Решение по делу № 2-2610/2017 ~ М-872/2017 от 15.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года                         <адрес>

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты права потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», на основании действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, по которому ответчик передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью с учетом летних помещений – 103,40 кв.м., общей жилой площадью – 102,30 кв.м., номер <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно Договору полная стоимость квартиры определена в размере № рублей. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял квартиру, подписав Акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал Акт приема-передачи ключей и Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Павшино-Сити».

Однако, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности истцом самостоятельно.

Просила признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «ОЛИМП» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против признания права собственности на квартиру.

Представители третьих лиц ООО «БЭСТ Консалтинг» и Управления ФСГРК и К по МО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен Предварительный договор № №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 103,40 кв.м., в том числе общей жилой площадью 102,30 кв.м., номер <адрес>, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора по Основному договору продавец обязался продать покупателю, а покупатель – приобрести в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

В соответствии с п. 2.1 цена Основного договора (стоимость квартиры) составляет № рублей. Свои обязательства по Договору ФИО1 выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ На основании Постановления Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес.

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                  Е.Д. Аникеева