Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2021 (2-2611/2020;) ~ М-2572/2020 от 14.08.2020

Дело №2-341/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 18 февраля 2021 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Павла Павловича к Чернышевой Даржан Хазиевне, Чернышевой Анне Павловне, Чернышевой Анастасии Павловне о признании недействительным соглашения о разделе наследственного имущества и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышев П.П. обратился в суд с иском к Чернышевой Д.Х., Чернышевой А.П., Чернышевой А.П. о признании недействительным соглашения о разделе наследственного имущества и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиками, являющимися наследниками к имуществу Чернышева П.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в ? доле каждый, было заключено соглашение о разделе наследственного имущества. По условиям соглашения к ответчику Чернышевой Д.Х. перешло имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 231 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> права на денежные средства, внесенные в денежные вклады в банковских учреждениях с причитающимися процентами, компенсациями и прочими выплатами, предусмотренными законодательством. В собственность ответчика Чернышевой Анны П. перешло имущество: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 231 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 135,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В собственность ответчика Чернышевой Анастасии П. перешло имущество: земельный участок, площадью 719 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В собственность истца перешло имущество: земельный участок, площадью 949 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, автомобиль марки <данные изъяты>, легковой, идентификационный номер №, 2005 года выпуска, модель двигателя 2123, двигатель №, кузов №, цвет серо-зеленый, гос.рег.знак №. Как видно из соглашения, ответчики стали собственниками земельных участков с расположенными на них строениями, он же стал собственником земельного участка, на котором какие-либо строения отсутствовали. Указанное соглашение было заключено при условии, что он в будущем построит на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, в котором будет проживать со своей семьей. При этом было заключено соглашение о том, что за ним и членами его семьи сохраняется право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в котором они зарегистрированы по месту жительства. Однако, в нарушение достигнутого соглашения в январе 2020 года ответчик Чернышева А.П. обратилась в суд с иском к нему и членам его семьи, включая несовершеннолетних детей, о выселении из жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно о заключении между Чернышевой А.П. и Шакшиной М.С. договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, который не соответствует закону, поскольку в п.3.3 договора купли-продажи Чернышевы не указаны в качестве лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, о купле-продаже Чернышевы не уведомлялись, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого дома не получено. При оформлении разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № стало известно, что строительство жилого дома на этом земельном участке осуществлено быть не может, так как земельный участок находится в охраняемой зоне. Таким образом, при заключении соглашения о разделе наследственного имущества он был введен в заблуждение относительно характеристик и свойств наследственного имущества и фактически обманут ответчиками, которые пообещали предоставить ему с членами семьи для проживания жилое помещение до момента, пока он не обзаведется собственным жильем, в результате чего заключил соглашение на кабальных условиях. Просит суд признать соглашение о разделе наследственного имущества после смерти Чернышева Павла Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Чернышевым П.П., Чернышевой Д.Х., Чернышевой А.П., Чернышевой А.П. недействительным. Обязать Чернышеву А.П., Шакшину М.С. не чинить ему и членам его семьи Чернышевой Ю.Г., Чернышевой П.П., Чернышеву Р.П. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 19.02.2020 года Ечевский С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований Чернышева П.П. в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Чернышева Д.Х., Чернышева А.П., Чернышева А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Шакшина М.С. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд признает причину неявки ответчиков и третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключено соглашение о разделе наследственного имущества, открывшегося после смерти Чернышева Павла Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками которого истец и ответчики являются в равных долях, по ? доле каждый, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №, №, №, №, №, №.

Согласно п.2 соглашения о разделе наследственного имущества в состав наследственного имущества входят, принадлежавшие Чернышеву П.Н.:

- земельный участок, площадью 719 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 960102 руб. 27 коп.;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 64,2 кв.м, кадастровый номер объекта №, кадастровой стоимостью 2385265 руб. 61 коп.;

- земельный участок, площадью 1 231 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 1643791 руб. 23 коп.;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 135,8 кв.м, кадастровый номер объекта №, кадастровой стоимостью 5045468 руб. 39 коп.;

- земельный участок, площадью 949 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 1267228 руб. 17 коп.;

- автомобиль марки <данные изъяты>, модификация транспортного средства легковые прочие, идентификационный номер №, 2005 года выпуска, модель двигателя 2123, двигатель №, кузов №, шасси № отсутствует, цвет серо-зеленый, государственный регистрационный знак №, стоимостью 215 000 рублей;

- права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» и ВТБ24 (ПАО), с причитающимися процентами, компенсациями и прочими выплатами, предусмотренными законодательством. Номера счетов: №

№

В соответствии с п.3 соглашения о разделе наследственного имущества вышеуказанное наследственное имущество разделено по соглашению сторон следующим образом.

