Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2022 ~ М-111/2022 от 18.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

         И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    4 марта 2022 года                    г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску Шестериной Ю. Н. и Шадриной Л. В. к Романовой О. А. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шестерина Ю.Н., Шадрина Л.В. обратились в суд с иском к Романовой О.А., требуя признать квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м, блоком жилого дома блокированной застройки, а также указать, что решение суда является основанием для регистрации за истцами права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности (Шестериной Ю.Н. - 2/3 доли, Шадриной Л.В.- 1/3 доля) принадлежит квартира общей площадью 52,3 кв.м по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в жилом доме, состоящем из 2-х отдельных квартир. Соседняя квартира № принадлежит Романовой О.А. Фактически указанные квартиры являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки, разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ, отдельные коммуникации. При каждой квартире имеется земельный участок, общего имущества нет. В настоящий момент истцы намерены оформить земельный участок, который прилегает к спорной квартире, однако, для этого необходимо признать квартиру отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.    

Истцы Шестерина Ю.Н.. Шадрина Л.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 75-77), их представителем Головичевой С.А., действующей на основании доверенностей (л.д.8-11), в суд предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя (л.д. 78).

Ответчик Романова О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 65), предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные истцами требования признает в полном объеме (л.д. 66).

Представители третьих лиц - администрации г. о. Жигулевск, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 73,74), о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной копии плана земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что на нем расположен жилой дом, который состоит из 2 квартир (л.д. 79).

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 104,5 кв.м, 1978 г. постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен КН №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В жилом доме расположено жилое помещение, площадью 53,2 кв.м. с КН № (л.д. 51-52).

Квартира № в доме № по <адрес> с КН №, площадью 56,8 кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Шадриной Л.В. - 1/3 доля, Шестериной Ю.Н. - 2/3 доли (л.д. 48-50).

Из ответа ГУП СО «ЦТИ» Северо - западное управление на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.55). Также, согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 72).

Ответчику Романовой О.А. на основании договора, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (запись в реестровой книге № под №) – л.д. 55,60.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».    

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения кадастрового инженера Луниной И.В. (л.д. 23), содержащемся в подготовленном ею ДД.ММ.ГГГГ техническом плане в связи с образованием жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-30) следует, что жилой дом блокированной застройки образуется в результате раздела жилого дома с кадастровым № из жилого помещения с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, присвоенный государственный учетный № - инвентарный №.

Помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №.

Помещение с кадастровым номером № соответствует жилому дому блокированной застройки. Площадь образуемого жилого дома блокированной застройки отличается от площади помещения с кадастровым номером 63:02:0405010:596 по сведениям ЕГРН, т.к. определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о здании с кадастровым номером № отсутствуют сведения о втором помещении в данном здании.

В результате раздела здания с кадастровым номером № обеспечивается автономно и независимость друг от друга образуемого жилого дома блокированной застройки и второго помещения в данном здании.

Согласно сведениям ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет 104.5 кв.м, площадь помещения с кадастровым номером № - 52.3 кв.м. В результате раздела здания с кадастровым номером № и образования из помещения с кадастровым номером № жилого дома блокированной застройки площадь здания изменится и составит 52.2 кв.м = 104.5 кв.м - 52.3 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению, подготовленному ООО «Д.А.Н.» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемые части жилого дома имеют обособленные выходы на земельный участок, самостоятельную систему вентиляции. Подключение к электросетям осуществляется самостоятельной электропроводкой через электрощит, транзитные сети отсутствуют. Подключение к централизованным сетям водоснабжения осуществляется отдельными ветками трассы от колодца, расположенного недалеко от здания, транзитные сети отсутствуют. Подключение к канализации осуществляется отдельными ветками до трассы выгребных колодцев, расположенных недалеко от здания, транзитные сети отсутствуют. Отопление - подключение произведено к автономным источникам теплоснабжения, транзитные сети отсутствуют. Газоснабжение – подключено к централизованной системе газоснабжения, транзитные сети отсутствуют. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации, а также выполненная реконструкция данного жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требования прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям ФЗ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. Обследуемый жилой дом, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) является блокированным жилым домом состоящим из 2 квартир (л.д. 31-41).

Поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шестериной Ю. Н. и Шадриной Л. В. к Романовой О. А. удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью 52, 3 кв.м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации за Шестериной Ю. Н. и Шадриной Л. В. права общей долевой собственности (на 2/3 доли и 1/3 долю соответственно) на блок жилого дома общей площадью 52, 3 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                      Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2022.

Судья                      Л.Ф.Никонова