Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2465/2019 ~ М-2467/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-2465/2019

(УИД 13RS0023-01-2019-003087-12)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 28 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – Князевой Г. В., ее представителя Амелиной О. И., адвоката, действующей на основании ордера № 2454 от 16 июля 2019 года,

ответчика – Олейникова С. А., его представителя Пантилейкина Д. Д., действующего на основании доверенности от 25 июня 2018 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Зубенковой М. С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, Араповой Н. В., Струлькова Н. М., общества с ограниченной ответственностью «Геоком», кадастрового инженера Сорочкина Е. А., Нефедкиной В. Н., Зорькина В. Д., Кижваткиной И. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Г. В. к Олейникову С. А. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Олейникову С. А., включая сведения о координатах характерных точек границ, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах указанного земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв. м, принадлежащего Князевой Г. В. на праве собственности,

установил:

Князева Г.В. обратилась в суд с иском к Олейникову С.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Олейникову С.А., включая сведения о координатах характерных точек границ, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах указанного земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв. м, принадлежащего Князевой Г.В. на праве собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобретено право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наложение фактических границ принадлежащего ей земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В связи с чем, ей отказано в проведении действий, связанных с уточнением границ земельного участка.

Поскольку наложение на границы ее земельного участка реестровых границ земельного участка, имеющего кадастровый № является несущественным, требований к собственнику данного земельного участка ею не заявлено.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Олейникову С.А. практически полностью накладывается на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем очевидно, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка.

Ссылаясь на положения статей 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Олейникову С.А., включая сведения о координатах характерных точек границ, признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах указанного земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв. м, принадлежащего Князевой Г.В. на праве собственности, следующим образом:

№

№

№

№

В судебном заседании истец Князева Г.В. и ее представитель Амелина О.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Олейников С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель ответчика Олейникова С.А. – Пантилейкин Д.Д. относительно исковых требований Князевой Г.В. возразил, просил суд оставить их без удовлетворения.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Арапова Н.В. исковые требования Князевой Г.В. поддержала.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Зубенкова М.С., Струльков Н.М., кадастровый инженер Сорочкин Е.А., Нефедкина В.Н., Зорькин В.Д., Кижваткина И.М., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, общества с ограниченной ответственностью «Геоком» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 (основание: решение Малого Совета города Саранска от 5 ноября 1992 года № 306, свидетельство о праве собственности на землю № 4717, выданное 11 января 1993 года). После ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 июня 2016 года право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком перешло к ее дочери Князевой Г.В. (т.д. 1, л.д. 11, 76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № от 10 июля 2019 года (т.д. 1, л.д. 45) в графе «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. То есть сведения о местоположении границ и сведения о координатах поворотных точек в ЕГРН отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что Зубенкова М.С. получила по наследству от своего отца ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 2016 года право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> (т.д. 1, л.д. 71, 86).

Согласно договору купли-продажи от 29 июля 2016 года Зубенкова М.С. продала Олейникову С.А. земельный участок с кадастровым номером № (т.д. 1, л.д. 65).

Из сообщения начальника Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12 июля 2019 года следует, что в архивах отделения отсутствуют регистрационные удостоверения на садовые домики и схемы расположения земельных участков в Садоводческом товариществе «Экскаваторщик» (т.д. 1, л.д. 40).

Отсутствует такая информация и в Администрации городского округа Саранск (т.д. 2, л.д. 82), в Архивной службе Администрации городского округа Саранск (т.д. 2,л.д. 81), в ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» (т.д. 2, л.д. 99).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

По данному делу по ходатайству истца Князевой Г.В. и ее представителя Амелиной О.И. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Каким образом должны проходить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Князевой Г. В. на праве пожизненного наследуемого владения?

2. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>? Если имеется, то каковы причины и варианты устранения данного наложения?

Согласно заключению экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № 133/02-19 от 15 октября 2019 года во время проведения экспертного осмотра Князева Г.В. указала местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. На данном земельном участке отсутствуют плодово-ягодные деревья и кустарники. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют искусственного и естественного закрепления (фото № 1, 2, схема №1 приложения к заключению экспертов).

В границах земельного участка, указанного Князевой Г.В., расположен забор из металлического профилированного листа по металлическим столбам и монолитный железобетонный фундамент (схема № 1 и фото № 1-3 приложения к заключению экспертов).

Из этого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому порядку землепользования, существующего на местности 15 и более лет, и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения определить не предоставляется возможным.

В правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (координаты поворотных точек). Поэтому определить местоположение границы данного земельного участка согласно правоустанавливающих документов не предоставляется возможным.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы на садовые участки садоводческого товарищества «Экскаваторщик» с указанием собственников и описанием первоначальных границ на момент образования земельных участков.

Исследованием землеустроительного (межевого) дела по
межеванию земельных участков в садоводческом товариществе
«Экскаваторщик» Ленинского района г. Саранска от 2008 года, выполненного ИП ФИО7 (т.д. 2, л.д. 2-76) установлено следующее:

1. Выполнялось межевание земельных участков, находящихся в собственности у ФИО23, ФИО21, ФИО6, ФИО19, ФИО14, ФИО17, ФИО18 (т.д. 2, л.д. 2-76);

2. Границы вышеперечисленных земельных участков согласованы с собственниками соседних земельных участков, а именно:

- земельный участок, принадлежащий ФИО23, согласован ФИО16, Араповой Н.В., ФИО22 (т.д. 2, л.д. 2-76);

- земельный участок, принадлежащий ФИО21, согласован ФИО14, ФИО5, ФИО9 (т.д. 2, л.д. 2-76);

- земельный участок, принадлежащий ФИО6, согласован ФИО17, ФИО18 (т.д. 2, л.д. 2-76);

- земельный участок, принадлежащий ФИО19, согласован ФИО8, ФИО10 (т.д. 2, л.д. 2-76);

- земельный участок, принадлежащий ФИО14, согласован ФИО20, ФИО2 (т.д. 2, л.д. 2-76);

- земельный участок, принадлежащий ФИО17, согласован ФИО6, ФИО11 (т.д. 2, л.д. 2-76);

- земельный участок, принадлежащий ФИО18, согласован ФИО11, ФИО6, ФИО1 (т.д. 2, л.д. 2-76);

3. В межевом деле имеются схемы границ земельных участков с указанием их местоположения в массиве (т.д. 2, л.д. 2-76);

Таким образом, установлено, что ФИО4 (собственник земельного с кадастровым номером № на момент 2008 года) и ФИО15 (собственник земельного с кадастровым номером № на момент 2008 года) не фигурируют в землеустроительном (межевом) деле по межеванию земельных участков в садоводческом товариществе «Экскаваторщик» Ленинского района г. Саранска от 2008 года, выполненного ИП ФИО7

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Олейникову С.А. на основании договора купли-продажи от 29 июля 2016 года имеется объект незавершенного строительства, в виде монолитного железобетонного фундамента размером 14,01 м х15,01 м. Площадь земельного участка, занятого объектом строительства, составляет 210 кв. м (фото № 3 и схема № 1 приложения к заключению экспертов).

Из вышеизложенного следует, что установить каким образом должны проходить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего Князевой Г.В. на праве пожизненного наследуемого владения, не предоставляется возможным.

В связи с этим, определить имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным.

Истцом вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком нарушены ее законные права в отношении принадлежащего ей земельного участка, в частности, что в документах о земельном участке ответчика допущена реестровая ошибка.

В ходе рассмотрения дела допрашивался свидетель ФИО12, который показал суду, что он являлся председателем Садоводческого товарищества «Экскаваторщик» в период с 1968 года по 1973 год, затем оставался членом общества. Соседями Князевой Г.В. по земельному участку в последнее время были ФИО13, Арапова Н.В., Струльков Н.М. Сведения о месторасположении земельного участка, принадлежащего Князевой Г.В., имеются на схеме, переданной предыдущим председателем садоводческого товарищества Яковлевым.

Из представленной свидетелем схемы следует, что она никем не утверждена, не подписана. Земельные участки в схеме обозначены номерами, определить местонахождение земельного участка применительно к его владельцу без дополнительных объяснений бывшего председателя ФИО12 невозможно, поскольку какими-либо иными документами ее содержание не разъяснено, месторасположение участков документально не закреплено.

Следует учитывать, что месторасположение земельного участка должно подтверждаться совокупностью доказательств, прежде всего, сведениями, указанными в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако таких сведений не имеется, в ходе проведения землеустроительной экспертизы установить их также не представилось возможным.

На основании вышеизложенного, с учетом всех доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Князевой Г.В. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Олейникову С.А., включая сведения о координатах характерных точек границ, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах указанного земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв. м, принадлежащего Князевой Г.В. на праве собственности, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Князевой Г. В. в удовлетворении иска к Олейникову С. А. об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Олейникову С. А., включая сведения о координатах характерных точек границ, о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах указанного земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв. м, принадлежащего Князевой Г. В. на праве собственности, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 5 ноября 2019 года

Судья О.В. Селезнева