику Бурляеву Сергею Александровичу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, назначение - для индивидуальной жилой застройки, площадью 989 кв.м, с кадастровым номером №.

Богдановой Анне Викторовне принадлежит 1\4 доля данного участка в размере 252 кв. м., ответчику - 1\4 доля данного участка в размере 246 кв. м. Кенчешаову Саидину Адамовичу принадлежит 1\2 доля данного участка размером 491 кв. м., ответчику – 1/4 доля данного участков размере 246 кв. м. Право собственности на указанный участок Богдановой Анны Викторовны подтверждается договором дарения. Право собственности на указанный участок Кенчешаова Саидина Адамовича подтверждается договором купли - продажи. Право собственности ответчика Бурляева С.А. на данный участок подтверждается свидетельством о наследстве.

Между сторонами сложился порядок использования данного земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>. Данный порядок использования земельного участка сложился по сегодняшний день. Истцы намерены произвести раздел долевой собственности выделить свои доли, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка по <адрес> в <адрес> в натуре между сособственниками Богдановой А.В., Кенчешаовым С. А и Бурляевым С.А. согласно каталога поворотных точек.

Выделить Богдановой Анне Викторовне в натуре 1\4 долю размером 252 кв. м от общего участка с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на выделенную долю земельного участка.

Выделить Кенчешаову Саидину Адамовичу в натуре 1\2 долю размером 491 кв. м от общего участка с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на выделенную долю земельного участка.

Выделить Бурляеву Сергею Александровичу в натуре 1\4 долю размером 246 кв. м от общего участка с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на выделенную долю земельного участка.

В судебном заседании представитель истцы поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик Бурляев С.А. и его представитель исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит доводы истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 3 - 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов.

В судебном заседании установлено, что Богдановой Анне Викторовне и Кенчешаову Саидину Адамовичу, а также ответчику Бурляеву Сергею Александровичу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: КЧР, <адрес>, назначение - для индивидуальной жилой застройки, площадью 989 кв.м, с кадастровым номером №.

Богдановой Анне Викторовне принадлежит 1\4 доля данного участка в размере 252 кв. м., ответчику - 1\4 доля данного участка в размере 246 кв. м. Кенчешаову Саидину Адамовичу принадлежит 1\2 доля данного участка размером 491 кв. м., ответчику – 1/4 доля данного участков размере 246 кв. м. Право собственности на указанный участок Богдановой Анны Викторовны подтверждается договором дарения. Право собственности на указанный участок Кенчешаова Саидина Адамовича подтверждается договором купли - продажи. Право собственности ответчика Бурляева С.А. на данный участок подтверждается свидетельством о наследстве.

Между сторонами сложился порядок использования данного земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>. Данный порядок использования земельного участка сложился по сегодняшний день. Истцы намерены произвести раздел долевой собственности выделить свои доли, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

Таким образом, земельный участок принадлежит всем участникам долевой собственности, регистрация права каждого произведена Управлением Росреестра по КЧР.

Согласно Межевого плана границы земельного участка, на котором расположены жилые дома, определены. У смежных землепользователей претензий к границам участка нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Конституционный Суд РФ в определении от 7 февраля 2008 года № 241-О-О указал, что ст. 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При так обстоятельствах суд находит исковые требования истца о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выдел доли в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиками.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что общее имущество двух собственников, и выдел истцам и ответчику их долей приведет к полному разделу этого имущества и прекращению общей долевой собственности, в целях последующей регистрации прав собственности на имущество, переданное в собственность каждой из сторон, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон земельный участок и для регистрации права собственности каждой из сторон на то имущество, которое им реально будет выделено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Богдановой Анны Викторовны и Кенчашаова Саидина Адамовича к Бурлаеву Сергею Александровичу о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок и выделе долей в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка по <адрес> в <адрес> в натуре между сособственниками Богдановой Анной Викторовной, Кенчешаовым Саидином Адамовичем и Бурляевым Сергеем Александровичем согласно каталога поворотных точек.

