Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2016 ~ М-1668/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-1628/16

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием помощника Соликамского городского прокурора Нехорошевой Ж.В.,

истца Сириной О.В.,

представителя ответчика – адвоката Стельмащук Л.А., действующей на основании ордера,

при секретаре Максимовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Сириной О.В. к Пегушиной Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Сирина О.В. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Пегушиной Л.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>. На момент совершения сделки в указанной квартире был прописан ответчик, который является бывшим собственником. С <дата> г. ответчик в указанной квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчик сняться отказывается. Какого-либо соглашения о порядке пользования данной квартирой между ней и ответчиком не заключалось. Просила признать Пегушину Л.В. прекратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что ответчик не являлся и не является членом её семьи, с <дата> г. в спорном жилом помещении не проживает, с момента выезда в комнату не вселялся, договоры купли-продажи не оспаривал. Оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчик не производит.

Ответчик Пегушина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается вернувшимся в суд почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Пегушиной Л.В. – адвокат Стельмащук Л.А. исковые требования не признала.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

<...>

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

     В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В судебном заседании установлено, что комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <...>, принадлежала на праве собственности ответчику Пегушиной Л.В. на основании договора купли-продажи от <дата>

<дата> ответчик Пегушина Л.В. распорядилась спорным жилым помещением, отчудив его по договору купли-продажи за <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктами 12,13 указанного выше Договора от <дата> ответчик Пегушина Л.В. обязалась выписаться из спорного жилого помещения в течение 10 дней. Лица, сохраняющие право пользования данным объектом отсутствуют.

На основании договора купли-продажи квартиры и ипотеки от <дата> указанное выше жилое помещение перешло в собственность истца Сириной О.В. (л.д. 9-13)

В соответствии с п.1.5 вышеуказанного Договора на момент заключения договора в указанном объекте недвижимости (предмете ипотеки) согласно представленных документов и со слов продавца, зарегистрированных нет. Лиц, проживающих и сохраняющих право пользования указанным жилым помещением в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, нет.

Условий о сохранении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением после приобретения его покупателем, договор купли-продажи от <дата>, также как и договор купли-продажи от <дата> не содержат.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>», информации, содержащейся в регистрационных и поквартирных карточках, с <дата> по настоящее время Пегушина Л.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от <дата> и государственная регистрация право собственности истца на данный объект недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <дата>, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент рассмотрения настоящего дела договор купли-продажи квартиры от <дата> никем не оспорен, недействительным не признан.

После выезда из спорного жилого помещения в <дата> г. ответчик в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала, личных вещей в данной комнате не имеет, не являлась и не является членом семьи истца, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жильем между истцом и ответчиком не заключалось. Иного судом не установлено и ответчиком не доказано. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, право пользования комнатой, расположенной по адресу: <...>, ответчик прекратила, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.    

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сириной О.В. удовлетворить.

Признать Пегушину Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия Пегушиной Л.В. с регистрационного учета по адресу: <...>., Отделом Управления Федеральной миграционной службы <...>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 15 июня 2016 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко