Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2018 ~ М-499/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Караваевой Т.И.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Караваевой Тамары Ивановны к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Караваева Т.И. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №. Площадь участка по данным ГКН составляет 600 кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, Истец обратилась к специалистам ООО «<данные изъяты>». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 713 кв.м, что больше площади, указанной в свидетельстве на 113 кв.м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован межевой план.

Истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка. Однако Истцу было отказано в уточнении границ и площади земельного участка (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с тем, что в предоставленном межевом плане и ГКН имеются расхождения в площади, а также из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ, принадлежащего ей земельного участка, площадью 713 кв.м., с кадастровым номером № в границах, согласно межевого плана земельного участка и каталога координат, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец в судебном заседании подержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого считает себя ненадлежащим ответчиком и просит исключить из числа ответчиков, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не истцом не соблюден в полном объеме административный порядок внесения сведений в ГКН, просил дело рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого суду доверяет, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица СДНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Караваева Тамара Ивановна является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Караваевой Тамарой Семеновной, однако его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., правообладателем которого является Караваева Тамара Ивановна, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельстве о государственной регистрации права), графический материал отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В ГФД документы, определявшие местоположение границ земельного участка, отсутствуют. Таким образом, кадастровые работы в отношении указанного участка проводились в соответствии счастью 10 ст22 № 218 -ФЗ, «...В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» Границы уточняемого участка сформированы объектом искусственного происхождения - забором, в также границами смежных землепользовании с кадастровыми номерами № и № имеющими уточненные характеристики, что доказывает правильность прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>. Фактически, в соответствии с ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от т н 1 до т н 2 и от т. н 3 до т н 4 уже уточнена при уточнении местоположения границ землепользовании с кадастровыми номерами № и №. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 713 (± 9) кв.м., что больше площади, указанной в свидетельстве на 113 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера установленное для садоводства в территориальной зоне СхЗ. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно справки председателя СДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Караваева Тамара Ивановна является собственником участка с кадастровым номером №, который находится по адресу: <адрес>. участком пользуется с 2012. Предыдущий правообладатель данного участка с кадастровым номером № ФИО1 пользовалась участком с ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка в течение всего срока пользования не менялась.

По запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области был предоставлен ответ, что на спорный земельный участок отсутствуют правоудостоверяющие документы, графические материалы, землеустроительная документация и материалы инвентаризации.

Согласно ответа на запрос из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 713 кв.м., в соответствии с представлены каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, постановленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответа на запрос из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании схемы СДНТ «<данные изъяты>» и объекта искусственного происхождения - забора, земельный участок окружен земельными участками с уточненной площадью, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием схемы СДНТ «<данные изъяты>», по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Караваевой Тамары Ивановны удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего Караваевой Тамаре Ивановне земельного участка, площадью 713 кв.м., с кадастровым номером №, в границах, согласно межевого плана земельного участка и каталога координат, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                 В.А.Акинцев