В общую долевую собственность Чернышевой Д.Х. и Чернышевой А.П., по ? доле каждому, поступило наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 1 231 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 1643791 руб. 23 коп. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 135,8 кв.м, кадастровый номер объекта №, кадастровой стоимостью 5045468 руб. 39 коп.

Кроме того, в личную собственность Чернышевой Д.Х. поступило наследственное имущество в виде права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк» и ВТБ24 (ПАО), с причитающимися процентами, компенсациями и прочими выплатами, предусмотренными законодательством.

В собственность Чернышевой А.П. передано наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 719 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 960102 руб. 27 коп., и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 64,2 кв.м, кадастровый номер объекта №, кадастровой стоимостью 2385265 руб. 61 коп.

В собственность Чернышева П.П. передано наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 949 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью 1267228 руб. 17 коп., и автомобиля марки <данные изъяты>, модификация транспортного средства легковые прочие, идентификационный номер №, 2005 года выпуска, модель двигателя 2123, двигатель №, кузов №, шасси № отсутствует, цвет серо-зеленый, государственный регистрационный знак №, стоимостью 215 000 рублей.

Согласно ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения согласно ст.422 ГК РФ.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

На основании ч.ч.2, 3 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Изучив содержание заключенного между сторонами соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, суд не находит оснований для признания его недействительным, поскольку сторонами в установленной законом форме заключен договор, соответствующий общим началам гражданского законодательства и принципам свободы договора.

Доводы истца о том, что указанное соглашение было заключено между сторонами при условии, что Чернышев П.П. с членами семьи сохраняет право пользования жилым домом по адресу: <адрес> до завершения строительства своего жилого дома на выделенном в собственность земельном участке, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. А именно, соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года такого условия не содержит, отдельного соглашения по данному вопросу, достигнутого с собственником указанного жилого дома Чернышевой А.П., истцом суду также не предоставлено.

Ссылка истца на то обстоятельство, что на выделенном ему в собственность из наследственного имущества земельном участке невозможно строительство жилого дома, в результате чего Чернышев П.П. был введен в заблуждение относительно характеристик и свойств наследственного имущества и фактически обманут ответчиками, также является несостоятельной, т.к. данное обстоятельство не подтверждено документально.

Более того, наследственное имущество было разделено между сторонами после получения свидетельств о праве на наследство по закону. Чернышев П.П., принимая наследственное имущество и являясь на тот момент долевым собственником по отношению ко всему наследственному имуществу, имел реальную возможность обратиться в соответствующие органы, запросить и получить все необходимые сведения относительно индивидуальных характеристик земельного участка.

По мнению суда, истец, являясь дееспособным лицом, должен был предвидеть наступление для него негативных последствий в этом случае и проявить должную осмотрительность при подписании соглашения о разделе наследственного имущества, включив в данное соглашение необходимые условия, с учетом принципа свободы договора и обязательных для сторон императивных норм.

При таком положении ответчик Чернышева А.Н., как собственник жилого дома по адресу: <адрес>, в силу ст.209 ГК РФ вправе была распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению.

Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Чернышевой А.П. и Шакшиной М.С., не является предметом исковых требований в рассматриваемом судом споре, суд не находит целесообразным давать оценку соответствия договора купли-продажи требованиям действующего законодательства в части содержания его условий и законности совершенной сделки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.99 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25 сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В этой связи суд считает, что истец и ответчики при заключении соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года находились в равном положении, будучи собственниками всей наследственной массы, по ? доле каждый, добровольно достигли соглашения о разделе наследства на условиях, не противоречащих действующему законодательству. Факта обмана ответчиками истца Чернышева П.П. в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований Чернышева П.П. к Чернышевой Д.Х., Чернышевой А.П., Чернышевой А.П. о признании недействительным соглашения о разделе наследственного имущества и устранении препятствий в пользовании жилым помещением в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Чернышева Павла Павловича к Чернышевой Даржан Хазиевне, Чернышевой Анне Павловне, Чернышевой Анастасии Павловне о признании соглашения о разделе наследственного имущества после смерти Чернышева Павла Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Чернышевым Павлом Павловичем, Чернышевой Даржан Хазиевной, Чернышевой Анной Павловной, Чернышевой Анастасией Павловной недействительным и обязании Чернышеву Анастасию Павловну, Шакшину Маулиху Сапарбековну не чинить Чернышеву Павлу Павловичу и членам его семьи Чернышевой Юлии Геннадьевне, Чернышевой Полине Павловне, Чернышеву Ростиславу Павловичу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2021 года.

Председательствующий: