Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2012 ~ М-356/2012 от 10.10.2012

Дело № 2- 346/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область         15 ноября 2012 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Лиходед Н.В.,

с участием представителя истцов – адвоката Кулясовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Чигарева Виктора Владимировича, Чигаревой Натальи Вячеславовны, Чигарёва Олега Викторовича к Артамоновой Людмиле Александровне о прекращении права на жилой дом и земельный участок, регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права Артамоновой Н.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес>, регистрации договора купли-продажи от 26.12.2001 года, и перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок к Чигареву В.В., Чигаревой Н.В., Чигарёву О.В.

Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок истцы в установленном законом порядке не зарегистрировали, ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи от 26.12.2001 года – Артамонова Н.Н. умерла.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика на Артамонову Л.А.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Кулясова Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – Артамонова Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по существу иска возражений не имеет.

Представитель заинтересованного лица – УФРС и КК по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относит разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

26.12.2001 года между Артамоновой Н.Н. и Чигаревым В.В., Чигаревой Н.В., Чигарёвым О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Договор удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрирован в реестре за номером 4055 (л.д. 10). Указание нотариусом в данном договоре фамилии Чигарёва О.В. – «Чигарев» надлежит признать ошибочным, поскольку это противоречит данным, записанным в его паспорте гражданина РФ (л.д. 23).

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.Стороны вышеуказанный договор и переход права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ Артамонова Н.Н. умерла (л.д. 18).

Принадлежность Артамоновой Н.Н. земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес> на момент заключения договора купли-продажи от 26.12.2001 года подтверждается материалами дела (л.д. 12,13).

В ходе судебного разбирательства установлено, и никем не оспорено, что спорная сделка исполнена: стоимость жилого дома и земельного участка уплачена покупателями продавцу до подписания договора купли - продажи (п. 4 договора), передача недвижимости покупателям осуществлена по передаточному акту от 26.12.2001 года (л.д. 11). Факт такой передачи истцы не отрицают. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Регистрация договора купли-продажи, заключенного 26.12.2001 года между Артамоновой Н.Н. и Чигаревым В.В., Чигаревой Н.В., Чигарёвым О.В., а также перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателям невозможна в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес>, зарегистрированного 14.12.2001 года за Артамоновой Натальей Николаевной.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 26.12.2001 года, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Калдышкиной Н.И., зарегистрированный в реестре за номером №, и переход права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., и земельный участок, площадью 798 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, пе<адрес> Чигареву Виктору Владимировичу, Чигаревой Наталье Вячеславовне, Чигарёву Олегу Викторовичу по их заявлению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья Кирпичева А.С.