Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2016 ~ М-3552/2016 от 20.09.2016

КОПИЯ

Дело №2-2110/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Носивец В.А. к ООО «АпексПрофСтрой» о понуждении к государственной регистрации договора уступки права требования и дополнительного соглашения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил понудить ответчика к государственной регистрации договора уступки права требования от <дата обезличена> и дополнительного соглашения от <дата обезличена>. В обоснование заявленных требований указано, что между ним и ООО «АпексПрофСтрой» был заключен договор займа денежных средств от <дата обезличена> в соответствии с которым заимодавцем выступает он, а заемщиком ООО «АпексПрофСтрой». Согласно п. 1.1 договора заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязуется заключить в срок до <дата обезличена> договор уступки права требования на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>(строительный номер), общей площадью <данные изъяты>, 3 этаж, восьми-четырнадцати этажного кирпичного жилого дома. Заимодавцем на счет (в кассу) заемщика были внесены денежные средства в размере <данные изъяты>. При подписании сторонами договора уступки права требования от <дата обезличена> истцом были внесены в кассу ответчика <данные изъяты>. Согласно п. 1.1 договора - цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Вектор» на строительство и получение в собственность однокомнатной квартиры <номер обезличен> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> (фактическая площадь объекта с учетом площадей балконов и лоджий с коэффицентом 1 (один) составляет <данные изъяты>, расположенная на третьем этаже восьми-четырнадцати этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 1.2 договора указанное право требования принадлежит цеденту на основании договора уступки права требования <номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Между сторонами было составлено дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору об уступке права требования от <дата обезличена>. Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения стороны договорились о том, что с внесением «Цессионарием» на счет «Цеденту» не доплаченной части денежных средств по договору уступки права требования от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> будет считаться, что «Цессионарий» выполнил все денежные обязательства перед «Цедентом». Цессионарии во исполнение дополнительного соглашения от <дата обезличена> внес в кассу цедента сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией приходного-кассового ордера от <дата обезличена>.<номер обезличен> и этим выполнил лежащие на нем денежные обязательства по договору. Дополнительным соглашением от <дата обезличена> стороны также договорились после оплаты цессионарием по договору явиться в течение трех рабочих дней в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области для осуществления государственной регистрации договора уступки права требования от <дата обезличена>. После выполнения истцом лежащих на нем обязанностей ответчик не явился в регистрирующий орган, хотя об этом ему было известно на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения от <дата обезличена>. Письменным обращением от <дата обезличена> ответчику было направлено письмо о его не явке в регистрирующий орган и был назначен срок (19.09.2016года в 11.00) однако и в этот раз ответчик уклонился от государственной регистрации данного договора.

Истец Носивец В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Капанадзе П.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований при этом исходит из следующего.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона в праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ООО «АпексПрофСтрой» был заключен договор займа денежных средств от <дата обезличена> в соответствии с которым заимодавцем выступает Носивец В.А., а заемщиком ООО «АпексПрофСтрой».

Согласно п. 1.1 договора заимодавец передает заемщику денежные средства, в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязался заключить в срок до <дата обезличена> договор уступки права требования на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>(строительный номер), общей площадью <данные изъяты>, 3 этаж, восьми-четырнадцати этажного кирпичного жилого дома. Заимодавцем на счет заемщика были внесены денежные средства в размере <данные изъяты>.

При подписании сторонами договора уступки права требования от <дата обезличена> истцом были внесены в кассу ответчика <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 договора - цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Вектор» на строительство и получение в собственность однокомнатной квартиры <номер обезличен> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> (фактическая площадь объекта с учетом площадей балконов и лоджий с коэффициентом 1 (один) составляет <данные изъяты>, расположенная на третьем этаже восьми-четырнадцати этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 1.2 договора, указанное право требования принадлежит цеденту на основании договора уступки права требования <номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.

Между сторонами было составлено дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору об уступке права требования от <дата обезличена>. Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения стороны договорились о том, что с внесением «Цессионарием» на счет «Цеденту» не доплаченной части денежных средств по договору уступки права требования от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> будет считаться, что «Цессионарий» выполнил все денежные обязательства перед «Цедентом».

Цессионарий во исполнение дополнительного соглашения от <дата обезличена> внес в кассу цедента сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией приходного-кассового ордера от <дата обезличена>.<номер обезличен> и этим выполнил лежащие на нем денежные обязательства по договору.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> стороны также договорились после оплаты цессионарием по договору явиться в течение трех рабочих дней в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области для осуществления государственной регистрации договора уступки права требования от <дата обезличена>.

После выполнения истцом лежащих на нем обязанностей ответчик не явился в регистрирующий орган, в то время об этом ему было известно на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения от <дата обезличена>.

Письменным обращением от 15.09.2016года ответчику было направлено письмо о его не явке в регистрирующий орган и был назначен срок (19.09.2016года в 11.00), однако ответчик также уклонился от государственной регистрации данного договора.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор уступки права требования, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, то есть подача заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении ответчика от осуществления государственной регистрации договора уступки права требования, дополнительного соглашения к нему подтверждается уведомлением о времени и месте проведения регистрации договора.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонении ответчика по настоящему делу от совершения действий по государственной регистрации договора об уступке права требования и дополнительного соглашения к нему. Суд полагает, что возникшее препятствие не должно влечь неблагоприятных последствий для истца.

Учитывая, что возникновение права у истца обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие ответчика не представляется возможным, уклонение его от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации договора об уступке права требования и дополнительного соглашения к нему, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Носивец В.А. к ООО «АпексПрофСтрой» о понуждении к государственной регистрации договора уступки права требования и дополнительного соглашения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от <дата обезличена> и дополнительного соглашения от <дата обезличена>, заключенных между Носивец В.А. и ООО «АпексПрофСтрой».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: К.А.Сорокина