Выделить Богдановой Анне Викторовне в натуре 1\4 долю размером 252 кв.м от общего участка с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на выделенную долю земельного участка, а именно:

Название	X	У	Дирекционный	Мера линий
№№ знака	(м)	(м)	угол (град. мин. сек.)	(м)
HI	589822.39	328795.49	91° 04"51"	0.53
3	589822.38	328796.02	94° 52" 49"	13.05
Н2	589821.27	328809.02	181° 01"39"	4.46
НЗ	589816.81	328808.94	170° 13"03"	1.47
Н4	589815.36	328809.19
			94° 25" 54"	4.01
7	589815.05	328813.19	186° 21"27"	14.63
Н5	589800.51	328811.57	277° 10" 15"	7.77
Н6	589801.48	328803.86	2° 45"13"	8.95
Н7	589810.42	328804.29	275° 15"03"	11.04

Н8	589811.43	328793.30	17°02"16"	1.30
Н9	589812.67	328793.68	97° 11" 03"	1.20
Н10	589812.52	328794.87	3°35"40"	9.89
HI	589822.39	328795.49
		Площадь	участка составляет:	252 м2

Выделить Кенчешаову Саидину Адамовичу в натуре 1\2 долю размером 491 кв. м от общего участка с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на выделенную долю земельного участка, а именно:

Название		X		У	Дирекционный		Мера линий
№№ знака		(м)		(м)	угол (град. мин. сек.)		(м)
1		589823.98		328775.94	96° 33" 23"		11.12
2		589822.71		328786.99	92° 09" 22"		8.51
НЗ		589822.39		328795.49	183° 35"40"		9.89
Н10		589812.52		328794.87
Н9	589812.67		328793.68			277° 11"03"		1.20
Н8	589811.43		328793.30			197°02" 16"		1.30
10	589797.06		328790.49			191° 03"52"		14.64
11	589796.21		328790.48			180° 40"27"		0.85
12	589797.69		328773.71			275° 02" 36"		16.83
13	589797.87		328773.66			344° 28"33"		0.19
14	589800.07		328773.45			354° 32"51"		2.21
15	589810.01		328774.38			5° 20" 42"		9.98
16	589821.64		328775.52			5° 35"54"		11.69
1	589823.98		328775.94			10° 10"32"		2.38

Площадь участка составляет: 491 м

Выделить Бурляеву Сергею Александровичу в натуре 1\4 долю размером 246 кв. м от общего участка с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на выделенную долю земельного участка, а именно:

Название	X	У	Дирекционный	Мера линий
№№ знака	(м)	(м) *	угол (град. мин. сек.)	(м)
	:30:ЗУ2 (1)
Н8	589811.43	328793.30	95° 15"03"	11.04
Н7	589810.42	328804.29	182° 45"13"	8.95
Н6	589801.48	328803.86	97° 10" 15"	7.77
Н5	589800.51	328811.57	186° 18"55"	5.09
8	589795.45	328811.01	231°02"39"	0.60
9	589795.07	328810.54	275° 40"05"	20.15
10	589797.06	328790.49	11°03"52"	14.64
Н8	589811.43	328793.30

:30:ЗУ2(2)

Название №№ знака	X (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)
Н2	589821.27	328809.02	94° 48" 13"	4.78
4	589820.87	328813.78	187° 21"09"	0.63
5	589820.25	328813.70	185°34"35"	3.40
6	589816.87	328813.37	185° 38"54"	1.83
7	589815.05	328813.19	274° 25" 54"	4.01
Н4	589815.36	328809.19

		350° 13"03"	1.47
нз	589816.81	328808.94
		Г 01"39"	4.46
Н2	589821.27	328809.02
		Площадь участка составляет:	246 м2

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за Богдановой Анной Викторовной 1\4 долю размером 252 кв.м от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за Кенчашаовым Саидином Адамовичем 1\2 долю размером 491 кв. м от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за Бурлаевым Сергеем Александровичем 1\4 долю размером 246 кв. м от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 24.11.2019 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков