Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8522/2015 ~ М-5902/2015 от 04.06.2015

Дело № 2- 8522/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой Г.А. к Администрации ..... об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Лукашева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации ....., с учетом уточненных исковых требований, просит обязать Администрацию ..... в месячный срок со дня вступления судебного решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность за плату Лукашевой Г.А. земельный участок общей площадью 841 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, и заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по стоимости равной двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка в размере 35964,50 руб.

Свои уточненные исковые требования Лукашева Г.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Лукашевой Г.А.) и "наименование" Администрации ..... заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., №. На основании указанного договора Лукашева Г.А. имеет в аренде земельный участок, общей площадью 841 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке возведен жилой дом и на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности. Лукашева Г.А. обращалась в Администрацию ..... о передаче в собственность земельного участка для нормальной эксплуатации принадлежащего ей дома, однако оформление затягивается, а реализация права Лукашевой Г.А. права на выкуп указанного земельного участка под угрозой, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Лукашева Г.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации ..... в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: представитель "3-е лицо2" в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукашевой Г.А. и "наименование" Администрации ..... заключен договор аренды земельного участка №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-11,31).

Данный земельный участок имеет кадастровый паспорт, сведения о кадастровом номере, описание границ и поворотных точек (л.д.18-25).

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона открытого по составу участников по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, №, из земель населенных пунктов, расположенного в границах АДРЕС, подтверждается, что победителем аукциона признана Лукашева Г.А. (л.д.13-15).

Протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона открытого по составу участников по продаже права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка, подтверждается что Лукашевой Г.А. оплачен задаток в сумме 21753,80 руб. в счет оплаты цены земельного участка (л.д.16-17).

На вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7).

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию ..... о предоставлении ей в собственность за плату спорного земельного участка с приложением необходимых документов (л.д.26). Ответ на данное обращение истец получила только ДД.ММ.ГГГГ., в котором указывалось на необходимость предоставления технического паспорта на здание (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась в Администрацию ....., чтобы узнать о результате рассмотрения ранее направленного ею обращения (л.д.28). В ответе было указано, что дальнейшее рассмотрение ее обращения будет возможно только после получения ответов на межведомственные запросы (л.д.29). До настоящего времени вышеуказанные ответы не получены.

На основании изложенного, принимая во внимание срок рассмотрения обращения Лукашовой Г.А. о предоставлении земельного участка, заключении договора купли-продажи, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Лукашевой Г.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукашовой Г.А. к Администрации ..... об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию ..... в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении в собственность за плату Лукашовой Г.А. земельного участка, общей площадью 841 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства К№ №, расположенный по адресу: АДРЕС

Обязать Администрацию ..... в течение 30 дней со дня с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности заключить с Лукашовой Г.А. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 841 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства №, расположенного по адресу: АДРЕС по стоимости равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка 35964 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова