Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2013 ~ М-2610/2013 от 14.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013года     г. Сызрань         

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием адвоката Кузиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Колбиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2689/2013 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО2 с иском о выселении из ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что она и ответчик ФИО4 проживают в квартире, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ на основании договора социального найма. В течение продолжительного времени ответчик ФИО4 не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, длительное время не оплачивает коммунальные платежи, вымогает деньги и высказывает в ее адрес угрозы. В 2010 году ФИО4 вселил без ее согласия в спорную квартиру ФИО2 с несовершеннолетним ребенком, где они проживают без регистрации более шести месяцев, а в сентябре 2012года вселил ФИО12, ФИО13 и их несовершеннолетнюю дочь, которые членами ее семьи не являются. Истица не согласна на проживание ответчика ФИО2 в указанной квартире, ФИО4 не уведомил наймодателя и не получил от него разрешение на безвозмездное проживание в занимаемом жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих. В результате совместного проживания ответчики создали антисанитарные условия - везде грязь, тараканы и прочие насекомые, мыши. Таким образом, ответчик ФИО4 не выполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения: не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, не вносит своевременную плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Ответчики делают невозможным проживание в квартире для других лиц, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании истица исковые требования неоднократно уточняла, с учетом последних уточнений исковых требований просила признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, от исковых требований в части выселения ФИО2 отказалась, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что ул. ХХХ является пятикомнатной коммунальной квартирой. Три комнаты в спорной квартире занимают она, ответчик ФИО4 и его мать ФИО6, которая является нанимателем данных комнат, а истица вселена в качестве члена ее семьи. Фактически истица занимает комнату площадью 11,6 кв.м, в комнате площадью №00 кв.м в настоящее время проживают неизвестные люди, а комната площадью №00 кв.м. свободна. ФИО4, его мать ФИО6 и гражданская супруга ФИО2 не проживают в спорной квартире с июня 2013 года. Однако коммунальные платежи они не оплачивают, в период проживания в квартире устраивали скандалы, драки, не следят за местами общего пользования.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель по устному ходатайству в лице ФИО10 исковые требования не признали, ответчик пояснил, что спорная квартира была предоставлена его матери ФИО6 В указанной квартире зарегистрированы он и его мать ФИО6, однако из-за постоянных угроз и скандалов со стороны истца в отношении него и его гражданской супруги ФИО2 вынуждены были в январе 2013 года переехать в квартиру по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, принадлежащую ФИО2, с ними же проживает его мать ФИО6, поскольку она нуждается в постороннем уходе из-за перенесенного заболевания. В настоящее время он и его мать ФИО6 намерены приватизировать спорную квартиру, однако истица препятствует этому, не предоставляя справку о том, что ранее она не участвовала в приватизации. В дальнейшем намерен проживать в спорной квартире, поскольку другого жилья не имеет, в квартире также находятся его вещи.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что в спорной квартире она с несовершеннолетним сыном ФИО3, №00 года рождения проживала до января 2013 года, вещи свои полностью вывезла и проживает вместе с ФИО4 и ребенком в квартире по ул. ХХХ г.Сызрани, нанимателем которой она является. Мать ФИО4 – ФИО6 также проживает с ними, поскольку нуждается в постороннем уходе. В период проживания в спорной квартире сложились конфликтные отношения с ФИО1, опасаясь за свою жизнь и здоровье своего ребенка, вынуждены были выехать из квартиры.

В судебном заседании привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО7 исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что в результате комиссионного обследования квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ специалистами КЖКХ было установлено, что указанная квартира состоит из пяти комнат, три комнаты числятся за ФИО6 В комнате площадью №00 кв.м проживает ФИО1, в комнату площадью №00 кв.м доступ не был обеспечен, поскольку установлена входная металлическая дверь, а в комнате площадью №00 кв.м находятся вещи жильцом ФИО14, но на момент проверки в комнате никого не было. Кроме того стороны обратились в отдел приватизации с заявлением для передачи им указанных комнат в собственность, однако договор до настоящего времени не заключен. Таким образом, полагала, что оснований для признания ФИО4 утратившим право пользования спорной квартирой не имеется.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений против иска не представила, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО ФИО15 в лице ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. производство по делу в части заявленных ФИО1 требований о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ без предоставления другого жилого помещения - прекращено.

Суд, заслушав истца ФИО1, адвоката ФИО9, ответчиков ФИО4, ФИО2, представителя ответчика ФИО10, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что на основании договора социального найма №00 от **.**.**** г. ФИО6 является нанимателем трех комнат, общей площадью №00 кв.м в пятикомнатной квартире с подселением, расположенной по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Согласно договора социального найма совместно с нанимателем в указанное жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены сын - ФИО4 и двоюродная сестра - ФИО1

Из справки о проживающих от **.**.**** г. следует, что в указанной квартире с **.**.**** г. зарегистрированы ФИО6 и ФИО4, а с **.**.**** г. зарегистрирована ФИО1

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении вместе со своей матерью ФИО6 с января 2013 года, коммунальные услуги не оплачивают, что подтверждается выпиской из лицевого счета от **.**.**** г.

    Как следует из акта комиссионного обследования от **.**.**** г., составленного специалистами Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, на момент обследования спорной пятикомнатной квартиры с подселением установлено, что в комнате площадью 11,6 кв.м проживает ФИО1, в комнату площадью 15,3 кв.м установлена металлическая дверь, которая на момент проверки была закрыта, в комнате площадью 11,1 кв.м находятся вещи жильцов.

Вместе с тем, судом установлено, что выезд ФИО4 из данного жилого помещения носит вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с истицей ФИО1, что подтверждается показаниями ответчиков ФИО4, ФИО2 и не отрицалось истицей ФИО1 в судебном заседании.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, факт не проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении сам по себе не может служить основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку факт не проживания ответчика ФИО4 в спорной квартире носит вынужденный характер – конфликтные отношения с ФИО1, проживающей в спорной квартире, между тем от прав пользования квартирой ответчик не отказывался, поскольку в спорной квартире находятся его вещи, что подтверждается актом комиссионного обследования от **.**.**** г., доказательство тому, что ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением, суду не представлено.

Более того, судом установлено, что **.**.**** г. ФИО4 совместно с ФИО6 и ФИО1 обратились в Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань с заявлением на передачу №00 долей спорного жилого помещения в собственность. Однако, как следует из пояснений ответчика ФИО4, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на спорную квартиру не заключен до настоящего времени, поскольку истицей не представлена справка о неиспользовании ей права на приватизацию.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Доводы истицы о том, что ФИО4 не исполняет своей обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, а также в период его проживания в квартире создались антисанитарные условия, не имеют правового значения по настоящему гражданскому делу и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку неисполнение ответчиком названных выше обязанностей не является предусмотренным законом основанием для удовлетворения настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                             Еремина И.Н.