Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2013 ~ М-462/2013 от 18.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2013года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенюшкиной В.А. и Прончева Н.Е. к <адрес>, <адрес> о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Сенюшкина В.А. и Прончев Н.Е. обратились в суд с иском к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и признании за Сенюшкиной В.А. права собственности в порядке приватизации на жилой дом с пристройкой (лит. А, а), общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.м., расположенный по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено Прончеву Н.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ "Рассвет". Ордер или решение о предоставлении спорного жилого помещения на руки не выдавались, а выписка из ордера не сохранилась, не смотря на то, что они с указанного периода времени занимают данное жилое помещение на условиях социального найма. С момента получения вышеуказанного дома и по настоящее время Прончев Н.Е. проживает совместно с гражданской женой Сенюшкиной. При этом ранее в приватизации Сенюшкина не участвовала. Он отказывается от приватизации в ее пользу. Занимаемый ими дом является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес> и числится в реестре муниципальной собственности. В связи с отсутствием ордера и договора социального найма у них нет возможности воспользоваться правом на приватизацию в обычном порядке и они вынуждены обратиться с этим вопросом в суд.

Истцы Сенюшкина В.А. и Прончев Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по тем же основаниям.

Представитель администрации МО Венёвский район в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Учитывая требования статьи167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.

В силу п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Исходя из положений ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину – (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно п.п.1,2,3 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Выпиской из домовой книги (л.д.14), поквартирной карточкой (л.д.15), справкой администрации МО Озеренское Венёвского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) и личными паспортами истцов (л.д.19-20) подтверждается факт проживания и регистрации по постоянному месту жительства Сенюшкиной В.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Прончева Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в не приватизированном жилом <адрес>

Как видно из карточки лицевого счета на жилой <адрес> (л.д.24), истцы Сенюшкина В.А. и Прончев Н.Е. в числе прочих платежей оплачивают МУП «РКЦ» за найм жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма и на законных основаниях пользуются им, учитывая, при этом, что право пользования жилым помещением истцами на условиях социального найма не оспаривается сторонами и другими лицами.

При таких обстоятельствах, требования Сенюшкиной В.А. и Прончева Н.Е. о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Венёвский район, с. Березово, ул.Заречная, дом №2, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статей 2 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (с измен. и доп., вступившими в силу от 01.03.2005 года) «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Венёвский район (л.д.18) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес> на основании постановления главы муниципального образования "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № "О принятии в собственность муниципального образования "<адрес>" объектов инженерной и социальной инфраструктуры от АОЗТ "Рассвет" и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16), сведения о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Прончев Н.Е. занимает жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а истица Сенюшкина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а фактически с момента вселения с 1990 года, на условиях социального найма. В тоже время, данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, но право собственности на него не зарегистрировано.

Из постановления главы администрации Веневского района Тульской области от 13 июля 1998 года №392 (л.д.40) следует, что рассмотрев заявление руководителя АОЗТ "Рассвет", в соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" №154 ФЗ от 28.08.1995 г., Указа Президента РФ от 16.04.1996 г. №565 "О мерах по стабилизации экономического положения и развития реформ в АПК" во исполнение постановления главы муниципального образования "Веневский район Тульской области" от 12.01.1998 г. №9 "О передаче объектов инженерной и социальной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" было постановлено принять в муниципальную собственность объекты инженерной и социальной инфраструктуры согласно приложений и внести в реестр собственности муниципального образования "<адрес>".

В приложении к вышеуказанному постановлению главы администрации <адрес> (л.д.41-42), значится жилой <адрес>.

Согласно статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 и п.1 ст.16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п.п.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта на жилой <адрес> видно, что жилой дом с пристройкой (лит.А, и лит.а) общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м., состоит из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухни, ванной, туалета, коридора), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. вышеуказанный жилой дом построен в <данные изъяты> году. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, находится в собственности истицы ФИО2

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной "Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг" (л.д.47) следует, что истица Сенюшкина В.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Право приватизации данной жилой площади не использовала.

Что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-68), из которых следует, что вышеуказанная квартира находится в долевой собственности у ФИО10 и ФИО11

Истица Сенюшкина В.А. ранее участия в приватизации не принимала, а истец Прончев Н.Е.в судебном заседании отказался от участия в приватизации в ее пользу.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Таким образом, требования истицы Сенюшкиной В.А. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилой дом являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Прончева Н.Е. и Сенюшкиной В.А. удовлетворить.

Признать за Прончевым Н.Е. и Сенюшкиной В.А. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Сенюшкиной В.А. право собственности в порядке приватизации на жилой дом с пристройкой (лит.А, а), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты>.,.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий