Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-2599/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград     19 декабря 2018 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи     Лазаренко В.Ф.

При секретаре     Сатваловой Ю.В.,

с участием

представителя истца

(ответчика по встречному иску) Ткаченко О.Н.

по ордеру №007691 от 30.08.2018г.     Бормотова Р.В.,

ответчика (истца по встречному иску)     Березневой Т.Н.,

представителя ответчика

(истца по встречному иску) Березневой Т.Н.

по ордеру №007905 от 24.09.2018г.     Горбунова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Олега Николаевича к Березневой Татьяне Николаевне о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании собственностью и по встречному иску Березневой Татьяны Николаевны к Ткаченко Олегу Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ТЗР», Акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко О.Н. обратился в суд с иском к Березневой Т.Н., в котором просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и выдать ключи от квартиры.

В обоснование заявленных требований истец Ткаченко О.Н. указал, что ему принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику также принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру. В связи с имевшимся у него заболеванием в 2002г. он решением суда был признан недееспособным и проходил лечение. В результате оказываемого лечения состояние его здоровья улучшилось и он обратился в суд с заявлением о признании его дееспособным. Решением Суровикинского районного суда Волгоградской области от 05.12.2017г. он был признан ограниченно дееспособным. В июле 2018г. постановлением Главы Суровикинского муниципального района ему был назначен попечитель. В настоящее время истец решил воспользоваться принадлежащей ему квартирой, однако не смог этого сделать, так как в ней проживают неизвестные ему лица, которые не пустили его в квартиру. Эти лица проживают в квартире с разрешения ответчика. Истец связался с Березневой Т.Н. по телефону и попросил пустить его в квартиру, однако получил отказ. В настоящее время он проживает у знакомых, в собственности другого жилого помещения не имеет. Таким образом, нарушены его жилищные права. Полагает, что имеет право проживать в указанном выше жилом помещении, а значит, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Березневой Т.Н. подано встречное исковое заявление к Ткаченко О.Н., ООО «УК ТЗР», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ей в пользование жилую комнату площадью 11,9кв.м. с лоджией 2,1кв.м. и кладовой 2,55кв.м., выделив ответчику жилую комнату площадью 16,5кв.м., места общего пользования – кухню, коридор, ванная, туалет оставив в совместном пользовании сторон. Возложить на ООО «УК ТЗР» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить с ней и ответчиком отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия на оплату жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, обязав выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения.

В обосновании встречных исковых требований Березнева Т.Н. указала, что она и Ткаченко О.Н. являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Все коммунальные платежи оплачиваются ею. Общая площадь квартиры составляет 50,7кв.м., жилая – 28,4кв.м. Второй собственник Ткаченко О.Н. долгое время отсутствовал, по сути для неё является чужим человеком, при этом в настоящее время он женился. В квартире имеется две жилые комнаты: площадью 16,5кв.м. и 11,9кв.м. с примыкающей кладовой площадью 2,55кв.м. и лоджией 2,1кв.м. Порядок пользования, который предложен Березневой Т.Н. не нарушает прав и законных интересов ответчика.

Истец (ответчик по встречному иску) Ткаченко О.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Ткаченко О.Н. по ордеру Бормотов Р.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований, однако считал что требования истца относительно определения порядка пользования кладовой 2,55кв.м., единолично будут нарушать права Ткаченко О.Н., в связи с тем, что данное имущество является местом общего пользования.

Ответчик (истец по встречному иску) Березнева Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Березневой Т.Н. по ордеру Горбунов Б.Б. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал. Не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика по встречному иску АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, представив в суд возражение относительно заявленных требований. В обосновании своих довод указав, что надлежащим ответчиком по делу в части выставления отдельных платежных документов является ООО «УК ТЗР». АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», какого либо отношения к данным платежным документам не имеет, в связи с чем просили в удовлетворении заявленных требований к АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» отказать как к ненадлежащему ответчику.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчики о дате рассмотрения дела извещены заблаговременно.

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии о ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Часть 1 ст. 40 Конституции РФ закрепила право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Пунктом 3 статьи 254 Гражданского кодекса РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 данного Кодекса, в силу которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре либо выплаты денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре.

При этом собственник утрачивает право на свою долю в общем имуществе лишь с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей.

Судом установлено, что Ткаченко О.Н. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Другим собственником указанного жилого помещения является Березнева Т.Н.

Также в судебном заседании установлено, что Ткаченко О.Н. в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилом помещении по указанному адресу не проживает, Березнева Т.Н. препятствует ему во вселении, проживании и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Указанное не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таком положении, поскольку Ткаченко О.Н. является законным собственником площади в спорном жилом помещении, его право собственности не оспорено в судебном порядке, что соответственно, влечет правовые последствия, сопряженные с неотъемлемым правом владения, пользования и распоряжения указанной доли квартиры.

Поскольку действиями Березневой Т.Н. нарушаются права и законные интересы Ткаченко О.Н., связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом, из иска и пояснений сторон следует, что ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, при этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств правомерности своих действий, суд считает, что требования Ткаченко О.Н. о вселении в спорное жилое помещение, возложении на ответчика обязанности передачи истцу комплект ключей от входной двери квартиры, а также обязанности не чинить истцу препятствий пользовании спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе пользоваться, распоряжаться и владеть своей собственностью.

