Решение по делу № 2-5191/2015 от 20.05.2015

Дело№-2-519115

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 года    

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Салигареева Б.Г. к ООО «УК СервисСтройИнвест» о признании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

Установил:

Салимгареев Б.Г. обратился в суд с иском к ООО «УК СервисСтройИнвест» о признании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование указал, что ответчик, не являясь собственником многоквартирного <адрес> зарегистрировал право собственности на нежилые помещения (чердак, технический этаж). Истец с учетом уточнений также просит суд признать договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании истец свои требования с учетом уточнений поддержал, при этом указал, что он с 2011 года является собственником комнаты <адрес> <адрес>. Собственником технического этажа каким-то образом является ответчик, хотя никакого отношения к дому ответчик не должен иметь. Расположенный на чердаке дома радиочастотный центр ответчика негативно влияет на здоровье жителей, происходят сбои в технике, бывает, что в квартире сотовые телефоны не работают. Сам он по поводу своего здоровья с 1981 года в больницу не обращался, на проведение СМЭ не согласен, так как жалоб по поводу своего здоровья не имеет. Согласно сообщения Управления муниципальной собственности нежилые помещения в их доме в муниципальную собственность не предавались, по акту приема-передачи не принималось.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Асадуллина Р.Р. требования не признала суду представила отзыв указала, что истец стороной договоров об инвестиционной деятельности не является, поэтому в силу ст. 166 ГК РФ не может предъявлять данные требования, как и требований о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными. Просит в иске отказать.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 17.06.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа.

В судебное заседание представитель третьего лица СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа не явился, извещен.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положения ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора, устанавливают, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты 3 в <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между СМУ «Центр недвижимости» ГО <адрес> (Застройщик) и ООО «УК «СервисСтройИнвест» (Инвестор) заключены договора б\н об инвестиционной деятельности, по условиям данных договоров Инвестор осуществляя инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений обязуется передать \Застройщику средства финансирования для строительства Объекта на условиях определенных настоящим договором, а \Застройщик обязуется в предусмотренный договорами сроки своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию этого дома передать объект Инвестору. Право собственности на Объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права( л.д.45-47), (л.д.60-65). Перечень нежилых помещений указано в приложении № к данным договорам. Это нежилые помещения расположенные на техническом этаже (чердак) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>: изолированное помещение общей проектной площадью 14,4 кв.м. и 14,7 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения СМУ «Центр недвижимости» ГО <адрес> преданы ООО «УК «СервисСтройИнвест» (л.д.50,60). Указанные договора и акт приема-передачи подписаны сторонами, участвующими в договоре.

На основании актов приема-передачи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ и договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «УК «СервистройИнвест» произведена государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № на нежилые помещения общей площадью 14,7 и 14,4 кв.м., расположенные на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Истец, заявляя настоящий иск, должен представить доказательства того, что является заинтересованным лицом в признании договоров недействительным.

В силу ст. 56 ГПК РФ таких доказательств истцом суду не представлено, истец не является стороной оспариваемых договоров.

Государственная регистрация нежилых помещений произведена в установленном законом порядке.

Поскольку ответчик право собственности на нежилые строения приобрел обоснованно, в соответствии с законом их зарегистрированное право не может быть признано недействительным.

Кроме того, как следует из акта приемки объекта капитального строительства, предъявленный к приемке «Многоэтажный жилой дом для расселения граждан по <адрес> выполнены в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в эксплуатацию. Данный акт принят комиссией.

На основании вышеуказанного в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Салигареева Б.Г. к ООО «УК СервисСтройИнвест» о признании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ б\н недействительными отказать из-за необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через данный районный суд.

Судья:                    Т.К.Сарварова