Решение от 12.10.2017 по делу № 33-46723/2018 от 18.10.2018

Судья: Рождественская О.П.

Гр. дело №33-46723/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2018 г.                                                                                              г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Зельхарняевой А.И., Казакова М.Ю.,

при секретаре Рогачевой Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.

дело по апелляционной жалобе Снегоцкого А.М.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 12 октября 2017 г., которым постановлено:

исковые требования Рыжкова Сергея Викторовича удовлетворить частично.

Признать Снегоцкого Александра Михайловича утратившим право пользования квартирой № ***, расположенной по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Настоящее решение является основаниям для органов УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с вышеозначенным иском к Снегоцкому А.М., указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2016 года стал собственником квартиры № ***, между сторонами подписан акт приема передачи квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался освободить нанимаемую площадь юридически в течение 14 дней и физически в течение 2 дней, однако свои обязательства не выполнил.

В связи с чем, истец просит признать Снегоцкого А.М. утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета по постоянному месту жительства.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. При таких обстоятельствах, учитывая принятые меры к надлежащему извещению ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по представленным доказательствам.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Снегоцкий А.М., указывая на несогласие с выводами судебного решения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается извещениями, отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором; кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд правильно установил значимые по делу обстоятельства, верно применил положения закона.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖКРФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Рыжков Сергей Викторович на основании заключенного со Снегоцким Александром Михайловичем договора купли продажи квартиры от 19 сентября 2016 года, удостоверенного нотариусом города Москвы Бахтадзе Эльмирой Юрьевной, стал собственником квартиры № ***, расположенной по адресу***.

23 сентября 2016 года в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности за № ***.

В соответствии с п. 8 договора, ответчик гарантировал истцу, что квартира к моменту заключения вышеуказанного договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими - либо иными обязательствами не обременена.

В соответствии с п. 6 договора ответчик обязался освободить занимаемую площадь юридически в течение 14 дней и физически в течение 2 дней после подписания вышеуказанного договора.

Между тем, свои обязательства о юридическом освобождении жилой площади ответчик не исполнил.

Так, согласно выписки из домовой книги № 2908394 от 24 мая 2017 года дома № *** в квартире № *** по постоянному месту жительства зарегистрирован Снегоцкий Александр Михайлович.

Поскольку ответчик продал квартиру истцу, в связи с чем, перестал быть собственником квартиры, не является членом семьи истца, суд пришел к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

 При этом суд указал, что полномочий по снятию ответчика с регистрационного учета у суда не имеется, поскольку данная обязанность законом возложена на соответствующие органы УФМС, для которых основанием для снятия ответчика с регистрационного учета будет являться настоящее решение, вступившее в законную силу.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении требований.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, который не был извещен о слушании дела, отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные, поскольку из материалов дела следует, что ответчик Снегоцкий А.М. о слушании дела 12 октября 2017 г. был извещен по месту регистрации ***, что подтверждается отправлением заказного письма в адрес ответчика (л.д. 59) и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 65). Таким образом, суд принял все необходимые меры по извещению ответчика и правомерно рассмотрел дело в его отсутствие.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не имел намерений отчуждать квартиру, договор купли-продажи с истцом он не заключал, денежные средства по договору не получал, акт приема-передачи квартиры не подписывал, не влекут отмены принятого решения, поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что договор купли-продажи квартиры, на основании которого у истца ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░