Требования Березневой Т.Н. об определении порядка пользования жилым помещением суд считает подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п.п. 5,6 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными ЖК РФ и другими Федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» судам разъяснено, что при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,7 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 16,5 кв.м. и 11,9кв.м., а также коридора, кухни, туалета, ванной, лоджии и кладовой.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определении порядка владения и пользования жилым помещением необходимо принимать во внимание сложившийся порядок пользования; интересы как большинства, так и меньшинства, обеспечение нормальных условий проживания сособственников, а также необходимо достигнуть максимального соответствия между предоставляемым в пользование сособственнику размером жилой площади и размером принадлежащей ему доли.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность и правовую регламентацию жилых комнат как объектов жилищных прав (ст. 15, 16 ЖК РФ), суд правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением не усматривает.

Березнева Т.Н. просит суд выделить ей в пользование комнату площадью 11,9кв.м. с лоджией 2,1кв.м. и кладовой 2,5кв.м., Ткаченко О.Н. выделить комнату площадью 16,5кв.м.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание размер долей участников общей долевой собственности на жилое помещение, жилую площадь данного помещения, количество комнат, численный состав потенциальных пользователей жилыми помещениями, а также, учитывая отсутствие сложившегося по соглашению сособственников порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>: выделить Березневой Т.Н. в пользование жилую комнату площадью 11,9кв.м. с лоджией 2,1кв.м., Ткаченко О.Н. выделить жилую комнату площадью 16,5кв.м.

Отказывая в части заявленных требований Березневой Т.Н. относительно заявленных требований о передачи ей в пользование кладовой размерами 2,55кв.м., суд исходит из того, что данная кладовая не находиться в состав комнаты 11,9 кв.м., которая определена Березневой Т.Н. для пользования в связи, с чем относиться к месту общего пользования.

В связи с чем, суд считает правомерным оставив: кухню, коридор, ванную комнату, туалет, кладовую 2,55кв.м., местами общего пользования.

Определенный судом порядок пользования, по мнению суда, не нарушает прав и законных интересов сторон с учетом проживания с ответчиком несовершеннолетних детей, определение порядка пользования не меняет размер долей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

По требованию ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Как следует из искового заявления стороны в добровольном порядке прийти к какому-либо соглашению по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не могут. Вместе с тем, из копии квитанции усматривается, что задолженность по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, составляет 6 613 рублей 21 копейка, а Управляющей организацией является ООО «УК ТЗР», получателем платежей АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК».

Доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с действующим законодательством плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ч. 1 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 155 ч. 1, ч. 3 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 155 ч. 6.2 ЖК Российской Федерации Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений частей 1,2,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с тем, что жилищное и гражданское законодательство Российской Федерации не содержит ни прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками, ни запрета на заключение соответствующего соглашения с каждым собственником, то исходя из норм ч.1 ст. 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

Таким образом, стороны вправе при вышеуказанных обстоятельствах потребовать от управляющей организации заключения с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

При изменении размера доли в общедолевой собственности, решение суда не препятствует производству соответствующего перерасчета платы за жилищно-коммунальные платежи.

С учетом вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 суд приходит к выводу, что обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, должна быть возложена на ответчика – а именно исполнителя услуг ООО «УК ТЗР» так как является управляющей компанией данного многоквартирного дома, а АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» получателем денежных средств которая не наделена полномочиями по выставлению отдельных платежных документов.

На основании изложенного суд приходит к обоснованному выводу что об отказе в удовлетворении заявленных требований к АО «ИВЦ ЖКХ» по требованиям со стороны Березневой Т.Н. о заключении отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Самим фактом выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения права Ткаченко О.Н., а также права Березневой Т.Н., не нарушаются. Напротив, учитывая, что стороны самостоятельно будут производить соответствующую оплату, размер денежного обязательства ответчиков уменьшится.

При таких обстоятельствах, с учетом нахождения спорного жилого помещения в общей долевой собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и возложить на ООО «УК ТЗР» заключить с ней и ответчиком отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия на оплату жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, обязав выдавать отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, с последующим изменением размера участия в оплате пропорционально изменению размера доли в общей долевой собственности квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко Олега Николаевича к Березневой Татьяне Николаевне о вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании собственностью – удовлетворить.

Вселить Ткаченко Олега Николаевича в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Березневу Татьяну Николаевну не чинить Ткаченко Олегу Николаевичу препятствия в пользовании жилым помещением.

Обязать Березневу Татьяну Николаевну выдать Ткаченко Олегу Николаевичу ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Березневой Татьяны Николаевны к Ткаченко Олегу Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «УК ТЗР», Акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

предоставив Березневой Татьяне Николаевне в пользование жилую комнату площадью 11,9кв.м. с лоджией 2,1кв.м. и кладовой 2,55кв.м;

предоставив Ткаченко Олегу Николаевичу жилую комнату площадью 16,5кв.м.;

места общего пользования – кухню, коридор, ванная, туалет оставив в совместном пользовании Березневой Татьяны Николаевны и Ткаченко Олега Николаевича.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

- на Березневу Татьяну Николаевну в размере ? доли <адрес>.3 по <адрес>;

- на Ткаченко Олега Николаевича в размере ? доли <адрес>.3 по <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК ТЗР», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Ткаченко Олегом Николаевичем и Березневой Татьяной Николаевной.

В удовлетворении исковых требованиях Березневой Татьяне Николаевне к Акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                              В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья                          В.Ф. Лазаренко