Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2018 ~ М-1089/2018 от 27.08.2018

№ 2-1104/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Золотаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бушановой Натальи Анатольевны к Чуваевой Лидии Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бушанова Н.А.обратилась в суд с иском к Чуваевой Л.Н. об установлении сервитута, обязании не чинить препятствий в пользовании. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры <адрес>. Квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № Ответчик Чуваева Л.Н. является собственником квартиры <адрес> и соседнего земельного участка по аналогичному адресу с кадастровым номером №. Стены квартиры истца под лит. А3 длиной 6,10 м. и под лит. А4 шириной 50 см. проходят по границе земельного участка, принадлежащего Чуваевой Л.Н. В связи с этим у истца отсутствует возможность подхода к стенам её дома под лит. А3 и А4 для осуществления обслуживания и ремонта в виде облицовки стен и восстановления отмостки. В апреле 2018 года истец обнаружила, что ответчик снесла отмостку, примыкающую к стене жилого помещения истца. Соглашение относительно предоставления права ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Чуваевой Л.Н. на праве собственности, сторонами не достигнуто. Просила суд установить ей право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Чуваевой Л.Н., расположенным по адресу: <адрес>, примерной площадью со стороны лит. А3 – 6,1 кв.м., а со стороны лит. А4 – 1 кв.м. для обеспечения прохода к стене жилого помещения №, проходящей по границе земельного участка, принадлежащего ответчику, с целью эксплуатации и обслуживания стены жилого помещения №, обязать Чуваеву Л.Н. не препятствовать ей в реализации права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец Бушанова Н.А. исковые требования уточнила, окончательно просила суд обязать Чуваеву Л.Н. обеспечить ей беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему Чуваевой Л.Н., расположенному по адресу: <адрес> для обеспечения прохода к стенам жилого помещения № со стороны лит. А3 и со стороны лит. А4, расположенных по границе земельного участка, принадлежащего ответчику, с целью организации отмостки, организации работ по обшивке стен и организации обслуживания стен жилого помещения №.

В судебном заседании истец Чуваева Л.Н. и её представитель по доверенности Даниелян А.С. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Указали, что обшивка стены жилого помещения будет производиться сайдингом.

В судебном заседании ответчик Чуваева Л.Н. возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что строения под лит. А3 и А4 были возведены Бушановой Н.А. самовольно с нарушением градостроительных норм. Полагала, что отмостки данных строений должны располагаться на земельном участке, принадлежащем истцу. Считает, что в настоящее время необходимость в проведении ремонта у Бушановой Н.А. отсутствует.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, осмотрев домовладения сторон в ходе выездного судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения – ст. 304 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Бушанова Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Чуваева Л.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что Бушанова Н.А. и Чуваева Л.Н. являются владельцами соседних жилых помещений и земельных участков.

Стены квартиры № (строения лит. А3 и лит. А4), принадлежащей истцу Бушановой Н.А., проходят по границе земельного участка, принадлежащего ответчику Чуваевой Л.Н., Соглашение об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не достигнуто.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на необходимость ремонта в виде обшивки стен, восстановлении отмостки и текущего обслуживания имущества.

18.04.2018 г. Бушанова Н.А. обратилась в ОП №1 (по Железнодорожному району) УМВД России по г. Орлу с заявлением о разрушении Чуваевой Л.Н. отмостки принадлежащего ей жилого дома.

Наличие отмостки подтверждается заключением эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследовательская часть которого (стр. 6 абз. 7-8) содержит сведения о наличии отмостки, соответствующей требования СНиП.

Поскольку отмостка выполняет защитную функцию по отношению к фундаменту здания, ее устройство предусмотрено действующими строительными нормами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в проведении ремонтных работ по восстановлению отмостки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований истца ответчик Чуваева Л.Н. фактически высказывает свое несогласие с произведенной перепланировкой и переустройством принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №.

Вместе с тем, данные доводы уже были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Орла от 14.08.2017 г., в соответствии с которым за истцом признано право собственности на самовольную постройку под лит. А3 общей площадью 4,6 кв. м., под лит. А4 общей площадью 8,1 кв.м., под лит. А5 (мансарда) общей площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что для проведения работ по восстановлению отмостки, обшивки стен сайдингом, текущего обслуживания истцу необходим доступ к стенам строений под лит. А3 и А4, однако иной возможности доступа, кроме как со стороны земельного участка ответчика, не имеется.

Принимая во внимание, что стены жилого помещения будут подвержены воздействию низких температур и атмосферных осадков, во избежание их преждевременного разрушения, а также для придания им эстетического вида, суд считает необходимым возложить на ответчика Чуваеву Л.Н. обязанность обеспечить Бушановой Н.А. доступ к стенам принадлежащей ей квартиры (строения лит. А3, А4), расположенной по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что у истца необходимость в проведении указанных в исковом заявлении работ имеется. При этом ответчиком не представлено доказательств нарушения ее прав и интересов при проведении работ по обслуживанию истцом принадлежащих ей строений с внешней стороны.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая вопрос об установлении срока, в который истцу необходимо провести работы по восстановлению отмостки стены на прежнем месте, обшивки стен квартиры (строения лит. А3, А4) сайдингом, обслуживание, суд полагает необходимым определить данный срок - четыре рабочих дня в любое удобное для ответчика время, срок для обслуживания стен квартиры № (лит. А3, А4) – два раза в год сроком работ не более двух календарных дней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушановой Натальи Анатольевны к Чуваевой Лидии Николаевны об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать Чуваеву Лидию Николаевну не чинить Бушановой Наталье Анатольевне препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: г. Орёл. <адрес>, обеспечив ей беспрепятственный доступ к стене ее квартиры (строения лит. А3, А4) для проведения работ по восстановлению отмостки здания на прежнем месте, обшивки стен сайдингом, путем предоставления доступа на принадлежащий Чуваевой Лидии Николаевне земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить Бушановой Наталье Анатольевне срок для проведения работ по восстановлению отмостки здания - квартиры № по адресу: <адрес> (строения лит. А3, А4) на прежнем месте, обшивки стен квартиры № по адресу: <адрес> (строения лит. А3, А4) - четыре рабочих дня в любое удобное для ответчика время.

Обязать Чуваеву Лидию Николаевну обеспечивать Бушановой Наталье Анатольевне доступ на принадлежащий Чуваевой Лидии Николаевне земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания стен принадлежащей Бушановой Наталье Анатольевне на праве собственности квартиры № по адресу: <адрес> (строения лит. А3, А4) два раза в год по согласованию, сроком работ не более, чем 2 календарных дня.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 ноября 2018 года.

Председательствующий Н.Н. Колесов