Мотивированное решение по делу № 02-1063/2017 от 09.01.2017

№ 2-1063/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ... фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры в собственность истца, погашении записи в ЕГРП, и по встречному иску фио к фио, ... фио о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ... фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры в собственность истца, погашении записи в ЕГРП, мотивируя свои требования тем, что дата в простой письменной форме от имени фио и ...фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес........., согласно которого фио продал принадлежащую ему квартиру ...фио, однако при совершении сделке по купле-продаже квартиры истец не присутствовал, договор не подписывал, никаких денежных средств по договору не получал, намерения продавать квартиру не имел, кроме того, в договоре указаны данные паспорта истца, который был утрачен в дата, о наличии указанного договора купли-продажи квартиры истец узнал получив квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за дата с указанием фамилии собственника квартиры – фио В настоящее время на основании договора купли-продажи квартиры от дата спорная квартира продана от ...фио – фио Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от дата недействительным, применить последствия недействительности сделки, возвратить квартиру в собственность истца.

фио обратилась в суд с встречным иском к фио, ... фио о признании добросовестным приобретателем, указывая, что при заключении договора купли-продажи квартиры с ...фио от дата она не знала и не могла знать о неправомерности отчуждения квартиры продавцом, приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования фио поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представитель ответчика ...фио – фио и представитель ответчика фио – фио в судебном заседании исковые требования фио не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата в простой письменной форме от имени фио и ...фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес........., согласно которого фио продал принадлежащую ему квартиру ...фио

Как указывает истец, при совершении сделке по купле-продаже квартиры он не присутствовал, договор не подписывал, никаких денежных средств по договору не получал, намерения продавать квартиру не имел, кроме того, в договоре указаны данные паспорта истца, который был утрачен в дата, о наличии указанного договора купли-продажи квартиры истец узнал получив квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за дата с указанием фамилии собственника квартиры – фио

Определением суда от дата в связи с приведенными доводами истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно выводам судебной экспертизы, рукописная запись и подпись от имени фио в договоре купли-продажи квартиры от дата, заключенном между фио и ...фио, поступившем на экспертизу, выполнены не сами гр. фио, образцы почерка и подписи которого представлены для сравнения, а иным лицом, с подражанием почерку гр. фио

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение составлено ясно, полно, содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, кроме того, перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности пост.307 УК РФ.

Как усматривается из материалов регистрационного дела на квартиру л.д.45-73, в нем имеются разночтения в указании реквизитов паспорта фио в договоре купли-продажи квартиры от дата и в заявлении на регистрацию сделки, тогда как оба документа были составлены в один день, - приведенное в соответствии с положениями ст.ст.18, 26 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являлось основанием для приостановления осуществления государственной регистрации сделки, тогда как в нарушение приведенных положений Закона сделка по регистрации перехода права собственности на квартиру была произведена без устранения приведенных противоречий.

Истец утверждает, что при совершении сделки и при ее регистрации он не присутствовал, находился со сломанной ногой дома.

Присутствовавшая при регистрации сделки представитель ответчика фио – фио указала, что не может с достоверностью утверждать, кто был при совершении сделки – фио или лицо, предъявившее паспорт на его имя.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая приведенное, суд считает, что поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждения факт не подписания непосредственно истцом фио оспариваемого им договора купли-продажи квартиры, который, в том числе подтверждается, и допущенными нарушениями при государственной регистрации указанной сделки, в ходе которой не было достоверно установлено, - кем предъявлено и подписано заявление на регистрацию сделки и какой документ, удостоверяющий личность фио, был предъявлен при регистрации сделки, то его исковые требования к ... фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате квартиры в собственность истца, погашении записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец в исковых требованиях ссылается на положения ст.301 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Реальная защита нарушенного права собственности судом с помощью виндикационного иска возможна в том случае, если для обращения с таким иском отсутствуют обстоятельства, объективно препятствующие восстановлению нарушенного права.

Таким образом, встречные исковые требования фио к фио, ... фио о признании добросовестным приобретателем удовлетворены быть не могут, поскольку фио квартира возмездно приобретена у ...фио, которая не имела права ее отчуждать. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата, составленный от имени фио и ... фио, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес ..., д...., кв...., зарегистрированный в Управлении Росреестра по адрес дата

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес........., в собственность фио.

Прекратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес......... с погашением записи о регистрации права собственности фио на квартиру.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу:

адрес........., и регистрации права собственности фио на указанную квартиру.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к фио, ... фио о признании добросовестным приобретателем, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме дата