Решение по делу № 2-537/2017 (2-4305/2016;) ~ М-4516/2016 от 13.12.2016

Дело № 2-537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

при секретаре Журавлеве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехоношина Д.С. к Крестовникову Д. Д. о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Мехоношин Д.С. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что он приобрел в общую долевую собственность x доли квартиры по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от zz.04.20zz года, дело № x и определения Центрального районного суда от zz.06.20zz года, дело № x, регистрационная запись в ЕГРП № x от zz октября 20zz года.

Согласно п.п. 5.1.1. выписки из ЕГРП на x доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, наложено ограничение (обременение) права, в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации x от zz.10.20zz года, до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от zz.09.20zz года, в пользу гр. Крестовникова Д.Д.

Решение Центрального районного суда г. Калининграда от zz.04.20zz года по делу № x - вступило в законную силу zz.07.20zz года.

Им в ходе рассмотрения дела zz.02.20zz года в качестве денежного обеспечения соблюдения обязательств покупателя по договорам купли-продажи от zz.09.20zz года x доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, были перечислены денежные средства на банковский счет Управления Судебного департамента по Калининградской области, в размере x рублей, которые по решению суда были взысканы в пользу продавцов: гр. Крестовникова Д.Д. – x рублей и гр. Крестовниковой О.С. - x рублей, а на него были переведены права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи от zz.09.20zz года.

Согласно решению Центрального районного суда г. Калининграда от zz.04.20zz года по делу № x справки выданной структурным подразделением Калининградского отделения ОАО Сбербанк России от zz.02.20zz года сумма в размере x рублей была перечислена на банковский счет Управления Судебного департамента по Калининградской области. Из них x рублей, указанным решением суда было взыскано, по договору купли-продажи x доли от zz.09.20zz г., с истца в пользу Крестовникова Д.Д.

Таким образом, обязательство по оплате x доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, по договору купли-продажи от zz.09.20zz года в пользу Крестовникова Д.Д. было исполнено истцом в полном объеме.

Однако после вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Калининграда от zz.04.20zz года по делу № xКрестовников Д.Д. не снял указанное обременение. Более того, умышленно уклоняется от этого, на телефонные звонки не отвечает, по адресу регистрации не проживает.

На обращение истца в Управление Федеральной регистрационной службы (Росреестр) по Калининградской области с заявлением о снятии указанного обременения, было получено сообщение от zz.11.20zz года за № x, которым отказано в государственной регистрации снятия обременения.

Обязательство по уплате Крестовникову Д. Д., в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи от zz.09.20zz года x доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, выполнено истцом в полном объеме, однако продавец не обращается в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

В настоящее время в связи с уклонением залогодержателя Крестовникова Д.Д. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а именно: невозможно продать принадлежащие истцу доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, произвести залог этих долей для получения кредита и т.д.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), государственный регистрационный номер x от zz.10.20zz г., в пользу Крестовникова Д.Д., zz.04.19zz года рождения на x доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. К., ул. В., дом x, квартира x, отсутствующим и снять данное обременение.

Истец Мехоношин Д.С.в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Зимин А.Е.по доверенности от zz.11.zz. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что квартира коммунальная, в ней три комнаты. x доли никому не принадлежит. Сейчас x доли квартиры принадлежат истцу, который занимает две комнаты. Обременение было наложено в связи с ипотекой в силу закона.

