Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-300/2017 ~ М-2-273/2017 от 13.09.2017

                                                                                                                Дело №2-300/2017

            В окончательной форме решение изготовлено 15.11.2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Байкалово                                                                   10 ноября 2017 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием истца- Зейналова Н.Б.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейналова Н.Б. Оглы к Байкаловскому районному Союзу потребительских обществ о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Зейналов Н.Б. Оглы обратился в суд с исковым заявлением к Байкаловскому районному Союзу потребительских обществ о взыскании суммы задатка в размере 250 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 849 рублей 32 копейки, возврате уплаченной государственной пошлины в размере 5 718 рублей 49 копеек.

Истец в обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение продажи объекта недвижимости- здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с нахождением у ответчика пакета необходимых документов обязанность по составлению договора купли-продажи и оформлению всех необходимых документов возлагалась на ответчика. В целях обеспечения обязательств по сделке истцом был внесен задаток денежными средствами в кассу предприятия в размере 250 000 рублей. Однако с момента устной договоренности и внесения задатка до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по составлению договора купли- продажи и оформлению сделки, на телефонные звонки не отвечает, на личный контакт не идет. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о возвращении аванса за не состоявшуюся сделку в размере 250 000 рублей, однако в установленный претензией срок ответ не был получен.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области принято к производству уточненное исковое заявление Зейналова Н.Б. Оглы к Байкаловскому районному Союзу потребительских обществ о взыскании неосновательного обогащения в размере 250 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 849 рублей 32 копейки, возврате уплаченной государственной пошлины в размере 5 718 рублей 49 копеек.

Истец- Зейналов Н.Б. Оглы в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал полностью. Дополнил, что он был намерен приобрести нежилое здание и земельный по адресу: <адрес>. Однако выяснилось, что Байкаловскому районному Союзу потребительских обществ не принадлежит указанное недвижимое имущество, а собственником является Байкаловский Райпотребсоюз.

Представитель ответчика- Байкаловского районного Союза потребительских обществ в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Клевец Н.В. не возражала против исковых требований, согласна решить вопрос миром. Не оспаривала факт того, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Байкаловскому райпотребсоюзу, а не Байкаловскому районному Союзу потребительских обществ.

           Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Исходя из названных положений закона, правом на распоряжение имуществом имеет его собственник.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика) произошло за счет другого (потерпевшего (истца), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение - это приобретение или сбережение имущества обогатившимся лицом (ответчиком). Такое обогащение должно произойти за счет другого лица (истца), в результате чего плюс на одной стороне (ответчик) обязательно означает минус на другой стороне (истец).

Субъектами кондикционных обязательств выступают приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся, и потерпевший - лицо, за счет которого произошло обогащение.

Таким образом, исходя из положений ч.1 ст.1102 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему иску входит установление факта приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является двухсторонним договором, однако в нем содержит только подпись одной стороны- продавца председателя Байкаловского районного Союза потребительских обществ Рагозина В.В.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 00 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей Зейналов Н.Б. Оглы уплатил Байкаловскому районному Союзу потребительских обществ 250 000 рублей (л.д.7).

Между тем, договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение денежных средств в качестве оплаты стоимости здания нежилого назначения по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу. Поскольку указанное недвижимое имущество в собственность истца приобретено не было, доказательства того, что ответчик- Байкаловский районный Союз потребительских обществ является собственником отчуждаемого недвижимого имущества не представлены, обязанность по оплате стоимости указанного недвижимого имущества у истца отсутствует, то каких-либо правовых оснований для удержания денежных средств истца у ответчика не имеется.

    Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом в адрес Байкаловского районного Союза потребительских обществ, предложено вернуть денежные средства в размере 250 000 рублей, уплаченные Зейналовым в качества аванса по будущей сделке, так как стороны не дошли до заключения соглашения, по которому недвижимость, расположенная в <адрес>, переходит в собственность покупателя (л.д.8).

Судом установлено, что уплаченные истцом деньги в размере 250 000 рублей ответчиком до настоящего времени не возвращены. При таких обстоятельствах указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму за период с 03 июля по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 849 рублей 32 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком возврат полученных денежных средств в качестве аванса по будущей сделке произведен не был, истец Зейналов вправе требовать уплаты процентов за пользование его денежными средствами.

Истцом в материалы дела представлен соответствующий расчет (л.д.10), который судом проверен и признается обоснованным, со стороны ответчика в части представленного расчета какие-либо возражения не поступили, в связи с чем данную сумму суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

    В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Факт оплаты представителем истца государственной пошлины подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 718 рублей 49 копеек (л.д.6).

Учитывая вышеизложенное расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу с ответчика в размере 5 718 рублей 49 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 250 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 849 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 718 ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-                                                  ░.░. ░░░░░░░░