Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5700/2014 ~ М-3563/2014 от 15.04.2014

Дело 2-3563/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Орской Т.А.

при секретаре            Докторовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова А.В. к «ОАО ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, УФС 3-к лицо3, ФАУГИ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, УФС 3-к лицо3, ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ответчик» заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а он принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру, №, площадью всех помещений 95,4 кв.м., на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 9432484 руб.20 коп.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а истец принял во временное пользование АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. УГАСН 3-е лицо1 разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «№ этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «.....» ..... филиал квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 95,4 кв.м., общая площадь квартиры 73,9 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передал, а Рыжков А.В. принял во временное пользование АДРЕС.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам Истцу.

Квартира Ответчиком передана, а Истец квартиру принял, несет бремя расходов по содержанию.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п.6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с Истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе Ответчика на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчика на указанную квартиру не оформлено.

В связи с тем, что Истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 73,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 95,4 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Ответчик требования истца признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду неизвестна.

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь, ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, извещенным о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела № г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства № этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ответчик» заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а он принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру, №, площадью всех помещений 95,4 кв.м., на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что Рыжков А.В. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 9 432 484 руб. 20 коп.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.ОАО «ответчик» передал, а Рыжков А.В. принял во временное пользование АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

АДРЕС спорного объекта недвижимого имущества составляет 73,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 95,4 кв.м что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, согласно уведомлению сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыжкова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Рыжковым А.В. право собственности на трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 73,9 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 95,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А