Решение по делу № 2-12422/2019 ~ М-11689/2019 от 22.10.2019

14RS0035-01-2019-016425-77

Дело № 2-12422/2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                            19 декабря 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием представителя истца Слепцова А.А. по доверенности от ____2019 № ___, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Домостроительный комбинат» к Семенову М.Ю. о признании действия договора краткосрочного найма жилого помещения прекращенным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действия договора краткосрочного найма жилого помещения прекращенным. Указывая, что АО «ДСК» является собственником жилого помещения по адресу: ____. ____ 2009 года между АО «ДСК» и ответчиком Семеновым М.Ю. заключен договор аренды (краткосрочного найма) жилого помещения ___ комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____. Срок аренды установлен до ____ 2010 года. Далее были заключены договора аренды ____ 2010 сроком действия до ____ 2011 года, ____ 2011 года - до ____ 2012 года, ____ 2012 года - до ____ 2013 года. С ____ 2000 года Семенов М.Ю. работал в АО «ДСК» в разных должностях и уволен ____ 2014 года. ____ 2013 года Семенов М.Ю. обращается к АО «ДСК» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, в котором он проживает сроком на ___ лет. Истец отказал ответчику о заключении договора найма сроком на ___ лет, так как проживание в квартире принадлежащий в АО «ДСК» на праве собственности, предусмотрено на период работы Семенова в АО «ДСК». Не согласившись, Семенов М.Ю. обратился в Якутский городской суд РС(Я) с иском к АО «ДСК» о признании отказа незаконным и о заключении договора найма жилого помещения. Решением ЯГС от ____2013 года в удовлетворении иска было отказано. Судебной коллегией Верховного суда РС(Я) от ____2013 года, решение ЯГС от ____2013 отменено и принято новое решение об обязании АО «ДСК» заключить с Семеновым М.Ю. договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу. ____ 2014 года АО «ДСК» обратился в Якутский городской суд РС(Я) с иском о выселении Семенова М.Ю. ____ 2015 года Якутским городским судом РС(Я) в иске АО «ДСК» к Семенову М.Ю. было отказано. ____ 2015 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) решение Якутского городского суда РС(Я) от ____ 2015 года оставлено без изменения.

    В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Семенов М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке.

           Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

    Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

                    Судом установлено, что истец АО «ДСК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ____2009 (л.д ___).

____ 2009 года между истцом АО «ДСК» и ответчиком Семеновым М.Ю. заключен договор аренды (краткосрочного найма) жилого помещения ___ комнатной квартиры, расположенной по адресу: г____.

Срок аренды установлен до ____ 2010 года. По условиям договора аренды, ОА «ДСК» является арендодателем, Семенов М.Ю.-арендатором.

Согласно п. ___ указанного договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок, на условиях арендодателя.

Далее между сторонами заключены договора аренды ____ 2010 сроком действия до ____ 2011 года, ____ 2011 года - до ____ 2012 года, ____ 2012 года - до ____ 2013 года.

Согласно п.3.4.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по уведомлению арендодателя письменно за один месяц до истечения срока аренды о намерении перезаключить договор.

С ____ 2000 года Семенов М.Ю. работал в АО «ДСК» в разных должностях, уволен ____ 2014 года.

____ 2013 года Семенов М.Ю. обращается к АО «ДСК» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, в котором он проживает сроком на ___ лет.

АО «ДСК» был направлен ответ в адрес Семенова М.Ю., с отказом о заключении договора найма сроком на ___ лет, так как проживание в квартире принадлежащий в АО «ДСК» на праве собственности, предусмотрено на период работы Семенова в АО «ДСК».

Не согласившись, Семенов М.Ю. обращается в Якутский городской суд РС(Я) с иском к АО «ДСК» о признании отказа незаконным и о заключении договора найма жилого помещения.

Решением ЯГС от ____2013 года в удовлетворении иска было отказано.

По апелляционной жалобе Семенова М.Ю. дело рассматривается Судебной коллегией Верховного суда РС(Я) ____2013 года, решение ЯГС от ____2013 отменено и принято новое решение об обязании АО «ДСК» заключить с Семеновым М.Ю. договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу.

Исполняя судебное решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения, АО «ДСК» ____ 2013 года направляет в адрес Семенова М.Ю. ___ экземпляра договора коммерческого найма от ____2013года. Документы направлены заказным письмом с уведомлением.

Ответчик Семенов М.Ю. отказывается от заключения договора, и возвращает в адрес АО «ДСК» только один экземпляр договора без подписи со своей стороны. Несогласие отражено в возражении по проекту договора. Дата поступления в АО «ДСК» ____2014 года.

____ 2014 года Семенову М.Ю. направлено истцом уведомление об освобождении квартиры по адресу: ____ срок до ____ 2014 года. Данное предупреждение Семеновым М.Ю. получено ____2014 года.

____ 2014 года АО «ДСК» обратился в Якутский городской суд РС(Я) с иском о выселении Семенова М.Ю., ссылаясь на фактически сложившиеся отношения по договору коммерческого найма.

____ 2015 года Якутским городским судом РС(Я) в иске АО «ДСК» к Семенову М.Ю. было отказано.

____ 2015 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС(Я) решение Якутского городского суда РС(Я) от 26 марта 2015 года оставлено без изменения.

____2015 года в АО ДСК поступило заявление Семенова М.Ю. о заключении договора найма жилого помещения и зарегистрировать всех членов семьи по данному адресу.

