Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2015 ~ М-326/2015 от 04.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца Черновой Л.М.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2015 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области к Сычеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области обратился в суд с иском к Сычеву О.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и Сычевым О.В. был заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года). По акту приема-передачи земельного участка комитет передал Сычеву О.В. земельный участок общей площадью 1500,00 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно 3.1 договора Арендатор должен ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 3.8 договора начисляет пени в размере 0.06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ года должник арендную плату не платил, в связи с чем, задолженность Сычева О.В. на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, из них: арендная плата 8 <данные изъяты> рублей

Арендная плата в соответствии с п. 3.2 договора должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа следующего квартала. В соответствии с п. 9.1 договора, Комитетом были направлены уведомления об урегулировании и устранении нарушений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Сычевым О.В. претензии не исполнены, от исполнения условий договора он уклоняется. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика Сычева О.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области - Чернова Л.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, уточнив их. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с Сычева О.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области арендную плату в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Сычев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, поскольку возврат судебного уведомления от него по истечении срока хранения в силу положений ч.2 ст. 117 ГПК РФ свидетельствует об отказе адресата от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание он не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:... более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский и Сычевым О.В. был заключен договор аренды земельного участка № 234 от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года). По акту приема-передачи земельного участка комитет передал Сычеву О.В. земельный участок общей площадью 1500,00 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Согласно п. 3.1 договора Арендатор должен ежегодно платить арендную плату в размере 2 179,78 рублей. В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 3.8 договора начисляет пени в размере 0.06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из пояснений представителя истца, и акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что задолженность Сычева О.В. по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

При таком положении, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчётам, изложенным в акте сверки, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> рублей.

Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

На основании п.5.1.2 договора комитет имеет право требовать досрочное прекращение (расторжение) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более-2-х раз подряд.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику было направлено письменное уведомление об урегулировании и устранении нарушений, что подтверждается письмом о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором было указано на расторжение договора аренды в связи с не исполнением условий договора.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. Поэтому требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая указанные обстоятельства, время занятости представителя истца при рассмотрении данного дела, объем оказанной истцу юридической помощи данным представителем, принимая во внимание требования разумности, справедливости, сложности и продолжительности рассмотрения данного гражданского дела, суд считает заявление о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области к Сычеву <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и Сычевым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Сычева <данные изъяты> возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу:    <адрес>, кадастровый номер №, по акту приема- передачи.

Взыскать с Сычева <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области <данные изъяты> рублей в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Сычева <данные изъяты> в доход м.р. Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части судебных расходов истца отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.