Ответчик Крестовников Д.Д. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", (по состоянию на zz.09.20zz год) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от zz.0420zz года по делу № x исковые требования Мехоношина Д.С. удовлетворены частично. Признан недействительным договор дарения x доли в общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К., заключенный zz.09.20zzг. между Крестовниковым Д.Д. и Мирошниченко Е.С. К договору дарения применены правила о договоре купли-продажи. На Мехоношина Д.С. переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи x доли в праве общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К. заключенному между Крестовниковым Д.Д. и Мирошниченко Е.С. и оформленному двумя сделками: договором дарения x доли в праве собственности от zz.09.20zz и договором купли-продажи x доли в общей долевой собственности от zz.09.20zz. С Мехоношина Д.С. взыскано в пользу Крестовникова Д.Д. x руб. за счет денежных средств, внесенных zz.02.20zzг. Мехоношиным Д.С. на счет Управления Судебного департамента в Калининградской области. На Мехоношина Д.С. переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи x доли в праве общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К. заключенному zz.09.20zz между Крестовниковой О.Н. и Мирошниченко Е.С. С Мехоношина Д.С. взыскано в пользу Крестовниковой О.С. x руб. за счет денежных средств, внесенных zz.02.20zzг. Мехоношиным Д.С. на счет Управления Судебного департамента в Калининградской области. Прекращено право собственности Мирошниченко Е.С. на x доли в общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К.; x доли в общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К.; x доли в общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от zz.06.20zz года исправлена описка, допущенная в решении Центрального районного суда г. Калининграда от zz.04.20zz года, изложив 3-й абзац резолютивной части в следующей редакции: «перевести на Мехоношина Д.С. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи x доли в праве общей долевой собственности на кв. x в доме x по ул. В. в г. К. заключенному между Крестовниковым Д.Д. и Мирошниченко Е.С. и оформленному двумя сделками: договором дарения x доли в праве собственности от zz.09.20zzг. и договором купли-продажи x доли в общей долевой собственности от zz.09.20zz».

Вместе с тем, из Договора купли-продажи от zz.09.20zz года следует, что в оплату стоимости квартиры входили: собственные денежные средства покупателя сумме x руб., которые уплачиваются при подписании договора, а также денежные средства в сумме x, которые оплачивались за счет средств Федерального бюджета, на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия x, выданному Мирошниченко Е.С., zz.09.20zz года УПФ РФ в г. Калининграде.

Право собственности на x доли в праве общей долевой собственности было зарегистрировано за Мирошниченко Е.С. в Управлении Ростреестра по Калининградской области zz.10.20zz года, также установлена ипотека в силу закона номер гос.регистрации x.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от zz.0420zz года к Мехоношину Д.С. от Мирошниченко Е.С. перешли права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры, однако ипотека прекращена не была.

Согласно ч. 1 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

По данным Выписки из ЕГРП от zz.12.20zz года в связи с переходом права собственности к Мехоношину Д.С. и пересчетом долей, на x доли в праве общей долевой собственности установлена ипотека zz.10.20zz года за № x.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548) при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.

Мехоношин Д.С. исполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, денежные средства в сумме x руб. перечислены со счета по учету средств, предназначенных для временного хранения Управления Судебного департамента в Калининградской области Крестовникову Д.Д., что подтверждается платежным поручением № x от zz.10.20zz года.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи x доли в праве общей долевой собственности, заключенному между Крестовниковым Д.Д. и Мирошниченко Е.С. и оформленному двумя сделками: договором дарения x доли в праве собственности от zz.09.20zzг. и договором купли-продажи x доли в общей долевой собственности от zz.09.20zz в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Как пояснял в суде представитель истца, после того, как обязательства по уплате суммы Мехоношиным Д.С. были выполнены, он обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества – кв. x д. x по ул. В., а именно об исправлении в ЕГРП технической ошибки, в части внесения в ЕГРП сведений об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

zz.11.20zz года в адрес Мехоношина Д.С. поступило Сообщение об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, поскольку указанные в п. 1 ст. 25 № 102-ФЗ от 16.07.1998г. документы не были предоставлены. В резолютивных частях решения Центрального районного суда г. Калининграда и определение Центрального районного суда г. Калининграда от zz.06.20zz отсутствуют сведения о прекращении ипотеки в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в государственном реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку, в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, однако, ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение права (ипотека в силу закона) x доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. К., ул. В., дом x кв. x, принадлежащую Мехоношину Д.С.,zz г.р., о чем сделана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об ипотеке запись регистрации № x от zz.10.20zz года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу 11.03.2017г., в апелляционном порядке не обжаловалось.