Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2019 ~ М-370/2019 от 24.04.2019

Дело 2-1-539/2019

40RS0005-01-2019-000478-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года                                                                        г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазунова Е.В., при секретаре Родиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцева Кирилла Николаевича к Администрации МР «Дзержинский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

          24 апреля 2019 года истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора дарения от 12.05.2012 года и свидетельств о государственной регистрации права он является собственником части жилого дома №2, общей площадью 25,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 267 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Другими собственниками на праве собственности помещений №1 и №3 являются Мельникова Н.А. и Саркисян А.А. соответственно. Истец произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего увеличилась площадь принадлежащей ему части жилого дома, произведенную реконструкцию не оформил. Истец обратился в Отдел архитектуры администрации МР «Дзержинский район» по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию части дома, однако получил отказ. В связи с чем, уточнив исковые требования, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилое помещение № 2 жилого <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,4 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Дзержинский филиал от 17 августа 2018 года.

             Истец Рябцев К.Н. извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Рябцева А.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация МР «Дзержинский район» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

            Третье лицо Мельникова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Саркисян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заведующий отделом Разинькова Л.Я. в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений №№1,2,3, расположенных по адресу: <адрес> являются Мельникова Н.А., Рябцев К.Н., Саркисян А.А. Рябцев К.Н. к своей части жилого дома построил пристройку, состоящую из двух помещений, в результате чего площадь принадлежащей ему части дома изменилась.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18 мая 2012 года, собственником части жилого дома, общей площадью 25,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> пом.2 и собственником земельного участка площадью 267 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> является Рябцев К.Н.(л.д.6,7).

Выпиской из ЕГРН выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 16.04.2019 года, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 25,6 кв.м.; правообладатель - Рябцев К.Н. Вид права: собственность (л.д.8-10).

Выпиской из ЕГРН выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 16.04.2019 года, согласно которой земельный участок площадью 267 +/- 2кв.м., имеет кадастровый №, указанный объект расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель - Рябцев К.Н. Вид права: собственность (л.д.11-13).

       Согласно техническому заключению №337 изготовленному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по обследованию части жилого дома № 2 по адресу <адрес>, установлено следующее: Произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Настоящее обследование строительных конструкций оценивает их техническое состояние и фактическую несущую способность. Оценка соответствия произведенного строительства санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, техническим требованиям при установке и эксплуатации газового оборудования и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами (л.д.29-43).

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Дзержинском районе» № 83 от 22 октября 2018 года условия проживания в жилом доме, в результате реконструкции, переустройства, перепланировки по адресу: <адрес>, часть жилого дома №2 соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44-45).

Согласно технического паспорта жилого дома инвентарный номер 1/1171 по состоянию на 17 августа 2018 года часть жилого <адрес> состоит из прихожей, общей площадью 4 кв.м.; санузла, общей площадью 2,9 кв.м.; кухни-столовой, общей площадью 13.3 кв.м.; жилого помещения, общей площадью 11,5 кв.м.; жилого помещения, общей площадью 9,9 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 41,6 кв.м, жилая площадь 21,4 кв.м. Согласно технического паспорта спорной части жилого дома по состоянию на 30 мая 2011 года общая площадь части жилого дома составляла 25,6 кв.м, в том числе жилая 21,2 кв.м (л.д. 14-21).

Согласно технического паспорта жилого дома инвентарный номер 1/1171 по состоянию на 30 мая 2011 года жилой <адрес> состоит из квартиры №1 (правообладатель Мельникова Н.А) общей площадью 27 кв.м., квартиры №2 (правообладатель Рябцева А.А.) общей площадью 25,6 кв.м., <адрес> (правообладатель Саркисян А.А.) общей площадью 21,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 73,9 кв.м, жилая площадь 49,7 кв.м. (л.д.22-27).

Согласно справке КП Калужской области «БТИ» Дзержинский филиал от 11.04.2019 года №112 действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения с учетом установленного коэффициента, расположенного по адресу: <адрес>, часть №2 по данным технического паспорта составляет 261 169, 34 рублей (л.д.28).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» № 87 от 13 мая 2019 года параметры помещения № жилого <адрес> в <адрес> (согласно техническому плану от 17.08.2018 года инв. №) выполнены в соответствии с требованиями СПиН 2.08.01-89* «Жилые здания».

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 15.05.2019 года помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 27 кв.м., принадлежит на праве собственности Мельниковой Наталье Алексеевне. Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 25,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Рябцеву Кириллу Николаевичу. Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 129,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Саркисяну Артему Алибековичу.

В соответствии с частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. ст. 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рябцевым Кириллом Николаевичем право собственности на помещение № 2 жилого <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой – 21,4 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                                                  Е.В.Глазунова