Решение по делу № 2-1077/2018 ~ М-1252/2018 от 26.07.2018

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                         ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабуниной К.С.

при секретаре Чикишевой О.В.

с участием прокурора Обориной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «ТопКом» к Бурганову Ринату Ахтямовичу о выселении,

у с т а н о в и л :

    ООО «ТопКом» обратилось в суд с исковым заявлением к Бурганову Р.А., просит досрочно расторгнуть Договор финансовой аренды (лизинга) № № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить действия по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды (лизинга) на объект недвижимости: 2- комнатная квартира в 5 эт. кирпичном жилом доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 4 по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: №, выселить Бурганова Рината Ахтямовича из 2-комнатной квартиры в 5 эт. кирпичном жилом доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 4 по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ООО «ТопКом» является собственником 2-комнатной квартиры в 5-эт. Кирпичном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 4 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.5. Договора купли-продажи продавец - ИП Бездомникова Анна Алексеевна уведомила Истца, что Квартира передана во временное владение и пользование Бурганову Р.А. на основании договора финансовой аренды (лизинга) № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора лизинга Квартира была передана Ответчику по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком, ИП Бездомниковой А.А. и Истцом было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности по договору лизинга перешли к Истцу. В соответствии с п. 2.1. Договора лизинга за владение и пользование предметом лизинга Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать лизинговые платежи в сумме, указанной в соответствующей расчетному месяцу строке Протокола согласования лизинговых платежей, Приложение №1 к договору. Обязательства по уплате лизинговых платежей исполнялись Ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование об оплате лизинговых платежей, которое осталось без исполнения. В соответствии с п. 7.4 Договора лизинга в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о расторжении договора лизинга. В соответствии с п.7.5.1. Договора лизинга Ответчик в срок не позднее 5 дней с момента направления ему уведомления о расторжении договора обязан возвратить предмет лизинга по акту- приема- передачи. Однако, на сегодняшний день, Квартира Истцу не возвращена- Ответчик продолжает в ней проживать. В связи с чем истец просит выселить ответчика из указанной квартиры.

Определением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по делу в части исковых требований о досрочном расторжении Договора финансовой аренды (лизинга) № № от ДД.ММ.ГГГГ., возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществить действия по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) - аренды (лизинга) на объект недвижимости: 2- комнатная квартира в 5 эт. кирпичном жилом доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 4 по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: № в связи с частичным отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.     Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

    В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Согласно заключению прокурора, иск подлежит удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Бездомникова Анна Алексеевна и Бургановым Р.А. заключен договора финансовой аренды (лизинга) № №.

Квартира была передана Бурганову Р.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. Договора лизинга за владение и пользование предметом лизинга Ответчик обязуется ежемесячно уплачивать лизинговые платежи в сумме, указанной в соответствующей расчетному месяцу строке Протокола согласования лизинговых платежей, Приложение №1 к договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Бездомникова Анна Алексеевна и ООО «ТопКом» заключен договор купли-продажи № 2-комнатной квартиры в 5-эт. Кирпичном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 4 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№.

Согласно п. 1.5. Договора купли-продажи продавец - ИП Бездомникова Анна Алексеевна уведомила ООО «ТопКом», что Квартира передана во временное владение и пользование Бурганову Р.А. на основании договора финансовой аренды (лизинга) № № ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Бургановым Р.А., ИП Бездомниковой А.А. и ООО «ТопКом» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору лизинга № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности по договору лизинга перешли к ООО «ТопКом».

Обязательства по уплате лизинговых платежей исполнялись Ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТопКом» в адрес Бурганова Р.А. было направлено требование об оплате лизинговых платежей, которое осталось без исполнения.

В соответствии с п. 7.4 Договора лизинга в адрес Бурганова Р.А. ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о расторжении договора лизинга.

В соответствии с п.7.5.1. Договора лизинга Ответчик в срок не позднее 5 дней с момента направления ему уведомления о расторжении договора обязан возвратить предмет лизинга по акту приема-передачи.     

    На основании анализа названных норм действующего законодательства, приведенных выше, установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению, поскольку к истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с этим, поскольку ответчик пользуется жилым помещением по договору финансовой аренды (лизинга) от ДД.ММ.ГГГГ, обязанности, предусмотренные п. 2.1. Договора лизинга не исполняет надлежащим образом, истец является собственником спорного жилого помещения, к истцу, кроме того, перешло право собственности на спорное имущество, ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения. Оснований к отказу в иске суд не усматривает. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не установлено, сохранение права пользования ответчиком спорного жилого помещения нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Таким образом, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Выселить Бурганова Рината Ахтямовича из 2-комнатной квартиры в 5 эт. кирпичном жилом доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 4 по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: №

Взыскать с Бурганова Рината Ахтямовича в пользу ООО «ТопКом» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья К.С.Шабунина