____2015года во исполнение определения Верховного суда РС(Я) ответчику Семенову М.Ю. направлено истцом заказное письмо и договор коммерческого найма от ____ 2015 года сроком действия на ___ месяцев.

Письмо от ____2015 года не вручено ответчику, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

____2016 ответчику Семенову М.Ю. истцом направлено заказное письмо и ___ экз. договора коммерческого найма жилого помещения от ____ 2016 года с сроком действия на ___ месяцев, также приложены ___ экз. договора от ____ 2015 года. Кроме того, предложено явиться в административное здание АО ДСК ____ 2016 года в ___ час. ___ мин для подписания договора. В письме также указано, что неявка для подписания договора будет являться отказом от заключения данного договора коммерческого найма квартиры, и соответственно, отказом от найма жилого помещения.

____ 2016 года письмо сдано в почтовое отделение.

____ 2016 года направлено повторное письмо с аналогичным содержанием вызовом на ____ 2016 года в ___ час. ___ мин.

Письмо от ____2016 года получено ответчиком ____ 2016 года

____ 2016 года в ___ часов ___ мин. составлен акт неявки ответчика для подписания договора.

____2018 года ответчику Семенову М.Ю. истцом направлено уведомление об отказе продления договора краткосрочного найма жилого помещения.

____ 2018 года неудачная попытка вручения, в связи с отсутствием ответчика Семенова М.Ю.

____2019 года направлено повторное уведомление об отказе от продления договора краткосрочного найма жилого помещения.

____2019 года и ____ 2019 года неудачная попытка вручения адресату, по таким же обстоятельствам.

Начиная с ____ 2019 г истцом совершены выезды по адресу: ____, для вручения ответчику повторного уведомления об отказе от продления договора краткосрочного найма жилого помещения, однако опросы соседей, показало, что Семенов М.Ю. по данному адресу постоянно не проживает, появляется редко, отобраны пояснения об отсутствии соседа из квартиры № ___.

Таким образом, ответчик Семенов М.Ю. вселился в жилое помещение принадлежащее АО «ДСК» на праве собственности на основании срочного договора найма жилого помещения сроком на ___ год, в виду того, что Семенов М.Ю. отказывается подписать договор, постоянно не проживает в квартире, тем самым неправомерно удерживает квартиру по адресу: ____ принадлежащий на праве собственности АО «ДСК»

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, т.е. истечение срока договора найма жилого помещения влечет за собой его прекращение -взаимные права и обязанности сторон прекращаются.

Согласно п. 3.1.2. Договора досрочно может быть расторгнут договор в случае увольнения арендатора с АО «ДСК» по любым причинам (увольнение по собственному желанию, уход на пенсию, увольнение по иным обстоятельствам).В этом случае договор считается расторгнутым. Арендатор обязан освободить Объект и передать его арендатору в 5-дневный срок с момента увольнения (расторжение трудового договора между Арендодателем и Арендатором).

Семенов М.Ю. уволен с АО «ДСК» ____ 2014 года.

Согласно п. ___ в случае прекращения договора на любых законных основаниях, включая истечение срока, в течении ___ рабочих дней после прекращения действия договора принять объект от арендатора по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

Истец АО «ДСК» считает, что ответчик Семенов М.Ю. не желает заключить договор.

Договор о заключении краткосрочного найма от ____ 2015 года была направлено Семенову М.Ю. с предложением подписать договор от ____ 2015 года, однако Семенов М.Ю. отказался получить его.

Письмо от ____2016 года о заключении договора краткосрочного найма с приложением договора от ____ 2016 г. получено ответчиком Семеновым М.Ю. лично ____ 2016 года. Однако, ответчик не явился для подписания договора, составлен акт неявки, причину не сообщил.

Повторно договор краткосрочного найма от ____ 2016 года был направлен ____ 2016 года.

Согласно п.___ Договора краткосрочного найма предусматривает, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Кроме того, ответчик Семенов М.Ю. постоянно не проживает в указанной квартире, временно появляется и уезжает на длительное время. По пояснениям соседей по площадке из ___,___ квартир в квартире № ___ никто не проживает, в том числе и семья Семенова М.Ю., сосед появляется ___ дня и уезжает на длительное время.

Согласно п. ___ договора арендатор своевременно должен производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Поскольку АО «ДСК» является собственником вышеуказанной квартиры УК «Строитель» направил в адрес АО «ДСК» претензионное письмо о погашении задолженности по коммунальным платежам по ул. ____ в размере 32 770 руб. 83 коп.

Из материалов дела установлено, что самым ответчик Семенов М.Ю. не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг ежемесячно.

Вышеизложенные факты подтверждают, что ответчик Семенов М.Ю. и его семья не проживают в квартире по адресу: ____, ответчик Семенов М.Ю. неправомерно удерживает квартиру по адресу: ____, принадлежащий на праве собственности истцу АО «ДСК».

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из требований статьи 35 ЖК РФ следует, что гражданин, у которого отсутствует права пользования жилым помещением обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется, так как правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применяться не могут, в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

        При таких обстоятельствах, иск АО «ДСК» собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Акционерного общества «Домостроительный комбинат» к Семенову М.Ю. о признании действия договора краткосрочного найма прекращенным, удовлетворить.

            Признать действие договора краткосрочного найма от ____2012, заключенного между Акционерным обществом «Домостроительный комбинат» и Семеновым М.Ю., жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ____, прекращенным.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Николаева