Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7085/2017 ~ М-6021/2017 от 19.07.2017

2-7085/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                              Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Никифорова Сергея Юрьевича, Теньковой Ольги Юрьевны    к Никифоровой Валентине Алексеевне о признании недействительными результаты межевания и исключении сведений о площади земельного участка, границах, координатах поворотных точках из ГКН, признании права собственности,

         Встречный иск Никифоровой Валентины Алексеевны к Никифорову Сергею Юрьевичу, Теньковой Ольге Юрьевне     об изменении правоотношений,

                                                      У с т а н о в и л:

        Стороны на основании решения Одинцовского городского суда от 17.03.2010г. по гражданскому делу № являются совладельцами в равных долях по 1/3 доле каждый изолированной части жилого дома № площадью всех частей здания 43,6 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., состоящей из следующих помещений:№ (веранда) лит. а 4 площадью 8,3 кв.м., № (кухня) лит. А4 площадью 7,9 кв.м.; № (жилая) лит. А4 площадью 8,6 кв.м. № (жилая) площадью 18,8 кв.м.; жилой площадью 27,4 кв.м. состоящей из следующих помещений; служебных строений и сооружений: лит. Г6 (сарай 2), лит. Г14 (уборная)по адресу: АДРЕС. Решение суда вступило в законную силу 08.07.2010г.

        17.09.2010г. Решением Одинцовского городского суда от 17.09.2010г. по делу № при указанном выше жилом доме, определен порядок пользования земельным участком в пользование Никифоровой В.А. выделен в пользование земельный участок площадью 70 кв.м., что составляет 5/100 долей; Теньковой О.Ю. выделен в пользование земельный участок площадью 111 кв.м., что составляет 6/100 долей; Никифорову С.С. выделен в пользование земельный участок площадью 111 кв.м., что составляет 6/100 долей. Им же в общее пользование выделен земельный участок площадью 132 кв.м. Решение суда не приведено в исполнение, границы в натуре не установлены.

        В своем уточненном иске Никифоров С.Ю. и Тенькова О.Ю. просят:

        Признать недействительным межевание земельного участка площадью 70+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Никифоровой Валентине Алексеевне, по адресу кадастровой выписки о земельном участке от 13 июля 2015 года: АДРЕС исключить сведения о площади земельного участка, границах, координатах, поворотных точках из Государственного кадастра недвижимости.

        Признать недействительным межевание земельного участка площадью 132+/-3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу кадастрового паспорта земельного участка от 16 ноября 2016 года: АДРЕС исключить сведения о площади земельного участка, границах, координатах, поворотных точках из Государственного кадастра недвижимости, внесённых 14 июля 2015 года, имеющих статус временные.

        Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах, координатах, поворотных точках, площадью 248 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 07 августа 2012 года: АДРЕС.

         Признать право собственности за Теньковой Ольгой Юрьевной на земельный участок с кадастровым номером № площадью 176 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

         Признать право собственности за Никифоровым Сергеем Юрьевичем на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

          Оставить в собственности Никифоровой Валентиной Алексеевной земельный участок с К№ площадью 114 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

         Во встречном иске Никифорова В.А. просит признать право собственности за Никифоровой Валентиной Алексеевной на земельный участок с К№ площадью 114 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

        В судебное заседание Никифоров С.Ю. и Тенькова О.Ю. не явились, их представитель по доверенности Захарчук Г.В. настаивала на удовлетворении иска, против удовлетворения встречного иска не возражала. Суду пояснила, что    кадастровые границы участка площадью 132 кв.м. установлены с нарушением норм действующего законодательства, что является препятствием для образования земельных участков истцов по судебному акту и Постановлению Главы администрации Одинцовского района Московской области № от 23.04.1993г., которым сторонам в собственность каждого переданы земельные участки по 114 кв.м.

        Ответчик    Никифорова В.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Захарчук В.С. явился,    против удовлетворения иска Никифорова С.Ю. и Теньковой О.Ю. не возражал, указав, что Никифорова В.А. признала иск в полном объеме. Вместе с тем, Никифоровой В.А. Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области передан в собственность земельный участок площадью 114 кв.м., тогда как как ей отмежевали земельный участок с К№ площадью 70 кв.м., тем самым нарушив ее право собственности на земельный участок площадью 44 кв.м.    указав в кадастровой выписке от 13.07.2015г., что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 114 кв.м.

