Решение по делу № 2-68/2015 ~ М-58/2015 от 05.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск

Пензенской области                          «30» июня 2015 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой Г.А.,

при секретаре Юдашкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в зале районного суда

гражданское дело

по иску Мамедовой Т.В. к администрации Рузановского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мамедова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Рузановского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в жилой дом по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном доме по месту жительства. С этого времени более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет им, как своим собственным, ни от кого не скрывая свих прав на него, уплачивает налоги и коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, следит за его состоянием. В течение всего срока владения претензий на данный дом от наследников прежнего собственника ФИО2 и иных лиц к ней не предъявлялось, споры о праве на него отсутствуют. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели ФИО21 ФИО22 Ссылаясь на ст.ст.218, . 234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом (л.д.5-6).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Мамедова Т.В. исковые требования увеличила и наряду с ранее предъявленным требованием просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу под спорным жилым домом (л.д.92-95).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. дополнение к иску принято и одновременно в качестве 3-х лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация <адрес> и наследники прежнего собственника ФИО2, её внуки ФИО26 и ФИО27 (л.д.96).

В судебном заседании Мамедова Т.В. исковые требования поддержала, вновь дополнила, просила суд одновременно прекратить право собственности на спорный земельный участок по <адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мамедова Т.В. суду объяснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО29 приехали из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>). Сначала жили в том же селе у её родителей. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая там же по <адрес>, после смерти которой её сын ФИО31 в ДД.ММ.ГГГГ продал ей данный жилой дом вместе с земельный участком при доме за <данные изъяты> рублей. Сделку купли-продажи документально не оформили, поскольку не знали, что это необходимо. ФИО31 написал лишь расписку, что доверяет ей оформление дома своей матери, которую представила суду (л.д.152) и отдал подлинное свидетельство на право собственности № на земельный участок под домом для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., оформленный на имя его матери ФИО2(л.д.156). ФИО31 постоянно жил в <адрес>. После этого сразу уехал и в <адрес> не приезжал. ДД.ММ.ГГГГ он умер. Сделав ремонт, ДД.ММ.ГГГГ она с мужем вселились в спорный жилой дом и с этого времени непрерывно проживает в нем до настоящего времени, то есть более 15 лет. Муж умер. Спорный дом ни за кем не зарегистрирован, на баланс администрации Рузановского сельсовета не передавался. Земельный участок регистрацию в органе Росреестра также не проходил. До настоящего времени по кадастровому учету земельный участок значится за прежним собственником ФИО2 У ФИО31. есть дети - ФИО26 и ФИО27, которые проживают в <адрес>. В права наследования на спорные объекты недвижимости они не вступали. С момента её вселения она добросовестно, открыто, не таясь, непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными, не препятствуют доступу посторонних лиц, получению информации о них, оплачивает коммунальные платежи: за свет, за воду, а также налог на имущество. За свой счёт осуществляет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, сажает на нем картофель, бахчевые культуры. Место своего жительства с момента вселения не меняла, дом и земельный участок не выбывали из её обладания, иного жилья не имеет. До настоящего времени никто претензий к ней на дом и земельный участок не предъявлял, поэтому споры на данные объекты недвижимости отсутствуют. Она не может иным способом, кроме судебного, приобрести право собственности на них. В настоящее время нуждается в получении правоустанавливающих документов. Поэтому просит суд прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО2 и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по тому же адресу.

Представитель ответчика – Глава администрации Рузановского сельсовета Спасского района Пензенской области Авдеев В.М. (л.д.145) исковые требования признал в полном объеме. Является главой администрации с ДД.ММ.ГГГГ. Ему неизвестны обстоятельства совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома. Подтвердил, что не менее чем с ДД.ММ.ГГГГ Мамедова Т.В. живет в доме по <адрес>, пользуется земельным участком при доме, содержит дом в образцовом состоянии. Иного жилья не имеет. На баланс сельсовета спорный дом не передавался. Налоги на земельный участок никем не оплачиваются, поскольку прежний собственник ФИО2 умерла, а в установленном законом порядке переход права к Мамедовой Т.В., либо иным лицам не оформлен. Знает, что сын прежнего собственника ФИО2 – ФИО31. оформлял права наследования лишь на земельный пай площадью <данные изъяты> га из земель <данные изъяты>

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации <адрес> – Атякшева В.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014г. с 01 марта 2015г. полномочия по осуществлению земельного контроля в границах поселения, переданы вопросам местного значения поселений.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра <адрес>, ФИО26., ФИО27 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

В письменном заявлении представитель Управления Росреестра Копылова О.А. просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что возражений по делу не имеется. (л.д.142-143).

ФИО27 в адресованном суду письменном заявлении указал, что отказывается от права наследования жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> в пользу Мамедовой Т.В. (л.д.147).

ФИО26 в письменном заявлении указала, что Мамедова Т.В. в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у её отца ФИО31 жилой дом и земельный участок под ним в <адрес>. Она претензий на данные объекты недвижимости не имеет, от наследства на данное имущество отказывается в пользу Мамедовой Т.В. (л.д.146).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, 3-его лица, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым № и расположен на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок с указанными кадастровыми номерами по <адрес> не зарегистрированы, правопритязания на них отсутствуют, под арестом не состоят (л.д.22-23,59-60).

Справками администрации Рузановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что Мамедова Т.В. зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время (л.д.26,27).

Факт регистрации с указанной даты подтверждается штампом регистрации в её паспорте гражданина РФ (л.д.8) и адресным листком прибытия ТП в <адрес> МО УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.111-112).

Согласно техническому паспорту, на указанный жилой дом составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - <данные изъяты> кв.м. Владельцем жилого дома значится Мамедова Т.В. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-19).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения Рузановского сельсовета в собственность ФИО2 передан бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.156).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем на праве собственности значится ФИО2 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.28-29,63).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.30).

После смерти ФИО2 в права наследования на принадлежащий ей земельный участок площадью <данные изъяты> гектара, находящийся на территории <данные изъяты> вступил её сын ФИО31, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

На иное наследственное имущество ФИО2 свидетельства о праве собственности на наследство по закону не выдавались, что следует из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.44).

ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48,51).

После его смерти в права наследства на его имущество вступила дочь ФИО26 Нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе к <данные изъяты> доли ввиду отказа в её пользу сына ФИО27, на денежные вклады по счетам в банках и земельный участок площадью <данные изъяты> га. с кадастровым № (л.д.116-119).

На иное наследственное имущество ФИО31 в права наследования его дети – ФИО26 и ФИО27 в том числе спорный жилой дом и земельный участок под ним, не вступали. Адресованными суду письменными заявлениями они подтвердили данные обстоятельства. Претензий на спорные объекты недвижимого имущества они не имеют. Правопритязания иных лиц также отсутствуют.

Мамедова Т.В. вселилась и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истица Мамедова Т.В. не скрывает факта нахождения жилого дома и земельного участка по <адрес> в её владении, не препятствует доступу к ним посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, что подтверждает открытость владения и пользования.

Несмотря на то, что истец не является собственником спорных объектов, она открыто, непрерывно владеет ими с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет. В течение всего давностного срока спорный жилой дом и земельный участок не выбывали из её обладания, что подтверждает непрерывность владения.

Данные обстоятельства, кроме письменных доказательств, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО22 показала, что с рождения проживает в <адрес>. С детских лет знает Мамедову Т.В., которая некоторое время жила в <адрес>, после чего 15-16 лет назад с мужем ФИО29 приехали жить на постоянное место жительства в <адрес>. Сначала они жили у матери истицы. Затем в ДД.ММ.ГГГГ Мамедова Т.В. купила дом с земельным участком по <адрес> в том же селе, принадлежавшие умершей ФИО2 у её сына ФИО31. Она присутствовала при сделке. Помнит, что ФИО31 давал Мамедовой Т.В. расписку, содержание которой не помнит. Мамедова отдавала ему деньги сумму не помнит. Сразу после этого Мамедова Т.В. сделала капитальный ремонт в доме, заменила окна, пристроила коридор и вселилась в него с мужем. Её муж умер. Мамедова до настоящего времени живет в этом доме, пользуется им как своим собственным, содержит его, сажает при доме огород. Все в селе считают, что этот дом и земельный участок принадлежат Мамедовой Т.В.

Свидетель ФИО21 - родной брат Мамедовой Т.В., дал объяснения, аналогичные объяснениям истца Мамедовой Т.В. и свидетеля ФИО22 Дополнил, что сестра купила спорный жилой дом с земельным участок при доме в <данные изъяты> сотки у ФИО31 - сына ФИО2 за <данные изъяты> рублей без составления договора купли-продажи. Дом был старый в запущенном состоянии, требовал большого ремонта. ФИО31. жил постоянно в <адрес>. Претензий на дом и земельный участок за весь период проживания сестры в доме никто не предъявлял и не предъявляет. Она открыто, непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет домом и земельным участком.

Свидетель ФИО72 суду объяснила, что ФИО31 доводится двоюродным братом её бабушки. ФИО2 жила в доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Дом пустовал. Примерно 17 лет назад её сын ФИО31. приезжал и продал этот дом с землей под ним Мамедовой Т.В. Он в этот же день приходил к её бабушке, рассказал о сделке, все происходило по устной договоренности. У нотариуса и в Росреестре сделку они не оформляли и не знали, что это является обязательным. ФИО31 умер. У него есть двое детей – ФИО26 и ФИО27, которые проживают в <адрес>. Они после смерти отца вступали в права наследования на земельный пай площадью <данные изъяты> га. из земель сельхозназначения <данные изъяты> который ранее принадлежал ФИО2 но не тот, который под домом. ФИО26 и ФИО27 после смерти отца периодически приезжали к ней в гости. До судебного заседания она звонила им по телефону. Они претензий на дом и земельный участок, в котором проживает Мамедова Т.В., не имеют.

Факт проживания Мамедовой Т.В. не менее чем с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по <адрес> и пользования земельным участком по тому же адресу с этого времени подтверждается исследованными судом похозяйственными книгами Рузановского сельсовета (л.д.72-81). Из данных книг следует, что до момента смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ в данном доме жила ФИО2 (л.д.72-73,74-75). После её смерти стала проживать Мамедова Т.В. с мужем ФИО29 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Мамедова Т.В. проживает в доме до настоящего времени – Книга № лицевой счет № (л.д.74-75); Книга №, лицевой счет № (л.д.78-79); Книга №, лицевой счет № (л.д.80-81).

Спорные жилой дом и земельный участок в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не заявлялись и не значатся, что подтверждается письмом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83)

Материалами дела подтверждается, что проживая в спорном доме, истец Мамедова Т.В. производит оплату коммунальных платежей (свет, вода), уплачивает налог на имущество.

Согласно письменному сообщению ОАО «Пензаэнергосбыт» (конкурсное производство) на имя Мамедовой Т.В., проживающей по адресу: <адрес>, имеется лицевой счет №. По сохранившимся сведениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. она ежемесячно производитла оплату за поставленную электроэнергию по счетчику. Сведения за более ранние периоды не сохранены, поскольку лицевые счета квартиросъемщиков хранятся 5 лет и уничтожены. ДД.ММ.ГГГГ. организация лишена статуса гарантирующего поставщика, после чего информация о состоянии лицевого счета отсутствует. (л.д.125-133).

Справками ООО «ТНС энерго Пенза», осуществляющего поставку электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Мамедова Т.В., проживающая по адресу: <адрес> задолженности по оплате за электроэнергнию не имеет (л.д.21,85-87)

Факт уплаты налогов на имущество – жилой дом по <адрес> не менее чем с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.38), а также представленными суду квитанциями об оплате налога (л.д.160-172).

На основании части 3 ст.10 ГК в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, добросовестность владения спорным жилым домом предполагается и в ходе судебного разбирательства никем не оспаривалась. Истица Мамедова Т.В. владеет данным домом, как своим собственным, что проявляется в заботе о нем. Срок владения с ДД.ММ.ГГГГ составляет более 15 лет. Следовательно, срок давности для истребования дома истек. Кроме того, судом установлено, что собственника у спорного жилого дома не имеется, поскольку наследник прежнего собственника ФИО2 - ФИО31 фактически распорядился им по своему усмотрению, продав Мамедовой Т.В. без оформления документов в установленном законом порядке. Наследники первой очереди после его смерти в права наследования на дом не вступали и не претендуют, в муниципальную собственность он не принимался. Права на дом третьими лицами не заявлялись.

Таким образом, спор о праве на дом отсутствует.

В ином порядке, кроме судебного, у истца отсутствует возможность решить вопрос о признании права собственности.

В связи с чем исковые требования Мамедовой Т.В. о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Приобретая спорные объекты недвижимого имущества, Мамедова Т.В. не знала о неправомерности завладения ими, она владеет ими открыто, как своими собственными, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поэтому наличие титульного собственника на земельный участок ФИО2 не исключает возможность приобретения права собственности Мамедовой Т.В.в силу приобретательной давности.

В связи с чем суд считает, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., на которым расположен спорный жилой дом, и который до настоящего времени находится в собственности ФИО2 подлежит прекращению за ней права собственности на него и признанию права собственности за Мамедовой Т.В. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедовой Т.В. к администрации Рузановского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

    Прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2

Признать за Мамедовой Т.В. право собственности в силу приобретательной давности:

на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

    Судья – П/П - Г.А.Артамонова

    Решение принято в окончательной форме 06 июля 2015 года.

    Судья – П/П - Г.А.Артамонова