Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2015 ~ М-206/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-645-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г.Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Реутт Н.Ф.

при секретаре Шабановой М.Б.,

с участием представителя истцов по доверенности Бурдакова Ю.А., представителя ответчика КХ «Цемдолинское» по доверенности Руденко Ю.А., представителя ответчиков Тимошенко М.В. и Бурбала Р.А. по доверенности Жестовской А.Р., ответчика Колпакова А.Ю., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В., представителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности Каменской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова Ю.В., Колпакова Ю.Ю., Рыбий А.В. к Колпакову А.Ю., Бурбала Р.А., Крестьянскому хозяйству «Цемдолинское», Ивиновой Т.Д., Тимошенко М.В., Юрьеву В.И. об установлении и устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Колпаков Ю. В., Колпаков Ю. Ю. и Рыбий А.В. обратились в суд с иском к Колпакову А.Ю., Бурбала Р.А., Ивиновой Т.Д., Тимошенко М.В., Юрьеву В.И. и к Крестьянскому хозяйству «Цемдолинское», в котором просят установить факт наличия кадастровой ошибки в части местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>

с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, а так же обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения в части координат характерных точек границ указанных земельных участков, изменив площадь земельных участков с уточненной на декларируемую.

В обоснование своих требований указано, что <ФИО3> является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбий А.В. является собственником земельного учатска с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <ФИО4> является собственником земельного учатска с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения координат земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру. При проведении контрольных замеров – установлено, что согласно сведениям ГКН земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, а также земельные участки смежные с ними, такие как: <№>, <№>, <№>, <№>, смещены от фактических границ в Северо – Восточную сторону более чем на двадцать метров.

Причиной данного несоответствия является кадастровая ошибка, допущенная при постановке указанных земельных участков на ГКН. В связи с чем, истцам было отказано в учёте изменений.

Представитель истцов <ФИО5> в судебном заседании иск поддержал, и пояснил, что досудебный порядок соблюден. Спор о фактических границах земельных участков сторон отсутствует. Исправление кадастровой ошибки возможно на основании решения суда. С заключением эксперта согласны.

Представитель ответчиков Тимошенко М.В. и Бурбала Р.А. по доверенности <ФИО2> также согласилась с заключением эксперта, считая, что кадастровая ошибка подлежит устранению.

Представитель ответчика КХ «Цемдолинское» по доверенности <ФИО1> также не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Колпакову А.Ю. не возражал против удовлетворения иска.

Остальные ответчики в судебное заседание не явись, были извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Каменская Н.Н. просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидорина И.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что заключением эксперта установлено наличие кадастровой ошибки, на основании решения суда возможно исправить кадастровую ошибку.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

<ФИО3> на основании договора купли-продажи от 27.05.2004 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Рыбий А.В. на основании договора купли-продажи от 22.06.2006 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

<ФИО4> на основании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от 03.07.2007 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе формирования межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> истцы обратились в МУ «Управление Архитектуры и Градостроительства» г. Новороссийска для утверждения схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале. Схемы были утверждены.

По результатам работ сформированы межевые планы и поданы заявление об осуществлении кадастрового учета изменений в отношении принадлежащих истцам земельных участков.

Решениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 20.10.2014 г. <№> в учете изменений объектов недвижимости было отказано в связи с тем, что, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости настоящие земельные участки были образованы в результате раздела одного земельного участка. При этом выявлено, что местоположение границ настоящих земельных участков значительно изменилось и не соответствует местоположению и конфигурации границ исходного земельного участка.

В настоящее время границы земельных участков огорожены, согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не выявлено, и не имеется.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «НЭК», установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельных участков истцов и ответчиков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> и предложен вариант ее устранения.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, ч. 6 ст. 30 ГрК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 33 ЗК РФ определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» могут быть применены только минимальные размеры земельных участков, установленные градостроительным регламентом, а в иных случаях уточненная площадь земельных участков не должна превышать площадь, внесенную в государственный кадастр недвижимости, на величину более чем десять процентов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Колпакова Ю.В., Колпакова Ю.Ю., Рыбий А.В. удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить кадастровую ошибку путём внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных (характерных) точек границ вышеуказанных земельных участков, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости на:

- координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа <№>	Координата Х	Координата У
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
21	<данные изъяты>	<данные изъяты>
22	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>