Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2016 ~ М-1765/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-2827/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года                  г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                      Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчук Е. П., Марчук Е. В. к юл1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Марчук Е.П., Марчук Е.В. обратились в суд с иском к юл1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, плану помещения и экспликации по состоянию на 05.02.2016г. юл2

В обоснование иска истцы указали, что на основании
договора № участия в долевом строительстве от 27.09.2012г. и соглашения от /дата/ об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от 27.09.2012г. им принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ими самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство заключаются в следующем: демонтаж ненесущих перегородок и возведение легких каркасных перегородок со следующими планировочными изменениями: произведено расширение коридора за счет площади кладовой, произведено расширение жилой комнаты за счет площадей кухни, коридора и переоборудование полученного помещения в жилую комнату с кухонной зоной, кухонная зона жилой комнаты находится на месте кухни по проектным решениям. Установка в помещениях санузла и кухонной зоне жилой комнаты сан.тех. приборов, с сохранением проектного положения канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. После проведения перепланировки квартира имеет следующие помещения: коридор, № на поэтажном плане площадью 3,4 кв.м., санузел № на поэтажном плане площадью 5,0 кв.м., жилая комната с кухонной зоной № на поэтажном плане площадью 26,4 кв.м. <адрес> квартиры после проведенной перепланировки не изменилась и составила 34,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 13,3 кв.м. и составила 26,4 кв.м. С целью согласования произведенной перепланировки и переустройства квартиры во внесудебном порядке истцами заказано заключение юл3 согласно которому перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни или здоровью. В феврале 2016 года истцы обратились в юл1 с заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы обратились в суд.

В судебном заседании истцы Марчук Е.П., Марчук Е.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.36), возражений по иску не представил.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора № участия в долевом строительстве от /дата/ и соглашения об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ Марчук Е.П., Марчук Е.В. являются владельцами однокомнатной <адрес>, расположенной на 5-ом этаже <адрес> в <адрес> (л.д.7-13).

Согласно плану помещения, выполненному юл2 20.11.2015г., до переустройства общая площадь жилого помещения составляла 34,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,1 кв.м., вспомогательная площадь – 21,7 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м., со следующими техническими характеристиками: коридор (№) площадью 3,4 кв.м., санузел (№) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (№) площадью 13,1 кв.м., кухня (№) площадью 10,1 кв.м., кладовая (№) площадью 3,2 кв.м., лоджия площадью 2,7 кв.м. (л.д.14).

Согласно экспликации к плану помещения после переустройства выполненного юл2 по состоянию на 05.02.2016г. в квартире общая площадь составляет 34,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,4 кв.м., вспомогательная площадь – 8,4 кв.м., имеются следующие помещения: коридор (№) площадью 3,4 кв.м., сан.узел (№) площадью 5,0 кв.м., жилая комната с кухонной зоной (№) площадью 26,4 кв.м., лоджия (4) площадью 2,5 кв.м. (л.д.15-16).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Желая утвердить произведенную перепланировку, истцы обратились с заявлением в юл1, однако 18.02.2016г. последовало решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 18).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения юл4 от 29.02.2016г. следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь не изменилась, жилая увеличилась на 13,3 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> возможны к сохранению (л.д.19-31).

Оценив представленные суду доказательства, принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд считает возможным сохранить квартиру № расположенную в <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.02.2016г., удовлетворив требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Марчук Е. П., Марчук Е. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№) площадью 3,4 кв.м., сан.узел (№) площадью 5,0 кв.м., жилая комната с кухонной зоной (№) площадью 26,4 кв.м., лоджия (4) площадью 2,5 кв.м., с общей площадью - 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,4 кв.м., вспомогательной площадью – 8,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-2827/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –