Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2018 ~ М-3105/2018 от 20.06.2018

Дело №2-3618/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елютиной ФИО21 к Дедову ФИО19, Барановой ФИО20, Территориальному управлению Росимущества в Московской области об определении порядка пользования жилым помещением - жилым домом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома, определении номинальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Елютина Н.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Дедову ФИО22, Барановой ФИО23, Территориальному управлению Росимущества в Московской области об определении порядка пользования жилым помещением - жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> установлении факт принятия наследства, признании права собственности на долю жилого дома, определении номинальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указала, что Решением Щелковского городского суда от 20 марта 2018 г. (дело № 1124/2018, судья ФИО14) удовлетворены ее исковые требования к Дедову ФИО24, Барановой ФИО25, Администрации Щёлковского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, о признании права собственности.

Сохранен в реконструированном состоянии жилой <адрес> (инв. №), расположенный по адресу<адрес>

За истицей признано право собственности на следующие помещения жилого <адрес>, общей площадью 106,4 кв.м.:

- в помещении Литер А: - жилая комната площадью 14,9 кв.м., - в помещении Литер А1: -жилая комната площадью 12,9 кв.м., - в помещении Литер а2: - помещение площадью 10,8 кв.м., - в помещение площадью 8,7 кв.м., - пристройка площадью 9 кв.м., - в помещении Литер А2: -коридор площадью 5,9 кв.м., - кухня площадью 18,4 кв.м., - санузел площадью 6,1 кв.м., - жилая комната площадью 15,1 кв.м., - тамбур площадью 0,8 кв.м., - тамбур площадью 0,6 кв.м.

Истица реконструировала дом №, долю в котором унаследовала.

По состоянию на 19.11.1992 года (принятие наследства) полезная площадь дома составляла – 44,4 кв.м, жилая 39,1 кв.м.

Доля в доме № получена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 19.11.1992 г. государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы. ФИО15 Является наследницей после смерти бабушки, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/3 доле жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Завещание удостоверено 04.04.1984г. исполкомом Анискинского сельского совета.

Наследство оформляла по доверенности, мать истицы, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГг. Она подала заявления нотариусу 20.02.1990 г., сообщив, что других наследников не имеется.

При принятии наследства в справке об объеме наследственных прав, вероятно, была допущена ошибка-указано - 1/3 доли, хотя, на самом деле, наследодатель владел 2/3 доли в доме, какие истец и приняла по заявлению и фактически.

Другие совладельцы (ответчики) Дедов ФИО26 и Баранова ФИО27 владеют по 1/6 доле на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО16 22.11.1991 года, нотариусом Московской ГНК, номер по реестру №. Они унаследовали совместно 1/3 долю дома №№ после Дедовой ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора купли-продажи от 30.08.1963 г. в пользование правопредшественника ответчиков предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. (решение Анискинского сельского совета депутатов трудящихся от 29 августа 1963 года). В настоящее время документы на часть придомового участка ответчиков в стадии оформления.

Дом частично расположен на земельном участке площадью 770 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: «личное подсобное хозяйство». Участок выделен Постановлением Главы Администрации Анискинского сельского округа Щелковского района № от 15.08.1995 года. Общая площадь придомового участка - в пределах 1900 кв.м. Категория: «земли населённых пунктов», разрешенное использование: «личное подсобное хозяйство».

Фактически, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом. У каждого имеется отдельный вход и изолированные жилые помещения. Технический паспорт от 10.10.2017 г. содержит актуальную информацию, а также сведения о перепланировках, пристройках.

Таким образом, имеется расхождение между технической документацией на жилой дом и сведениями о долях в праве общей долевой собственности указанного дома, содержащимися в правоустанавливающих документах, что препятствует зарегистрировать право собственности на жилой дом, внести изменения в ЕГРН.

Перестройки повлекли за собой увеличение общей площади указанного дома, и, соответственно, изменение долей в общей долевой собственности. Номинальная доля в праве собственности каждого из собственников не соответствует фактически занимаемой ими площади жилого дома (1/3+1/3). На самом деле 1/3 принадлежит ответчика и 2/3 истцу. Истец проживает в доме № постоянно.

При передаче документации из БТИ в Росреестр в 2011г. дому присвоен кадастровый номер №

Елютина Н.А. указывает, что доли в праве собственности на жилой дом подлежат определению с учетом изменения общей площади дома в связи с наличием у нее права собственности на часть жилых помещений в доме. Неправильное распределение номинальных долей препятствует реальному разделу дома, определению порядка пользования придомовым земельным участком, установлению границ участка, газификации дома.

Просит суд:

1. Определить порядок пользования жилым помещением - жилым домом, выделив ей в пользование следующие помещения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 106,4 кв.м.:

- в помещении Литер А: - жилую комнату площадью 14,9 кв.м., - в помещении Литер А1: -жилую комнату площадью 12,9 кв.м., - в помещении Литер а2: - помещение площадью 10,8 кв.м., - в помещение площадью 8,7 кв.м., - пристройку площадью 9 кв.м., - в помещении Литер А2: -коридор площадью 5,9 кв.м., - кухню площадью 18,4 кв.м., - санузел площадью 6,1 кв.м., - жилую комнату площадью 15,1 кв.м., - тамбур площадью 0,8 кв.м., - тамбур площадью 0,6 кв.м.

2. Установить факт принятия наследства после Федоровой ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/3 доли жилого дома №, расположенного по адресу: д. <адрес> и признать за истцом право собственности на указанную 1/3 долю жилого дома.

3. Определить номинальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: д. <адрес>, в следующих размерах: истцу - 2/3 доли в праве (Ответчикам: Дедову ФИО30-1/6 долю, Барановой ФИО31-1/6 долю).

В судебном заседании истец и ее представитель Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности, иск поддержали и пояснили, что ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала 2/3 доли дома № после смерти своего отца - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Проживала, на момент выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону<адрес> Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, дом № располагался на земельном участке площадью 1920 кв.м.

Представитель Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Ответчик Дедов В.В., он же представитель ответчика - Барановой И.В. против исковых требований не возражал, пояснил, что доли распределены именно в том объеме, который указывает истец, им также необходимо оформлять свою часть дома и придомовой участок после установления долей и устранения неопределенности в объемах владения, не возражают относительно перераспределения долей. Не возражают против определения порядка пользования, признания права собственности на нераспределенную длю в праве. Однако, препятствием этому во внесудебном порядке служит неопределенность в принадлежности оставшейся 1/3 доли в праве. Иного пути, кроме судебного, для узаконивания прав, перераспределения долей, либо реального раздела (выдела), либо определения порядка пользования, не существует.

Пояснили, что унаследовали вместе 1/3 долю дома № после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи от 30.08.1963 г. в пользование правопредшественник предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. (решение Анискинского сельского совета депутатов трудящихся от 29 августа 1963 года).

Иных совладельцев дома № не имеется.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск Елютиной Н.А. подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением Щелковского городского суда от 20 марта 2018 г. (дело №2-1124/2018) в соответствии заключением судебной строительно- технической экспертизы (проведена экспертом <данные изъяты>, ФИО18), удовлетворены исковые требования Елютиной Н.А. о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, о признании права собственности. Решением суда от 20.03.2018г. установлено, что реконструкция жилого дома литер «А, а2» выполнена без разрешительной документации. Разрешение на помещение литер «А» отсутствует. Право собственности на помещение литер «а 2» не зарегистрировано. Сохранен жилой дом № площадью 153,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

За Елютиной Н.А. суд признал право собственности на следующие помещения жилого дома № общей площадью 106,4 кв.м.: - в помещении Литер А: - жилую комнату площадью 14,9 кв.м., - в помещении Литер А1: -жилую комнату площадью 12,9 кв.м., - в помещении Литер а2: - помещение площадью 10,8 кв.м., - в помещение площадью 8,7 кв.м., - пристройку площадью 9 кв.м., - в помещении Литер А2: -коридор площадью 5,9 кв.м., - кухню площадью 18,4 кв.м., - санузел площадью 6,1 кв.м., - жилую комнату площадью 15,1 кв.м., - тамбур площадью 0,8 кв.м., - тамбур площадью 0,6 кв.м.

Общая площадь квартиры Дедова В.В. и Барановой И.В.- совладельцев (квартира № по техпаспорту) составила 47,4 кв.м., жилая 11,3 кв.м., помещения в Лит. - А1-10,8 кв.м., (а1- 14,3 кв.м,11 кв.м).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома № являются: Елютина Н.А., ее доля в праве - 1/3 (свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы, ФИО15, является наследницей после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГр., умершей 16.01.1990 г.

Заведено наследственное дело № к имуществу ФИО6, №.р. (проживавшей по адресу: <адрес>) умершей 16.01.1990 года.

По состоянию на 19.11.1992 года (принятие наследства) полезная площадь всего дома № составляла – 44,4 кв.м, жилая 39,1 кв.м.

Дедов В.В. и Баранова И.В. - наследники имущества ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, владеют по 1/6 доле дома (всего 1/3) на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО16 22.11.1991 года, нотариусом Московской ГНК, номер по реестру №.

Согласно договора купли-продажи от 30.08.1963 г. в пользование правопредшественников Дедова В.В. и Барановой И.В. (ФИО4) предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. (решение Анискинского сельского совета депутатов трудящихся от 29 августа 1963 года).

По состоянию на 10.10.2017 года (дата инвентаризации) площадь дома №№ увеличилась до 153,8 кв.м, общая жилая площадь дома 117, 7 кв.м. Площадь квартиры № (истца) -106,4 кв.м.

Елютиной Н.А. Постановлением Администрации Анискинского сельского округа Щелковского района № от 15.08.1995 года предоставлен земельный участок площадью 770 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: «личное подсобное хозяйство». Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, дом №№ располагался на земельном участке площадью 1920 кв.м.

Согласно пояснений сторон и материалам дела, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом.

У каждого имеется отдельный вход и изолированные жилые помещения.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласие сособственников на производство неотделимых улучшений, необходимое в силу п. 1 ст.247 ГК РФ, явствует из поведения ответчиков, отсутствии претензий, согласии на перераспределение долей, определение порядка пользования по фактически занимаемым помещениям.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 г. N 5-П, размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (ст. ст. 248 и 249 ГК РФ); в ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ, согласно которому невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Установлено, что Елютина Н.А. фактически и юридически является собственником самовольно возведенных помещений.

Учитывая изложенное, а также доказанность принадлежности определенных помещений в доме истцу (судебное решение, свидетельство о праве на наследство), возникновение нового объекта на месте реконструированного, отсутствие возражений со стороны ответчиков, преследование взаимных целей сторонами (надлежащее оформление дома, устранение противоречий в долях), а также принятие мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома в судебном порядке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елютиной ФИО35 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделив в пользование Елютиной ФИО36 следующие помещения дома общей площадью 106,4 кв.м.:

- в помещении Литер А: - жилую комнату площадью 14,9 кв.м., - в помещении Литер А1: -жилую комнату площадью 12,9 кв.м., - в помещении Литер а2: - помещение площадью 10,8 кв.м., - в помещение площадью 8,7 кв.м., - пристройку площадью 9 кв.м., - в помещении Литер А2: -коридор площадью 5,9 кв.м., - кухню площадью 18,4 кв.м., - санузел площадью 6,1 кв.м., - жилую комнату площадью 15,1 кв.м., - тамбур площадью 0,8 кв.м., - тамбур площадью 0,6 кв.м.;

-ответчикам -Дедову ФИО37, Барановой <данные изъяты> выделить в пользование в помещении Литер А: - жилую комнату площадью 11,3 кв.м., в помещении Литер а1: - помещение площадью 10,8 кв.м., помещение площадью 14,3 кв.м., помещение площадью 11 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м.

Установить факт принятия наследства Елютиной ФИО38 после, ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ., умершей ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Елютиной ФИО40 право собственности на 1/3 долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>

4. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: д<адрес> в следующих размерах: Елютиной ФИО41 – 2/3 (две третьих) доли в праве, ответчикам: Дедову ФИО42 -1/6 (одну шестую) долю, Барановой ФИО43-1/6 (одну шестую) доли.

Настоящее решение является основанием для внесения ГУП МОБТИ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.