Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2016 ~ М-870/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 9 июня 2016 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/16 по иску Атанова Д.В. к Гайнуллину В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Атанов Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Гайнуллина В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Атанов Д.В. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в течение 5 дней с момента подписания данного договора купли-продажи, проживающие в квартире лица - Гайнуллин В.С. освободит жилое помещение и снимется с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, его вещей в квартире нет, место его нахождения неизвестно. Он вынужден нести расходы по коммунальным платежам за ответчика. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Поэтому просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гайнуллин В.С. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно. Суд полагает возможным приступить к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Гайнуллина В.С. - адвокат Дешевых Ю.Д., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Атанова Д.В., поскольку позиция ответчика по поводу исковых требований ей неизвестна, также ей неизвестно по какой причине и как долго ответчик отсутствует в спорном жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный или постоянный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Отделения УФМС в Куйбышевском районе г.Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Атанову Д.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 10).

Истец приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, заключенного с ООО АКБ «Еврофинанс» (л.д. 7-9).

Право собственности на данное жилое помещение за Атановым Д.В. было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области <дата> (л.д. 10).

Гайнуллин В.С. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - <дата> (л.д. 6).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положения данной нормы применимы к правоотношениям, основанным на заключении договора социального найма. Однако, на условиях договора найма ответчик Гайнуллин В.С. в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживал.

Ранее в период с <дата> по <дата> Гайнуллин В.С. являлся собственником спорного жилого помещения. <дата> указанная квартира была им отчуждена ООО АКБ «Еврофинанс» на основании договора купли-продажи от <дата>

Согласно п. 5.3 договора купли-продажи квартиры № от <дата> на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Гайнуллин В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 дней со дня подписания договора (л.д. 9).

Более того, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения Атановым Д.В. спорной квартиры с <дата> ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не несет.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями самого истца, а также рапортом УУП ОП № 7 У МВД России по г. Самаре ФИО1 от <дата>, из которого следует, что Гайнуллин В.С. в спорном жилом помещении не проживает, место его нахождения неизвестно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчик Гайнуллин В.С. членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключал, правовые основания для ответчика пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атанова Д.В. удовлетворить.

Признать Гайнуллина В.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС в Куйбышевском районе г. Самары снять Гайнуллина В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2016 г.

Судья Н.Н. Кузина