        Представитель пояснил, что Никифорова В.А., является матерью истцов Никифорова С.Ю. и Теньковой О.Ю., имеет намерение распорядиться своей долей в пользу детей.

        Третьи лица:

        Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области» извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

        Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направила.

        Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения представителей сторон счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

        Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

        Из материалов дела следует, что Тенькова О.Ю., Никифорова В.А. и Никифоров С.Ю. является собственником по 1/3 доли каждый части жилого дома общей площадью Лит. А3,А4,а4 по адресу: АДРЕС на основании решения суда от 17.03.2010г. (л.д. 86-89).

        Решением Одинцовского городского суда 17.09.2010г. Решением Одинцовского городского суда от 17.09.2010г. по делу № при указанном выше жилом доме, определен порядок пользования земельным участком в пользование Никифоровой В.А. выделен в пользование земельный участок площадью 70 кв.м., что составляет 5/100 долей; Теньковой О.Ю. выделен в пользование земельный участок площадью 111 кв.м., что составляет 6/100 долей; Никифорову С.Ю. выделен в пользование земельный участок площадью 111 кв.м., что составляет 6/100 долей. Им же в общее пользование выделен земельный участок площадью 132 кв.м. при переданных в собственность каждого по 144 кв.м. Решение суда не приведено в исполнение истцами, границы в натуре не выносились.

        07.08.2012г. поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 248 кв.м. без установления границ земельного участка с присвоением К№, собственник не указан (л.д. 93);

        07.08.2012г. Никифоров С.Ю. поставил на кадастровый учет земельный участок площадью 114 кв.м. без установления границ земельного участка с присвоением К№ (л.д. 94);

        07.08.2012г. Никифорова (Тенькова) О.Ю. поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 114 кв.м. без установления границ земельного участка с присвоением К№ (л.д. 95);

        07.08.2012г. Никифорова В.А. поставила на кадастровый учет земельный участок площадью 114 кв.м. без установления границ земельного участка с присвоением К№ (л.д. 96).

        Из решения Одинцовского городского суда    от 10.10.2013г.    (дело №) следует, что Решением Чертановского суда г. Москвы от 22.01.2001г. за Никифоровым С.Ю., Теньковой О.Ю., Гришиной А.В. признано право собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 248 кв.м. и за Теньковой    О.Ю. право собственности на 1/3 долю после смерти Гришиной А.В. (л.д. 97-99).

        12.12.2014г. Теньковой О.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка площадью 248 кв.м. К№ на основании решения суда от 10.10.2013г. (л.д. 100).

        12.12.2014г. Теньковой О.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 114 кв.м. К№ на основании постановления    от 23.04.1993г. № (л.д. 102).09.06.2015г. земельный участок прошел кадастровый учет, его уточненная площадь составляет 111 кв.м.(л.д. 110-113). Теньковой выдано свидетельство на 111 кв.м. (л.д. 114).

        29.12.2014г. Никифорову С.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 248 кв.м. К№ (л.д. 103).

        29.12.2014г. Никифорову С.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 114 кв.м. К№ (л.д. 104). Границы земельного участка установлены (л.д. 105-108).

        04.09.2015г. Никифорову С.Ю. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 111 кв.м. К№ (л.д. 109).

        Никифорова В.А. 03.12.2014г.    зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 114 кв.м. на оснвоании постановления Главы Одинцовского района Московской области от 23.04.1993г. № и от 31.08.2000г. № (л.д. 115).

        08.07.2015г. Никифорова В.А. провела межевание земельного участка площадью 70 кв.м. и поставила на кадастровый учет    с присвоением К№, ей выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 116-140);

        14.07.2015г. стороны по делу провели межевание земельного участка площадью 132 кв.м., и поставила на кадастровый учет    с присвоением К№. В выдаче свидетельства о праве собственности сторонам отказано (л.д. 141-169);

        Письмом администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.07.2017г. (л.д. 202-203) отказано в передаче в собственность Теньковой О.Ю. земельного участка площадью 49,34 кв.м., так как земельный участок менее 800 кв.м., что не соответствует Решению Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 18.08.2006г. № «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для ИЖС и ведения ЛПХ в Одинцовском районе».

        В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

        В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

        В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

        Поскольку земельные правоотношения являются длящимися, решение суда сторонами не приведено в исполнение, с учетом отсутствия раздела части жилого дома, находящегося в равных долях сторон, отсутствие тождества спора по ранее рассмотренным гражданским делам, согласия ответчика    на внесение заявленных изменений в ГКН, и согласие истцов на удовлетворение встречного иска ответчика, то суд находит возможным разрешить заявленный спор по существу с учетом включения свободной земли площадью 28 кв.м. в земельный участок принадлежащий сторонам на праве собственности при части жилого дома по адресу: АДРЕС

        В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

        Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

        Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть ошибка в составе межевого плана.

        Межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

        В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ «Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации».

        Отмежёванный 08 июля 2015 года земельный участок с кадастровым номером № Никифоровой Валентины Алексеевны полностью лишил нас возможности распоряжаться нашим служебным строением - сараем под лит. Г6 и нашим сооружением - уборной под лит. Г14, на которые нами получены 10 декабря 2010 года кадастровые паспорта, а саму Никифорову Валентину Алексеевну - её собственности на земельный участок площадью 44 кв.м., и всех нас истцов и ответчицу по настоящему делу - невозможности оформления своей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 132 кв.м., так как правоустанавливающие документы можно предоставить только на один земельный участок. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м. подписан Никифоровой Валентиной Алексеевной от своего имени и от нашего по доверенностям, как собственников земельных участков с кадастровым номером № площадью 248 кв.м., с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., с кадастровым номером № площадью 132 кв.м., хотя межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 132 кв.м. подготовлен 07 июля 2015 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исходя из данного межевого плана, выходит, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м. Никифоровой Валентиной Алексеевной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 132 кв.м. не проводилось.

       Таким образом, выявленное при проведении кадастровых работ пересечение границ земельных участков является препятствием для образования земельного участка по Решению Одинцовского городского суда Московской области от 10 октября 2013 года, в редакции Определения Одинцовского городского суда Московской области от 11 апреля 2017 года, в части выделения в собственность Теньковой О.Ю. ? доли и Никифорову С.Ю. 1/6 доли земельного участка площадью 248 кв.м., истцы лишены возможности исполнить вступившее в законную силу решение суда и в полной мере реализовать своё право собственности на земельные участки, для Никифоровой В.А. является препятствием в части образования земельного участка площадью 44 кв.м. и выделения его ей в собственность, и, как следствие, препятствием реализации в полной мере права собственности.

       Для дальнейшего проведения работ по подготовке межевого плана и постановке на кадастровый учёт земельного участка, необходимо исключить из сведений государственного реестра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 132 кв.м., К№ площадью 70 кв.м., снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 248 кв.м.

       Тенькова О.Ю., обратилась в администрацию с заявлением о передаче ей в собственность площади земельного участка в размере 49,34 кв.м. (104кв.м. - 82,66кв.м. + 28кв.м.), входящая в площадь земельного участка, наследованного мною по завещанию в размере 82,66 кв.м. от Гришиной А.В. и определённая ей Решением Суда 17.09.2010г. в размере 104 кв.м.

       Однако КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области истцу в этом отказано (л.д. 202).

       Стороны являются собственниками части дома с 1979 года на основании свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону. С этого момента у собственников земельного участка при части дома в пользовании находиться земельный участок общей площадью 556 кв.м.

       В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

       Ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ, защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд, в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

       В соответствии с ч. 20 ст. 42 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" Земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

       Анализ приведенных норм в совокупности с собранными по делу доказательствами свидетельствует о законности заявленных требований в полном объеме, как основного уточненного иска, так и уточненного встречного.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

       Признать недействительным межевание земельного участка площадью 70+/-2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего Никифоровой Валентине Алексеевне, по адресу кадастровой выписки о земельном участке от 13 июля 2015 года: АДРЕС исключить сведения о площади земельного участка, границах, координатах, поворотных точках из Единого государственного реестра недвижимости.

       Признать недействительным межевание земельного участка площадью 132+/-3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу кадастрового паспорта земельного участка от 16 ноября 2016 года: АДРЕС исключить сведения о площади земельного участка, границах, координатах, поворотных точках из Единого государственного реестра недвижимости, внесённых 14 июля 2015 года, имеющих статус временные.

       Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, координатах, поворотных точках, площадью 248 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 07 августа 2012 года: АДРЕС.

       Признать право собственности за Теньковой Ольгой Юрьевной на земельный участок с кадастровым номером № площадью 176 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

       Признать право собственности за Никифоровым Сергеем Юрьевичем на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

       Признать право собственности за Никифоровой Валентиной Алексеевной земельный участок с К№ площадью 114 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: АДРЕС.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                      Судья:

       Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2017г.

                                     Судья: